8月30日，合肥土拍成交3宗地，共揽金11.2亿元。

安徽绿淝置业有限公司（绿城）以总价99998.51万元竞得高新区GX202402号地块，成交单价1741万元/亩，楼面价14508.33元/平方米，溢价率28.96%。

安徽省通和房地产集团有限公司以总价7478.29万元，竞得蜀山区SS202404号地块，楼面地价11048元/㎡。

合肥海恒文化旅游发展有限公司以总价4620.576万元，竞得经开区JK202406号地块，平均楼面地价960元/㎡。该地块拟规划建设海洋世界主题项目。

NO.1｜壹

绿城竞得高新02地块

高新区GX202402号地块共有招商、保利、绿城、中海、四川邦泰、安徽名邦、淮南金骏（融创代建）7家房企参拍。

在土拍过程中，招商、四川邦泰、绿城竞相叫价，最终被绿城溢价29%拿下。

高新区GX202402号地块位于高新区石镜路以东、长江西路以南，面积57.4374 亩，居住用地，容积率1.8。

地块就在龙湖光年的西北方向，周边有长江西路、创新大道、方兴大道和望江西路等，不远处还有地铁2号线桂庄站交通非常便利。

商业方面，龙湖光年自带购物中心、商业街，另外蜀西湖距离也不远，生态资源优越，不过该地块在学区方面存在一定弱势。

蜀西湖板块目前在售的项目仅有高新·擢秀园，销售均价20622元/㎡，二手房主要有龙湖光年挂牌均价在25392元/㎡、永和家园均价1.4万元/㎡。

低调绿城重回合肥主城

绿城在合肥的土地市场，一直都很低调。

从2001到2009年，绿城陆续开发了桂花园、百合公寓、玉兰公寓、玫瑰园四个项目。

之后，绿城便绝迹合肥主城多年。直到2018年开始，绿城才落子滨湖与招商、禹洲携手，相继开发了诚园、蘭园两个改善住区。

然后又逐渐淡出合肥市场，直到2024年，突然大显身手，今年6月底的土拍中，以1.77万/㎡楼面价拿下董铺湖板块的蜀山02地块。

据说，案名定为绿城咏溪雲庐，参考此前杭州项目的成功案例，将会打造低密度的叠墅、洋房产品。房价对标周边的招商天青臻境，至少是4万 朝上。

NO.3｜叁

合肥37大纯新盘待入市

随着绿城竞得高新02地块，合肥纯新盘又新增一个。据安徽楼视不完全统计，合肥市区共有37个纯新盘待入市。主要分布在包河、滨湖、庐阳等区域。

随着新一批纯新盘的入市，合肥的房价将迎来新一轮的洗牌。尤其是招商玺、中交九宸、伟星天元等项目入市后，也一定会带动一波产品和价格的双重变革。

NO.3｜叁

合肥2宗地延期9月底出让

从土地供应来看，8月30日合肥土拍原计划出让5宗273.3亩地块，包括3宗纯居住地块，2宗文化体育混合用地。然而在土拍前一天，入市出让地块数量骤减，从5宗地块变成3宗地块。

原先挂牌的蜀山区SS202403号住宅地块以及经开区JK202405号文化体育混合用地均延期至2024年9月29日拍卖。

蜀山区SS202403号地块位于蜀山区渡仙桥路以西、飞虎峰路以北。该地块位于董铺湖板块，生态环境优越，地块周边有蜀山城市运动公园、合肥市振兴小学、合肥市五十中学东校（振兴校区），教育资源丰厚。该地块无房企报名。

经开区JK202405号地块拟规划建设冰雪世界主题项目，地块内拟建地上建筑面积不得少于6万平方米，包括室内滑雪馆、文化场馆、体育场馆及配套设施等。

NO.4｜肆

肥西新增3宗低密地块

今天肥西也挂地了，两宗位于上派，一宗位于肥西泛经开区域，都是纯居住地块，且容积率都很低，两宗不大于1.6，一宗不大于1.8，未来入市都是以低密产品为主。

从这也能看出合肥供地的新趋势，不管是市区，还是三县，都愈发倾向于对外供应低密度地块。

面粉决定面包，随着大量低密地块的入市，合肥新房市场将会全面走向改善。