乐居财经 王敏 8月29日，北京市规划和自然资源委员会发布关于石景山区首钢东南区1612-763地块项目规划设计方案公示反馈意见采信情况的通告。

公众参与反馈意见：关于设计方案中各楼栋建筑布局方案及对长安九里小区采光、视野遮挡的相关意见。

对此，建设单位意见表示，该项目规划条件为F2公建混合住宅用地，用地规模37379.803㎡，建筑高度80m，地上建设规模119615㎡，地上建筑面积比例为住宅占比30%，公建占比70%。

本设计方案已统筹考虑供地指标条件、周边建筑、业态及自身建设需要等。763地块北侧为北京市公安局石景山分局，东侧、东北侧为现状住宅小区，南侧为规划绿地，西侧紧邻60米城市道路。按照挂牌文件要求，763地块内新建建筑距离北侧北京市公安局石景山分局院内东南侧建筑墙正南侧150米内，建设方案须符合安全管控要求，建筑高度需满足相关视线要求。综上，设计方案将规模占比较大、高度较高的公建（80米）布置在场地西侧，高度较低的住宅及部分公建（高度集中在28-32米）布置在场地东侧。高层公建部分尽量远离长安九里小区及公安分局指定建筑（位于公安分局院内东南角），且建筑采用形体扭转、高低错落及局部架空的设计手法，营造灵动活泼的城市界面。同时设计方案参照《建筑日照计算参数标准GB/T50947-2014》对周边住宅项目进行日照计算，满足《北京市住宅设计规范DB11/1740-2020》每套住宅至少一个居住空间日照标准不低于大寒日日照2小时的要求。

同时，公众参与反馈意见提出关于明确公示图中住宅楼南侧及东西两侧灰色填充部分功能及用途、西侧蓝色区域建筑规模和功能等相关意见。

建设单位意见：公示图中住宅楼南侧及东西两侧灰色填充部分功能为奇偶开敞阳台；住宅楼首层南侧为地下丙二类库房及设备用房采光通风的窗井；本项目住宅楼首层未设置与户内联通花园或下沉庭院，上述区域与绿地分开设置，不属于绿地范围，绿地率满足项目设计要求。公示图中西侧蓝色区域功能为酒店，建筑规模约7.46万平方米。

对于上述内容，分局意见为建设单位意见属实，予以采信。

此外，公众参与反馈意见还有：关于施工工期、噪音、粉尘、施工补偿、未公示环评、监管的意见。关于763地块南侧规划绿地何时完工的意见。

对此，建设单位意见：目前项目已获取渣土消纳手续，正在进行表层清渣工作。将按照施工许可证规定的开竣工时间安排施工工期，施工期间会做好裸土的苫盖及洒水降尘（通过雾炮机、洒水车、围挡喷淋等方式），对于道路遗撒会有专人专车负责清理和打扫。同时并做好施工扰民补偿工作。

资料显示，今年5月，中海以57.5亿元底价拿下首钢东南区三个小地块（为首钢园区东南区土地一级开发项目1612-763、830、831地块），指导价均为7.68万元/平方米。

其中830和831地块位于长安润璟南侧，正式案名为长安源境，项目距离在建中的体育场南街站（地铁1号线支线与11号线换乘站）约800米。

石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-763地块的案名预计为——“中海长安玖章”，项目位于古城南，紧邻长安街西延线，周边现有配套设施更完善，周边也都是改善型产品，目前二手房均价约为8至8.5万元/平方米。新地块的指导价为7.68万元/平方米。

该项目是公建混合用地，因此在规划图上，三角形状的地块规划了商业办公楼，而留给居住用地的部分则是方正的地块。

建设单位为北京海鑫兴业房地产开发有限公司，项目包含8栋住宅楼、2栋酒店以及包含文化设施、体育设施在内的其他配套建筑。总建筑面积为167,415.00平米，其中地上总建筑面积为119,600平米，地下总建筑面积为47,800平米。

近日，中国海外发展(00688)发布截至2024年6月30日止六个月之中期业绩公告。期内实现合约物业销售额1,483.8亿元，国内市场占有率较2023年末提升0.49个百分点达到3.15%。

上半年，中海发展强聚焦一线城市的策略，在下行市场中展现韧性并收获硕果。上半年在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额744亿元，占总销售合约额的62.7%。