乐居新媒体合肥 合肥830土拍，7家房企意向拿地。

近日，有网友爆料称，合肥8月30日开拍的2宗居住地块，目前报名情况已经出炉。

据网友爆料称：蜀山区SS202403号地块暂无房企缴纳保证金。

高新龙湖光年旁高新区GX202402号地块，共有招商、保利、绿城、中海、四川邦泰、安徽名邦、淮南金骏（融创代建）7家房企参拍。

在此次报名房企中有大家比较熟悉的招商、保利、中海、绿城，还有几家房企需要注意。

四川邦泰在7月30日连续夺得瑶海区YH202405号、包河区BH202425号地块后，依然报名，可见除了拥有雄厚的资金外，深耕合肥的势头不减。

还有安徽名邦地产，在2022年先后参与开发名邦紫庐轩、上河印、琅悦三个项目，再次出现在土拍市场。更怒砸2亿保证金，参与高新02地块竞争，其资金实力不容小觑。当然，这也是唯一一家参与土拍的合肥本土房企，

最后是淮南金俊，该企业曾经是金科集团子公司，后来合肥华城控股有限公司逐渐成为大股东，最后在2024年成为100%控股投资人。

NO.1｜壹

8月土拍，5宗地待入市

据合肥土地市场网公告，8月30日共有5宗地出让。

1、龙湖光年北侧地块

高新区GX202402号地块位于高新区石镜路以东、长江西路以南，面积57.4374 亩，居住用地，容积率1.8，地块起拍价仅1350万元/亩，对开发商诱惑力十足。

地块就在龙湖光年的西北方向，周边有长江西路、创新大道、方兴大道和望江西路等，不远处还有地铁2号线桂庄站交通非常便利。

商业方面，龙湖光年自带购物中心、商业街，另外蜀西湖距离也不远，生态资源优越，不过该地块在学区方面存在一定弱势。

蜀西湖板块目前在售的项目仅有高新·擢秀园，销售均价20622元/㎡，二手房主要有龙湖光年挂牌均价在25392元/㎡、永和家园均价1.4万元/㎡。

2、徽创君泊旁推出低密地块

蜀山区SS202403号地块位于蜀山区渡仙桥路以西、飞虎峰路以北，面积70.23 亩，居住用地，容积率1.2，或将打造低密度产品。

该地块地块的缺点就是周边的配套相对较少，距离长江路也有点距离，出行可能不会特别方便，但北侧和西侧是董铺湖，自然资源丰富。

区域内有中海世家、丽丰璞羽山、龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境和徽创君泊二手房挂牌均价在2.06万/㎡-2.63万/㎡左右。

蜀山区SS202404号地块位于蜀山区东至路以东、光明路以南，面积2.2527 亩，主要是通和易居同辉项目办理土地分割手续。

3、经开冰雪世界、海洋世界主题地块

此外8月还将出让2宗文化体育混合用地，面积分别在95.3亩、48.1亩。

根据合肥土地市场网显示：经开区JK202405号地块拟规划建设冰雪世界主题项目，地块内拟建地上建筑面积不得少于6万平方米，包括室内滑雪馆、文化场馆、体育场馆及配套设施等。

经开区JK202406号地块拟规划建设海洋世界主题项目，地块内拟建地上建筑面积不得少于4万平方米，包括海豚表演馆、极地馆、群鱼馆、大洋馆及配套设施等。

NO.2｜贰

8月新公示11宗涉宅地

虽然8月土拍上架的涉宅地不多，但是合肥正通过街坊规划调整等多种途径增加土地供应，据不完全统计合肥8月份就有11宗涉宅地面世，涉及港澳广场商圈、太湖路、瑶海老城区等。

1、港澳广场商圈3宗涉宅地

经开区芙蓉路与翡翠路交口东北角JK-01-01、02、04街坊(调整)控制性详细规划来了，规划为城镇住宅用地、高等教育用地、医疗卫生用地、幼儿园用地和公园绿地。

新增3宗涉宅地块：

地块1面积27.75亩，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤80m，绿地率≥40%；

地块2面积31.8亩，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤80m，绿地率≥40%；

地块3面积37.2亩，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤80m，绿地率≥40%。

地块位于港澳广场商圈，地段位置优质，周边基础设施配套已经成熟。

医疗有安医大二附院，购物逛街港澳广场、正大广场、明珠广场就在附近，此外徽园、合肥世界外国语学校、合肥一六八玫瑰园学校(东校区)、合肥中锐学校、合肥市朝霞小学、地铁3号线站点都在周边，且毗邻政务区，生活便利。

2、太湖路旁新增TOD地块

金寨路与太湖路交口地块调整为商住混合用地，商住地块面积为152.9835亩，容积率≤3.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

此外SSWLW-25(SS03-C-04-05和SS03-C-04-06)地块用地性质由二类居住用地调整为商务金融用地和城市轨道交通用地;SSWLW-26(SS03-C-04-07)地块用地性质由二类居住用地调整为城市轨道交通用地。

地块周边生活配套设施成熟，一路之隔就是合肥市第六十九中学，此外还有合肥市稻香村小学教育集团(肥西路校区)、合肥市第六十七中学(小学部)、合肥市五十中学东校(望江路校区)，中国科大、合肥市第三人民医院、金隅南七天地也在附近。

3、瑶海区2处规划调整，推出7宗涉宅地

瑶海区裕溪路与广德路交口东北角YH06-A-14、15、17、18街坊位于瑶海区南部，裕溪路与德路交口东北角，总面积约590.10亩。

从规划图来看，新增2宗涉宅地：

地块1居住用地，面积39.5895亩，容积率≤1.7，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，绿地率≥40；

地块2居住用地，面积73.446 亩，容积率≤1.8，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，绿地率≥40；

此外商业用地 商务金融用地7.872 亩，容积率≤1.5，建筑密度≤45%，绿地率≥20。

两宗地皆位于合肥市和平小学第二小学、合肥一中(瑶海校区)周边，合肥市第五十五中学(新校区)也在附近，上学方便。

附近有合肥市第二人民医院(广德路院区)、合肥市青少年活动中心和青年创意田园，不过附近商业及交通配套一般。

合肥市瑶海区新安江路与东二环路交口东南角YH05-E-07~13街坊总面积41.43公顷，约621.4亩。为保障合肥市城中村三年攻坚行动(2023-2025年)实施方案和优化城市绿廊的角度出发，对原控规规划用地进行调整。

共涉及5宗涉宅地块：

地块1居住用地，面积15.6195 亩，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，绿地率≥40%；地块2居住用地，面积31.9305 亩，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，绿地率≥40%；

地块3商住混合用地，面积63.1845 亩，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；

地块4居住用地，面积46.5915 亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米，绿地率≥40%；地块5居住用地，面积78.276 亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米，绿地率≥40%。

地块周边距离地铁较近，此外合肥市蚌埠路第五小学、合肥市行知学校(东七校区)、合肥市新安江路小学、合肥市第四十中学在周边，商业较为欠缺。