绿城管理2024年中期成绩单：营利双增韧性凸显，巩固行业第一身位
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乐居财经
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2024-08-26 12:54
8月26日，绿城管理控股（9979.HK）召开2024年度中期业绩发布会。在当前国内房地产市场经历深度调整的背景下，绿城管理交出了一份可圈可点的成绩单，报告期内公司实现了营收与利润的持续稳健提升，彰显了作为行业引领者的龙头底色。
营利双增，稳保行业第一身位
2024年上半年，面对房地产市场持续下行、代建竞争日渐加剧的大背景，凭借坚实的市场根基与一系列提质增效措施，绿城管理行业市占率稳中有升，合同销售增幅明显，产品力持续增强，龙头效应凸显。
报告期内，绿城管理实现营业收入16.7亿元，较上年同期增长7.8%；毛利达8.6亿元，较上年同期增长6.7%；期内综合毛利率达到51.5%维持稳定；归属于公司股东的净利润达到5.01亿元，较上年同期增长5.8%。
纵观2022-2024三年间半年度同期数据，公司主营业务收入复合增长率达15.2%，毛利额复合增长率达16.4%，归母净利额复合增长率达17.9%。
在复杂的市场环境中，绿城管理仍然稳居代建行业第一身位。规模方面，截至2024年6月30日，绿城管理已覆盖全国128座城市，合约总建筑面积达122.8百万㎡，同比增长8.1%，在建面积53.2百万㎡，深化全国布局，规模稳中有升；半年度合同销售金额完成411亿元，同比逆势增长14%，在头部房企中名列前茅。
管理提效，由内而外激活韧性
可圈可点的经营业绩展示了行业引领者的发展韧性和潜力，亦是绿城管理一揽子经营提效措施的兑现。报告期内，绿城管理实现控本节流、成本优化，减费提效、管理精进。上半年公司管理费用同比下降7.7%，管理费用占收入比例从去年同期的14.8%降至12.7%。上市以来，公司人均贡献半年度收入复合增⻓率达14.6%。
组织层面，绿城管理不断优化组织架构和职能分工，并通过推行“百川计划”致力打造开放的平台型组织。自2023年百川计划推行以来，已引进城市合伙人30余名，发展外部城市合伙人400余名，新增有效项目信息数1000余条，新增项目信息覆盖城市150余座。
此外，公司产品力等亦不断精进，供应链体系持续优化、多元赛道能力提升；上半年度完成交付面积654.5万㎡，为超29900户业主创造确幸生活。
深化布局，多元业态拓宽发展空间
业绩期内，绿城管理积极应对市场形势变化，调整客户结构，强化与政府、国企、地方城投和金融机构的合作关系，特别是在保障房、城中村改造等领域拓展了新的业务机会，持续巩固自身实力和行业影响力。
新拓业务的稳定增长为公司长远发展构筑坚实基础。2024年上半年，绿城管理新拓代建项目的合约总建筑面积达17.4百万平方米，同比增长1.1%，其中政府、国有企业委托方及金融机构占比达70.5%。
与此同时，绿城管理还进一步扩展了在长三角、珠三角、环渤海及成渝城市群等主要经济区域的市场份额，上半年，上述区域项目可售货值达6747亿人⺠币，占整体可售货值的75.6%。
展望未来，绿城管理在手订单充裕、可售货值充足，待建面积占合约总建筑面积的47.8%，为公司持续稳定的收入保驾护航。在震荡的市场周期内，随着公司进一步深挖代建机会，精准的市场策略，叠加业务拓展、模式创新和存量盘活，其龙头效应有望持续释放。
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