金九银十将至，楼市明显躁起来了，销售朋友圈开启满屏飘红模式，各大楼盘纷纷晒“成绩单”。

NO.1｜壹

成交海报刷屏

合肥新盘大乱斗

近日，滨湖省府顶级豪宅招商玺迎来首开，开盘推盘60套房源，现场摇号选房排了80组客户。

最终开盘成交6.1793亿元，300平的户型售罄，240平剩余少量，最高单笔成交3100万！

值得一提的是，招商玺首批次最高备案单价65500元/㎡，打破合肥新房价格天花板。

淝河板块中交九宸，现场十分火爆，周末期间，各种认购喜报不断。

越秀·中寰天悦同样“热辣滚烫”，迎来一波又一波购房者。

滨湖区伟星滨江道在上午十点的时候，就迎来大批购房者。

NO.2｜贰

合肥多家纯新盘动态出炉

除了在售的楼盘，合肥一批纯新盘也动作频频。

伟星·天元领取预售证

项目整盘价格全部来到了3万 ，其中最贵的一套更是高达4.64万/㎡，总价1000万 。

1号楼总高14层，户型面积214㎡，价格在3.2-3.87万/㎡之间。

2号楼为总高11层洋房，户型面积230㎡，价格在3.85-4.64万/㎡之间。

3号楼为11层洋房，户型面积180㎡，价格在3.14-3.88万/㎡之间。

项目位于关麓路与黟县路交口，规划两栋10 1和一栋13 1住宅，面积段为180-230㎡。

中海悦府启动验资

合肥计容新政后的首个楼盘——中海悦府也启动验资，136㎡验资50万，166㎡验资80万，计划首开1、2、6三栋楼。

并且，验资首日便发出意向登记已突破200组海报。

中海悦府位于包河大道与祁门路交口，润城中心的北边，属于泛淝河板块。

全部都是2梯2户15-17F的小高层产品，项目建筑面积136㎡和166㎡精装小高层，户型实际使用率超90%，两梯两户。

棠悦风华启动验资

此外，合肥轨道甘棠路TOD·棠悦风华也传出验资消息，金额20万元，项目计划9月中旬首开，将推出2栋楼。

合肥轨道TOD棠悦风华位于上海路与南淝河路交口，是合肥轨道的3个TOD项目之一，规划有11栋小高层和10栋高层产品，户型约104-160㎡。

作为淝河首个TOD，产品力也有会所、酒店式大堂，而且是毛坯限价盘，另外项目放出价格162万起，如果以104㎡户型计算，楼盘单价约15577元/㎡。

保利·龙川瑧悦户型曝光

政务东纯新盘保利·龙川瑧悦，曝出的140㎡和168㎡两个户型的户型图，说是得房率已经达到90%，洋房产品更是惊人的95%。公摊仅5%。

龙川路与徽州大道交叉口往西约200米，项目地块面积约73亩，总建筑面积14.1万㎡，容积率仅2.0，项目规划为洋房和小高产品。

NO.3｜叁

合肥36大纯新盘待入市

据安徽楼视不完全统计，合肥市区还有36个纯新盘待入市。

滨湖区

滨湖区共有4家纯新盘分别是越秀·和樾府、越秀·观樾、合肥轨道滨科城BK202404号地块、高速地产滨科城BK202405号地块。

越秀·和樾府位于省府东板块，置地上玺的东侧，规划15栋小高层，1栋11层洋房，户型约140-220平。

越秀·观樾规划8栋7-10层洋房，仅138套房源，三个面积段：205㎡、255㎡、305㎡。

值得注意的是，和樾府、观樾都定位于高端改善，产品也多有重叠，是直接竞品关系。

合肥轨道滨科城BK202404号地块，目前并没有进一步消息。  
 

环湖板块的高速05地块，位于徽州大道与遵义路交口，预计规划6栋住宅，分别是4栋小高层、2栋洋房，其中3栋小高层计划建设第四代住宅，拟规划户型面积220-280㎡不等。（以公示为准）

