乐居新媒体苏州 最近，关于和风雅信降价的消息不断。乐居君实探项目发现，项目优惠力度确实较大。其首批房源备案均价约3.5万/㎡，目前在售均价约2.5万/㎡，降了约1万/㎡。其二批次房源备案均价约3.97万/㎡，若也按照2.5万/㎡的均价卖，降幅达到了37%。

和风雅信花园位于相城高铁新城蠡太路与修远街交汇处，开发企业为大和房屋和住友商事集团，物业公司为大和宝业，物业费2.8元/㎡/月。

大和房屋是1947 年 3 月 4 日成立的日本地产品牌，连续15年上榜《财富》世界500强，2024年排423位。住友商事集团成立于1919年，连续30年上榜《财富》世界500强，2024年排318位。

大和房屋在苏州开发有2个住宅项目，第一个是位于园区湖东的和风雅致，2022年其二手房成交单价突破11万/㎡，现挂牌价6.8万/㎡。作为一个房龄超10年的小区，在当前楼市行情下，和风雅致的房价还是相对抗打的。

和风雅信是大和房屋在苏州打造的第二个住宅小区，占地面积约7.13万方，建筑面积约17.8万方，拟建10栋住宅，总高22-25层，共912户，车位配比1:1.8。

小区绿地率比较高，达到了38%，日式景观也是非常有特色的，绵延的樱花大道和水系景观灵动美观。

得房率不高，日式装修有亮点

和风雅信规划了6种户型，建面约111—249㎡，得房率为72-76%。

项目的样板间做在实体楼里面，有清水样板和展示样板两种。展示样板的设计风格是乐居君比较喜欢的，功能分区合理又不乏创意，色彩搭配非常和谐，可供购房者参考。

清水样板就更能感知它的空间大小和实实在在的硬装，包括工艺和用材。和风雅信建面约111/131/142㎡的样板间参观下来，给人最直观的感受就是，相比市面上其他同面积段户型室内空间略显局促，尤其是卫生间，淋浴房和浴缸都偏小。

以建面约142㎡户型为例，主卫空间狭窄，浴缸明显偏短，只够躺下小朋友，而且台盆、马桶和浴缸三者之间的距离太小，使用起来也不够舒服。

当然，日式装修还是有不少亮点的，有三个方面是给乐居君留下深刻印象的。

一是玄关落尘区。玄关区铺的大块地砖，与客厅木地板地面有15mm的高度差，这样就可以避免将泥水带入室内。

二是厨房一体化水槽。和风雅信厨房水槽采用的是托克乐思人造石+无缝拼接一体成型的玛波乐大单槽。无缝设计使得台面与单槽结合处没有落差与缝隙，不容易藏污纳垢。

三是一体化台盆+内外镜镜柜。和风雅信卫生间台盆和镜柜均为托克乐思品牌，台盆也是一体化设计，没有卫生死角；镜柜采用内外镜设计，使用更方便，柜内隔板为玻璃材质，内设置有不同的插座孔和电器挂钩，比较人性化。看完乐居君非常想把家里的水槽和台盆换了。

项目在售楼处还做了工法展示区，有室内装修品牌的介绍，也有施工工艺的介绍，相当于给购房者做了一个科普，看过之后再买房会更加放心。

日式住宅有它的优势，比如施工管控严格、设计注重细节、装修用材扎实、物业管理到位等，喜欢的人会非常喜欢。当然，因为在空间格局设计思路上的差异性，日式住宅的得房率不是太高，对于室内尺度、空间要求较高的人，可能会不太喜欢。

新拿证1个多月仅网签1套，整体去化不佳

和风雅信共领取了2次预售证，分别在2023年12月和2024年7月。首开楼栋为1#、2#和4#楼，1#中间户约131㎡，边户约185㎡，两梯两户，无消防连廊；2#中间户约137㎡，边户约142㎡，两梯两户，无消防连廊；4#全是建面约111㎡户型，三梯六户。

从苏州市区商品房销售网上管理系统来看，截止8月29日，首批房源共计网签73套，去化率29.55%。其中，1#楼网签17套（15套在签约中），2#楼网签21套（17套在签约中），4#楼网签35套（20套在签约中）。

二批次拿证楼栋为3#和6#楼，和1#楼户型一致，边户建面约186㎡，中间户约131㎡。截至目前，仅网签1套。

总体而言，和风雅信开盘至今去化率约14%，建面约111㎡户型卖得最好，其次是131-142㎡户型，建面约186户型仅卖出3套。