乐居新媒体苏州  近日，新区狮山又一新盘案名出炉，苏高新&路劲“上润璟庭”，打造高端璟系作品，预计售楼处即将公开，项目打造11栋住宅，产品含洋房，户型面积不小于140㎡。

参照其“邻居盘”且同为璟系的上华璟庭在售价格3.7万/㎡，上润璟庭房源总价基本也在500万以上。

本期我们就来看看总价500-700万，在新区狮山板块有哪些选择。

本期购房门槛：新区狮山 总价500-700万新盘

（为不完全统计，参考备案价）

狮山商圈核心配套环绕

楼盘大致分布位置

从区位上看，览月阁除了一线瞰京杭大运河，距离狮山核心区也更近，与龙湖狮山天街直线距离2公里左右，3公里范围内还拥有金鹰、美罗、绿宝、狮山广场（在建）等多个商业体。项目步行可达地铁1、3号线。此外，由于项目已经交付，学区划定，为苏州高新区实验小学（滨河路校区） 苏州高新区第一初级中学（滨河路校区），学区优质。   

龙湖狮山天街

中海建发禧宸、建发朗云位于狮山商务区向阳路周边，靠近吴中木渎板块。区域在建狮山上市企业总部园，商务办公楼集聚。两盘周边有地铁1号线金枫路站、汾湖路站，以及5号线石城站，自驾出行有中环西线。项目周边还有新区一中、苏州外国语学校、明基医院等狮山配套，距离狮山核心配套也不远。   

建发朗云对面产业园实景

星河盛世、保利琅悦则位于狮山横塘街道，与姑苏区沧浪新城相邻。两盘近地铁3号线横山站，且近大运河景观，尤其保利琅悦紧靠胥江 大运河，可瞰一线景观。区域有新区实验小学（成大校区） 新区一中（滨河路校区）。商业配套也可同时享受狮山 沧浪新城2大商圈辐射。  

新区实验小学（成大校区）

狮山少有低密洋房+京杭运河一线景观盘

从产品类型上看。仅中海建发禧宸有洋房产品，也是狮山少有的带低密洋房的项目。保利琅悦为小高层，也相对低密。建发朗云和星河盛世为小高层 高层的“高低配”。览月阁则为超高层。此外，保利琅悦和览月阁都是京杭大运河一线景观楼盘。

小区体量上，中海建发禧宸和保利琅悦总户数在300户以内，属于小型社区。建发朗云、星河盛世均为700余户，览月阁体量较大，超千户。

从房源量来看，该总价段，中海建发禧宸、保利琅悦、建发朗云入市时间较晚，房源量较多一些。览月阁由于是超高层，房源量也还较多。星河盛世已为现房在售，仅剩少量房源。

具体产品如下：

中海建发禧宸打造7栋住宅，4栋洋房 2栋小高层，共289户，主力户型建面约125、138、143、160㎡。   

中海建发禧宸俯瞰效果图

建发朗云打造12栋16-24F住宅，总户数782户，主力户型建面约125、143、180㎡。

建发朗云俯瞰效果图

保利琅悦由5栋17F小高层组成，共165户，主力户型建面约143、163㎡，纯4房住区。

保利琅悦俯瞰效果图

览月阁和星河盛世都已交付，为两个现房小区。览月阁打造的是7栋48-49F超高层住宅，星河盛世打造的是9栋14-26F高层。   

览月阁实景（图源项目官方）

星河盛世交付实景（图源项目官方）

143㎡4房2厅2卫户型为主力产品   

可以发现，总价500-700万在几个项目能买到的最大户型基本都在140平及以上。中海建发禧宸、保利琅悦、建发朗云、星河盛世都有约143㎡户型，值得一提的是，中海建发禧宸143㎡为洋房户型。

几大项目143㎡户型均为4房2厅2卫格局，且多为竖厅格局（建发朗云为大横厅），相对更加通透。禧宸、星河盛世为双联观景阳台，保利琅悦、建发朗云为独立观景阳台。卫生间方面，星河盛世主卫没有浴缸，其它都有，建发朗云客卫设置在入户处，比较特别。

中海建发禧宸约143㎡4房2厅2卫  

保利琅悦约143㎡4房2厅2卫

建发朗云约143㎡4房2厅2卫 

星河盛世约143㎡4房2厅2卫

览月阁该总价段可选择132、155、195㎡等大户型。

据悉，项目正在举行现房85折活动（ 8.20-26日），主推8#楼王建面约105/135/155㎡现房，85折基础上还有折上折，折后总价仅约422-505万。原备案均价约3.9万/㎡，85折指导均价约3.3万/㎡。   

览月阁约155㎡4房户型，格局比较方正，南北通透，三开间朝南，竖厅格局，南北双阳台，主卧套房卫生间带浴缸。

览月阁约155㎡4房2厅2卫   

尽管现在狮山新房价格已经来到5万 /㎡，且多为150平以上大户型，总价动辄八九百甚至上千万，对于普通改善客群来说，压力还是不小的。

实际来看，总价500-700万，在狮山仍有房可选，距离狮山核心商圈也都不远。

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