政务区

政务区不用多说。仅有伟星政务821地块一宗，不过根据现房销售规则，至少要等2-3年目前价格待定，有消息称户型建面约274-383㎡。

｜伟星政务821地块网传效果图

值得注意的是，项目代建2栋八二一小区原址回迁安置，户型面积为113㎡、120㎡。根据要求，安置房与商品房按统一标准建设，当属合肥安置房“天花板”。

蜀山区

绿城咏溪雲庐在董铺湖南，樊洼西路以南、半岛路以东，也就是晶宫山水拾光的北侧。

2024年6月拿地，容积率仅有1.1，打造叠墅类产品，核心优势是自然资源、绿城的品牌和品质预期，是终极改善客群的选择。 

另有一宗2021年拿地的城投18号地块，目前并没有进一步消息。

经开区

皖投经开区JK202306号地块位于佛掌路与繁华大道交口，山姆超市西侧，案名还没有公布。

位于山姆会员超市西侧，据悉是皖投最高端的项目，干挂铝板 石材到顶纯公建化外立面，还将会配备泳池会所，户型面积160-180-220-260㎡。

另一宗地块是安徽置地在2024年6月土拍中拿下的经开区JK202404号地块，位于石门路与松谷路交口，暂无更多消息透露。

高新区

高新城投高新区GX202401号地块位于方兴大道与云飞路交口，今年6月拿地，目前还没有进一步消息。

庐阳区

庐阳区目前纯新盘主要是招商庐州臻境、庐阳房地产LY202207号地块、庐阳区城市更新LY202401号地块以及庐阳城市更新庐阳区LY202402号地块。

招商庐州臻境位于北一环和亳州路交口，属于城市更新地块。

该项目由招商代建，主力户型约158-238㎡，该项目内部序列上和“臻”是同一级别，只在具体定位上有区别。

庐阳区LY202207号地块建设项目位于庐阳区北环路以北，合淮路以东，绿城代建，由6栋17-22层住宅及1栋配套用房组成，毛坯限价1.5万。

瑶海区

瑶海区待入市的纯新盘仅有两个四川邦泰瑶海区YH202405号地块与复兴置业瑶海区YH202309号地块。

四川邦泰瑶海区YH202405号地块，项目拟毛坯入市，主力户型面积约110-134㎡，价格参考东方雅颂。

复兴置业瑶海区YH202309号地块由招商代建，规划5栋大高层、1栋小高层和11栋洋房（10-11层）。

新站区

新站区纯新盘有3家，基本都与合肥城建有关。例如中房琥珀·荃湖，由合肥城建负责建设；另外两宗低密度地块也被合肥城建竞得。

值得注意的是，新站区XZ202402号地块、03地块拟建设第四代住宅。

包河区

包河区待上市新房是最多的，纯新盘达到17个，若加上在售项目，整个区域有近30多盘，尤其是淝河板块，众多楼盘进入白热化竞争阶段。

前面说过的中海悦府、伟星·天元、棠悦风华、龙川瑧悦也都是包河区纯新盘。

另外，待入市纯新盘伟星13号地块位于合作化路与阊水路交口，6月拿地，目前还没有进一步消息。

在7月土拍中意禾、天阜和四川邦泰分别竞得的23/24/25号居住用地。

卫岗王卫片区城市更新由合肥滨湖集团投资开发，加上7月土拍供应的3宗居住用地，已经出让了10宗经营性地块，目前上市了璟玺和珺玺两个楼盘。

刚公布案名的樾玺是包河区BH202305号地块，位于夹衖巷以东、平天湖路以北，面积47.28亩（其中商品住宅19.89亩，安置房19.29亩，幼儿园8.10亩），仅有3栋楼为商品房，目前还未入市供应。

现房销售的红达包河25号地块，目前规划已经出炉，共规划3栋25层大高层，2栋17层小高层，规划总户数256户。

结语

通过盘点发现，虽然合肥有36个纯新盘，除去一些老演员、城市更新、城投项目，真正的能快速入市的项目并不多。

随着新一批纯新盘的入市，合肥的房价将迎来新一轮的洗牌。尤其是招商玺、中交九宸、伟星天元等项目入市后，也一定会带动一波产品和价格的双重变革。

下半年打算买房的话，以上这些纯新盘，可以选择重点的关注起。