8月29日,佳兆业集团控股有限公司(1638.HK,以下简称“佳兆业集团”)发布2024年中期业绩报告。报告期内,佳兆业集团创新求变、降本增效,坚定应对行业深度调整的严峻挑战,实现营业收入54.3亿元,总资产2245.8亿元,累计交付12个项目总建筑面积约28万平方米,持续推进保交楼、保稳定工作。
随着中央促进房地产市场平稳健康发展的新政策持续落地实施,房地产市场出现积极变化。佳兆业集团紧抓新一轮政策窗口,坚定落实“保交楼、保品质、保稳定”政策部署,持续推进高品质交付;提速盘活核心资产,加快重点城更项目建设取得新突破;加速推进债务重组进程,为公司提供长期恢复空间;更好适应行业发展新形势,积极探索发展新模式,推进经营企稳回升,蓄力探寻更高质量、更具可持续性的发展道路。
夯实责任高品质交付 精准营销加速去化
上半年,佳兆业紧跟市场动向,坚持实施“一盘一策”精准营销策略,推出创新营销“组合拳”,加大项目推售力度,实现合约销售约35.6亿元。同时加大车位、商铺等沉淀资产的销售去化,资产租赁的运营,有效盘活资金助力保交付、保运营。
佳兆业始终坚持把“保民生、保交付、保品质”作为首要经营任务,多措并举兑现保交付承诺,履行企业责任,稳固客户信心。2024年上半年,集团在北京、深圳、重庆、徐州、揭阳、中山等多个城市,累计交付12个项目总建筑面积约28万平方米,有力有序有效推进保交付各项工作。
上半年,佳兆业与债权人小组成员及双方各自的顾问保持建设性沟通,积极推进境外债务重组进程,于近期取得重大突破。8月20日,佳兆业发布境外债务重组重大进展公告,公司与债权人小组订立重组支持协议,有关债权分别占佳兆业范围内债务未偿还本金总额的34%以上及瑞景范围内债务未偿还本金总额的36%以上。
佳兆业方面表示,重组旨在为公司提供长期恢复空间,以保持业务稳定;提供足够的财务灵活性,以实现可持续的资本结构及提升资产净值;及保护所有利益相关方的权利及权益,并为所有利益相关方争取价值最大化。
聚焦湾区优质土储 城市更新储备支撑长期发展
得益于长期投资策略的有效落实,佳兆业总土地储备优质聚焦,结构合理,从长期看更有安全性。截至2024年6月30日,佳兆业在全国50个城市总计拥有186个房地产项目,土地储备约2330万平方米,其中约59%位于粤港澳大湾区,现有土地储备足够保障未来中长期发展所需。
在政策层面,政府以城中村改造、保障房建设、“平急两用”三大工程建设为抓手,不断优化楼市调控政策。佳兆业战略聚焦城市更新25年,已累计成功转化43个项目,总建筑面积近1600万平方米,构筑行业领先优势。截至2024年6月30日,集团仍有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备,占地面积约3800万平方米。计划通过每年的持续转化,将城市更新储备补充为优质货源,同时输出全流程更新服务模式,赋能产业升级,践行高质量发展。
以新发展模式为牵引 加速轻资产转型升级
上半年,佳兆业紧抓国家促进服务消费高质量发展政策,立足城市公共服务商战略定位,创新服务模式、丰富消费场景。旗下文体科技场馆客流同比增长22%,17个在营场馆总活动数量同比增长10%;商业板块收入同比增长6.9%,线上GMV同比提升87%;酒店板块焕新品牌标准与会员体系,加速轻资产拓展,推进文商旅业态融合发展。
佳兆业集团表示,下半年,公司将积极应对市场挑战,攻坚克难稳经营,精益管理提能力,持之以恒推进高品质交付;发挥城市更新领域持续领跑的核心优势,推进重大城更项目取得新突破;坚定“城市公共服务商”战略定位,锤炼新能力,锻造新机制,构建发展新模式,持续以客户需求为出发点,打造好产品,提供好服务。
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