2024年8月26日,定位“民生服务运营商”的综合物业管理企业——新希望服务(股票代码:3658.HK)公布2024年中期业绩。
报告期内,公司录得收入约人民币7.09亿元,较去年同期增长18.2%;毛利为人民币2.32亿元,同比增长2.7%,毛利率为32.8%,实现股东应占净利人民币1.18亿元,同比增长7.9%。董事会建议宣派中期股息为每股0.09港元,派息比率约60%,此举反映出公司持续坚定地回馈股东,亦表明对公司未来盈利能力充满信心。
值得一提的是,公司已于2024上半年完成全年目标合约额,累计签约3.53亿元,同比增长227%。公司持续优化运营管理能力,应收账款周转天数较去年同期下降6天,管理费效降至9.8%。
区域深耕,发展有力
截至2024年6月30日,新希望服务在管项目244个,在管面积3543万平方米,较去年同期增长约21.8%,签约项目264个,签约面积4052万平方米。作为一家聚焦西南和华东高能级城市的物业企业,新希望服务秉持区域深耕战略,占总在管面积的57.1%的成都、昆明、温州三地,收入则占到62.7%,进一步验证了公司发展策略的正确性。
此外,公司通过团队重塑、机制刷新、体系建设等方式,提升核心市拓能力。在深耕成都战略背景下,成功拓得天府芙蓉园(公司首个4A级景区项目)、中诚铂悦府(首个商写外拓项目)、西川汇锦都学校(学校业态持续发力)等优质项目;在云贵区域,公司着力发挥金融业态服务优势,陆续中标民生银行昆明分行同城支行、邮储银行云南分行海埂营项目;同时,公司打造三公里市拓圈,通过标杆项目的服务品质、业主高满意度等影响,助力中标苏州中交璟庭及昆明思兰雅苑等项目。
另外,公司于2023年分别与成都经开园区投资及武侯区属国有企业成立合资公司,并于上半年完成年合同转化额6693万元。今年,公司再次扩大“新服朋友圈”,成功与四川见兴里科技达成战略合作,在轻资产运营方面合力拓展。
民生物业+,持续创利
报告期内,公司收入结构不断优化,“物业+生活+商业”三项整体收入占比已超90%。其中,物业管理服务收入4.06亿元,占总收入57.2%,较去年同期增长27.7%;生活服务收入1.70亿元,占总收入24.1%,同比增长26.1%;商业运营服务收入0.65亿元,毛利率63.9%。
在“物业+生活”层面,公司背靠世界500强新希望集团,依托其在供应链体系、品牌口碑、产品品类等方面的优势,搭建企业服务体系,成功中标华西天府超市供应链业务,并售出约41000个礼盒,较去年同期增长300%。
在“物业+团餐”层面,综合服务项目累计已达14个,占总团餐服务项目的56%,且于上半年成功拓得公司首个10年期团餐项目-宜宾妇幼保健院,以及中标攀钢生鲜供应链项目、四川泰康医院项目等。
在“物业+商业”层面,作为重要的利润单元,新希望服务凭借卓越的综合运营能力实现商业服务外延,成功拓得兰庭集(物业+商业外拓)等项目。且部分在管项目亦保持较好的经营水平,南宁新畅行出租率较去年同期提升20个百分点,成都新希望国际及昆明大商汇亦保持超90%的出租率。
在“物业+N”层面,公司通过存量价值挖掘,进一步提高收益源,提升客户粘性。以中鼎国际项目为例,2021-2023年纯物业收入下,复合增长率仅为5.16%,在“物业+商业+团餐+生活”整合运营后,收入复合增长率达到17.5%。
高目标牵引,稳民生优势
未来,公司将继续以高目标牵引,坚定区域深耕策略,通过市场拓展、战略合资合作及收并购等方式,持续扩大业务规模;同时,进一步聚焦“物业+”,深挖客户需求,通过供应链优势、数字化运营提效,实现单项目“成本向下、收入向上”的持续创利,也将进一步链接新希望集团,用更丰富的民生服务综合解决方案,推动公司稳健发展,以高质服务兑现“民生”成果。
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