房情报 徐迪 8月21日,南京市规划和自然资源局江宁分局发布NO.2019G93地块、NO.2019G95地块房地产开发项目规划设计方案批前公示。
两幅地块仅一路之隔,位于南京市江宁区横溪街道凌霄路(现汤铜路)以北,均为江宁城建2019年12月19日摘得,其中G93地块成交价5.6亿元,楼面价7853元/㎡;G95地块成交价2.4亿元,楼面价8139.45元/㎡。项目开发主体为江宁城建全资子公司南京悦宸房地产开发有限公司。
G93地块总建筑面积约10.96万平方米,其中地上建筑面积约7.25万平方米,拟建17栋住宅楼、1栋社区中心及相关配建设施。从平面示意图来看,地块分为两个区域。
A分区规划用地面积为45152.04平方米,规划用地性质为R2二类居住用地,1.0<容积率≤1.5,建筑高度≤35米,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。拟建17栋3-11层住宅,其中4栋是3层联排,13栋是6-11F多层,打造纯粹低密度住宅社区。
住宅小区旁的B分区规划用地面积为3029.59平方米,用地性质为Rc基层社区中心,拟建一栋4层的社区中心。
G95地块规划用地面积为19657.35平方米,规划用地性质为R2二类居住用地,1.0<容积率≤1.5,总建筑面积约4.48万平方米,其中地上建筑面积约2.98万平方米,拟建7栋7-11F住宅楼及相关配建设施。
横溪新市镇位于江宁区西南部,距南京市中心30公里,为PPP方式推进成片集中建设的新市镇之一。
片区作为远郊板块,土地市场供应及住宅市场去化均相对较缓,至今仅出让过3幅地块。除前述G93和G95地块外,另外一幅为2016年出让G63地块,由美的置业3.48亿元摘得,楼面价4516元/㎡。已开发为美的雍翠园,6层毛坯洋房,为横溪的首个商品房住宅项目,前期销许均价14910元/㎡,目前基本售罄。
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