房情报 王敏 8月28日，据深圳市房地产信息平台，汉园茗院（B区）取得预售证，此次合计推出474套住宅房源，批准面积62678.54平方米。

本次推售474套117-121-160-187㎡的四房，实体样板房已开放，将于2025年6月毛坯交付。此次备案均价7.19万/㎡，区间7.06-7.43万/㎡，总价区间819-1383万。

据报道，汉园茗院开盘折扣为一单元85折，二单元88折，三单元93折。

汉园茗院B区3栋一单元座4102建筑面积为117.59平方米，套内建筑面积88.91平方米，得房率75.61%；B区3栋二单元座4002建筑面积121.99平方米，套内建筑面积88.61平方米，得房率72.64%；B区3栋三单元座 3702建筑面积186.07平方米，套内建筑面积133.55平方米，得房率71.77%。

此前，5月31日，汉园茗院（A区）获批预售，该项目此次获批419套房源，共分布于3个单元（A区1栋三单元、A区1栋四单元、A区1栋五单元），均为住宅。房源面积约110-257㎡，均价约7.18万/㎡，房源交付时间为2025年4月20日。

据官网备案，截至8月29日，汉园茗院已签认购书、已签合同、已备案共165套，去化率39.38%，剩余60%+房源在售。

值得注意的是，这还是汉园茗院（A区）在开盘打85折+送20万家电大礼包以及黄金等优惠才实现的销售成绩。

资料显示，汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”。用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）。

汉园茗院分两个地块A区和B区，A 区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总1014户，其中保障房331户，264套合作单位，可售419；1单元、5单元层数为46层，2、3、4单元层数为45层；一栋1单元为保障房；2单元及3单元15楼以下为合作单位，3单元15楼以上及4、5单元为本次推售楼栋，面积1约110-255㎡，其中有12套顶楼复式。

据深圳市规划和自然资源局，2018年，T506-0060、T506-0061宗地以协议方式出让，签订《深圳市土地使用权出让合同书》〔深地合字（2018）8015号、深地合字（2018）8014号〕，土地权利人为深圳市汉园房地产开发有限公司。

据悉，汉园茗院被称为“捂盘王”，其于2019年开建，2020年就传要入市，也就是说汉园茗院捂盘了3年。

汉园茗院开发商是深圳市汉园房地产开发有限公司，成立于2016年6月，法定代表人为苏自红，注册资本为5000万元，由深圳市新润园房地产开发有限公司持股80%，深圳市常源实业股份有限公司持股20%。

据查，3开3日光的“海德园”，就是由深圳市新润园房地产开发有限公司开发的。此外，还有同在西丽大学城板块的“汇城茗院”，深圳市新润园房地产开发有限公司持有其发展商深圳市汇城房地产开发有限公司20%股权。

深圳市新润园房地产开发有限公司成立于2005年，法定代表人为肖永坚，注册资本1亿元。该公司由深圳市新活力实业发展集团有限公司持股60%，深圳市恒玖润实业有限公司持股40%；深圳市新活力实业发展集团有限公司由肖永坚持股90%，苏自红持股10%。