乐居新媒体珠海 近日，珠海市香洲区城市更新局发布消息，南溪旧村改造项目控规修改通过市控规委会审议，下一步拟按照程序报香洲区政府批复。

这就意味着，酝酿多年的南溪旧村即将迎来拆迁！

南溪村实拍图

基本状况

从地理位置来看，南溪村位于珠海市中心城区西北角，地处明珠北路、南福路、梅界路三大交通网络交汇处，是三溪科创城的重要组成部分。

南溪旧村项目范围图

据悉，南溪村内共600户，户籍人口约1600人，流动人口约5800人，村内共有居住建筑1013栋，总建筑面积约28.8万㎡。

项目更新将展现住宅、商业、教育、酒店等多种业态，由绿景负责开发建设。

按照早前公布的规划情况，南溪旧村改造项目更新单元范围划定总面积42.47万㎡，“补公”用地面积约13.31万㎡，项目剩余开发建设总用地面积29.15万㎡，剩余计容建筑面积按127万㎡进行控制，规划用于邻里中心、幼儿园、公园绿地、防护绿地以及城市道路的建设。

南溪旧村项目效果图

本次规划对项目改造范围内的南溪五溪寿社、南溪街市亭、谢氏祖屋、刘氏祖屋、南溪商铺、容氏家宅等6处不可移动文物和历史建筑采取原址修缮保护，文物保护总建筑面积约0.2万㎡。

南溪村东北口二级古树-木棉树

此外，对邻近项目改造范围的一株二级古树（木棉树）按照《珠海市古树名木保护管理办法的通知》采取避让措施进行保护。

进度回望

为支撑科创产业园配套升级，促进三溪产城融合发展，近年来珠海市香洲区相关部门积极推进南溪村旧改工作。

事实上，早在2016年8月，南溪城市更新项目展示中心便已开放，彼时绿景已经介入旧改前期工作，包括前期规划、民意征集、旧村情况摸排等等。

时隔8年之后，2024年1月，珠海市香洲南溪股份合作公司召开全体股东和全体权益人表决大会，就《珠海市香洲区南溪旧村更新改造项目更新单元规划草案》（集体回迁物业）和《珠海市香洲区南溪旧村更新改造项目更新单元规划草案》（个人回迁物业）采用分散表决、实名投票的方式进行公开表决，分别以95.51%和91.96%高票通过。

2024年6月21日，《珠海市香洲区三溪科创小镇片区A106d02、A106d05管理单元（南溪旧村改造项目）控制性详细规划修改》草案通过珠海市2024年第三次市控规委会议审议。

直至近期，南溪旧村改造项目控规修改通过市控规委会审议，下一步拟按照程序报香洲区政府批复。这意味着酝酿多年的南溪旧村即将开拆，村民们苦苦等待多年终于迎来实质性的进展。

未来展望

步入南溪村标志性的大牌坊，随处可以看到各类建筑上写着大大的“拆”字，沿街的商铺大多已经关闭。有老街坊周老伯称，自从南溪村划入旧改范畴，村里的人渐渐没了往昔的热闹……

现场实拍图

旧村改造总有一个阵痛期，往日里聚集来自全国各地的打工一族，饭店、服装店、手机店、理发屋、菜肉档等等，各种各样，犹如一个小城镇，而随着旧改推进，许多人搬出旧村，人渐渐少了，自然就没了往昔热闹场景。

不过，从走访来看，南溪村依然有不少人居住期间，一部分小摊小贩也在努力经营着，为坚守在老宅的村民们提供服务。

南溪旧村实拍图

据了解，南溪旧村原址未来将打造成集艺术博览、健康养生、零售展销、一站式商业休闲体验与居住于一体的特色综合服务文化小镇，而开发商为此前已经在珠海操刀凯威工业园和东桥村改造的绿景集团，值得期待。

南溪旧村更新改造公告

从整体来看，目前南溪村拆迁的前期工作已经做得比较完善，只等开拆号令，静待三五年时间，还村民们一个全新的家园……