杨浦内中环长白项目开发主体成立，城建发展控股51%-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经徐迪 5.4w阅读 2024-08-27 11:45

乐居财经徐迪 8月26日，天眼查显示，上海城樾置业有限公司注册成立，注册资本1亿元，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修、非居住房地产租赁等。

股权结构上，公司由城建发展(600266.SH)和越秀地产旗下杭州燚乐实业投资有限公司联合持股，具体持股比例暂未披露。据城建发展此前公告，城建发展持有项目公司股份51%，燚乐公司持股49%。

今年7月初，上海第三批集中供地出让，城建发展与越秀联合体以22.3亿元拿下上海杨浦长白社区H2-17地块，溢价率达到17.12%，成交楼面价70272元/平方米。地块位于杨浦内中环，是黄兴板块近十年来首个宅地项目，土地总面积1.38万平方米，容积率2.3，建设住宅套数不少于240套。

为加快项目开发建设，联合体共同出资设立具有独立法人资格的合作公司，负责项目具体开发运作。7月17日，城建发展董事会审议通过了关于设立合作公司开发上海长白项目的议案。

项目公司名称为上海城樾置业有限公司，注册资本10000万元人民币，城建发展以现金方式出资5100万元，占股权比例51%；燚乐公司以现金方式出资4900万元，占股权比例49%。

目前，城建发展在上海拿了两块地，但还没有项目入市，其选择了与在沪有操盘经验的越秀进行合作，或许也是想借此打开上海市场。与此同时，越秀也正加大对上海市场的投入。

2021-2022年初入上海时，越秀多采取联合开发的模式，与仁恒置地、保利发展等房企携手拿地开发。2023年，越秀以7.24亿拿下静安中兴社区地块并独立开发。今年上半年，越秀已经拿下三块地，而在此之前3年，越秀一共加起来才拿了6块，重仓上海的意图明显。

今年3月，上海一批次首轮土拍中，越秀以7.5383亿的总价拿下了杨浦区长海社区002-05地块(长海街道340街坊)，溢价率9.58%。该地块与城建发展首入上海拿下的地块相距并不远。

近期，越秀杨浦长海社区项目规划方案公示，项目名为“越秀·杨浦天玥”，是越秀天字系上海首作，共130套房源，房地联动价9.2万/㎡。预计9月开盘。

城建发展4.98亿元竞得的杨浦长海社区016-02地块(长海街道337街坊)，楼面价58404元/平方米，溢价率3.11%，房地联动价为10.7万元/㎡。

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