面对行业发展模式的转变,房企应如何重建自身的市场竞争力?万科给出了自己的解题思路。8月30日,万科发布2024年半年报,实现营业收入1427.8亿元,公开债务均如期兑付,年内已无境外公开债,二季度经营性现金流净额实现42亿正向现金流。同时,万科实现多赛道REITs突破,商业REIT完成上市,物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程;三大主业能力持续提升,综合住区业务销售保持行业第一梯队,高质量交付7.4万套房子,租赁住宅及物业服务继续巩固头部优势。
同日,万科举行了中期业绩会,万科于会上再次表达了对行业前景的充分信心。万科认为,中长期来看,潜在住房需求虽然已经过了历史峰值,但绝对量的规模仍然巨大;而从短期看,经过了三年的调整,新房的性价比在提升,政策对多样化住房需求的支持也在持续增加,这些都在为市场需求的复苏积蓄能量,为新发展阶段的到来提供土壤。
市场人士分析,从短期看,守住安全是第一位,但目光也不能仅停留眼下,还是要看长远发展。从半年报看,万科在综合住区产品创新、物业服务探索增量市场机会、租赁业务发展模式突破等方面均取得了积极进展,可见万科已在面向行业新阶段持续提升业务竞争力,为长远健康发展做好了能力准备。
综合住区业务销售跑赢大市,高质量交付7.4万套房子,逐步建立新发展模式下的能力“护城河”。上半年万科销售1273.3亿元,销售金额在14个城市位列第一,销售表现优于百强整体水平。同时,万科持续优化客户交付入住的全过程体验,交付前邀请超过2万户业主走进工地实地感受建造质量;交付现场优化流程,78个项目实现“交付即办证”;做好当期销售和交付的同时,万科也在积极研发适配城市发展趋势的前沿产品,所研发的“未来城市理想单元”产品已于上海率先落地,成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军,今年已开始在全国更多城市实践推广。与此同时,万科已逐步建立适配新发展阶段的精准投资能力,2022年以来,行业高增长时代成为过去时,楼市销量及价格均已今非昔比,但万科主动投资项目整体兑现度却能达到87%,销售毛利率平均达18%,体现了万科的投资、管理水平持续提升,为未来的健康可持续发展做好了能力准备。
租购并举,长租公寓业务规模和运营效率保持行业第一,客户满意度及出租率双双达到95%。上半年,万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元,同比增长5.3%。截止6月底,累计开业数量增加至18.3万间,泊寓客户满意度95%,出租率保持95.2%,GOP利润率接近90%,保持行业领先水平,单房运营成本同比下降13.3%。同时,万科长租业务的存量资产盘活的模式不断成熟,传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破,上半年开业的深圳和颂轩项目,1088套公寓由售改租,开业即实现满租,同类模式今年已盘活房源数超5500间。此外,泊寓还积极响应国家纳保政策,全国共计纳保11.2万间。
物业服务积极于存量中发现增量,用新能力抓住新机会,实现营收176.3亿元,同比增长9.5%。住宅物业积极挖掘市场机会,行业增长挑战下实现营收双位数增长。在新增楼盘显著减少的情况下,精准把握存量住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求,重点提升设施翻新能力,以低于市场价格30%的高性价比完成对公区环境的系统性改善,客户满意度、缴费率双双提升。商企服务综合能力受到知名企业客户认可,万物云的区域资源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力持续提升,连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目,金额超过5亿元。
重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服】