房情报
张林霞 据住建委房地产交易管理数据显示,截至8月23日,保利建工·星宸和煦(备案名悦煦雅苑)已开盘1个多月,累计成交24套,已签约面积2877.26㎡,成交均价5.61万元/㎡,去化率8.89%,成交额1.61亿元,成交均价约为指导价94折。
保利建工·星宸和煦位于北京顺义区空港六期SY00-2301-0001地块R2二类居住用地,地块北侧550米为祥云小镇,东南侧为北京国展即新国展二期。东侧直线距离1.5km为北京地铁15号线花梨坎站,同时1.5km还为京密路。地块建设用地面积1.69万㎡,规划建筑面积3.38万㎡,其中商品住宅规模3.37万㎡。
该项目规划9栋住宅楼,其中5号楼和6号楼是9层,其余均为11层。项目商品住宅户型面积为103至144㎡三至四居,共270户。面积范围103.06-111.06㎡户型供应套数约为96套,126.53-143.62㎡户型供应套数约为174套,供应占比分别为35.56%、64.44%。
值得注意的是,保利建工·星宸和煦得房率最高超过100%,得房率超过100%的户型图分别为110㎡三居,南向赠送15.9㎡的防火挑檐,北向赠送3.4㎡的设备平台;126的四居,南向赠送16.8㎡,北向赠送两个2.6㎡;143㎡的四居,2号楼楼王位置,总赠送23.63㎡。
7月11日,保利建工·星宸和煦开盘当晚,发出开盘喜报,205组家庭在线选房,十分钟劲销13.81亿元。
据乐居财经查阅,该地块为北京建工2024年3月15日通过摇号形式摘得,成交金额11.67亿元,溢价率15%,经营楼面价3.45万元/m²,销售指导价6万元/m²,浮动8%,最高可卖到6.48万元/平米。
星宸和煦北面的和光瑞府2021年9月底开盘,已于去年交付,拿证1376套住宅,截至目前网签1169套,成交均价5.89万元/m²。目前该项目仍有部分现房在售,或许受此影响,星宸和煦此次推盘并没有顶着销售指导价上限预售,半数房源略低于销售指导价上市。
项目开发主体北京建保顺筑置业有限公司在建工地产拿地7天后注册成立,注册资本6亿元人民币,法定代表人朱杰,目前由北京建工地产100%持股。
从项目推广案名“保利建工·星宸和煦”来看,保利发展应该为该项目的操盘方,“和煦”正是保利发展主推的产品系,北京在建项目就有璟山和煦、朝央和煦和颐璟和煦。
国家企业信用信息公示系统显示,4月15日,建工地产将持有建保顺筑60000数额股权出质,质权人为保利(北京)房地产开发有限公司。截至目前,该出质信息已显示为“无效”,建保顺筑的股东信息目前还是仅有建工地产。
保利(北京)房地产开发有限公司成立于2002年5月,法定代表人为张兴辉,注册资本10亿元,经营范围包含房地产开发,销售商品房;家居设计;家居装饰;接受委托从事物业管理;技术咨询、技术服务;经济信息咨询;货物进出口、技术进出口。公司由保利发展(SH600048)100%持股,为保利发展在北京房地产业务的运作平台。
北京建工地产有限责任公司成立于1987年5月,法定代表人为潘捷,注册资本60亿元。经营范围包含房地产开发;销售自行开发的商品房;投资管理;技术咨询;房地产信息咨询等。该公司由北京国企建工集团持股100%,实控人为北京市政府。
2024年上半年,保利发展实现营业收入1392.49亿元,同比增长1.62%;归属于上市公司股东的净利润74.2亿元,同比减少39.29%。
重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服】