房情报 刘治颖 据广州市住房和城乡建设局官网,保利琅悦(备案名:琅瑞花园)于8月29日获得一张预售证,批准预售套数为64套,批准预售面积为 8927.14㎡,由广州保泰实业发展有限公司开发。
据查阅,保利琅悦自4月30日首次拿证以来,累计获得4张预售证,共推出217套房源。截至8月30日,其已售106套住宅,整体去化率为48.85%。
保利琅悦位于区府中轴线CBD之上,项目占地面积约2.4万㎡,总建面5.5万㎡,容积率2.5,共有5栋17层的小高层以及2栋31层的高层住宅,纯板楼设计,均为两梯两户。项目将打造新中式住宅,围绕“宋式礼制、一园三堂”,构建花都首个宋式园林。
保利琅悦是花都首个新规项目,实用率最高可超100%,新规前的产品实用率在80-90%之间。在户型方面,项目推出建面约107-135-167㎡户型,9.5成比例是四房产品,纯改善项目。整个项目只有369套房源,参考均价为2.4万元/㎡。
保利琅悦,前身是保利发展于2023年12月以5.666亿元底价拿下的花都区体育中心西一地块(即花都党校地块),楼面价约10292元/㎡。体育中心地块也是2023年广州第4批集中供地中花都7块上架地块里,唯一一块被房企主动买走,非城投兜底的地块。
广州保泰实业发展有限公司成立于2017-09-15,法定代表人为刘实,注册资本为1000万元,经营范围包含:场地租赁(不含仓储);房地产开发经营;房地产中介服务等。该公司由广东保利城市发展有限公司持股100%,后者由保利发展控股集团股份有限公司持股100%。
8月19日晚间,保利发展(600048.SH)发布2024年半年度报告。期内累计交付7.3万套,实现营业总收入1392亿元,同比增长1.6%;受结算权益比下降的影响,归母净利润74亿元,同比下降39.3%;毛利率16.0%,与2023年全年水平保持一致。
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