房情报 张林霞 据住建委房地产交易管理数据显示，截至8月23日，保利建工·星宸和煦（备案名悦煦雅苑）已开盘1个多月，累计成交24套，已签约面积2877.26㎡，成交均价5.61万元/㎡，去化率8.89%，成交额1.61亿元，成交均价约为指导价94折。

保利建工·星宸和煦位于北京顺义区空港六期SY00-2301-0001地块R2二类居住用地，地块北侧550米为祥云小镇，东南侧为北京国展即新国展二期。东侧直线距离1.5km为北京地铁15号线花梨坎站，同时1.5km还为京密路。地块建设用地面积1.69万㎡，规划建筑面积3.38万㎡，其中商品住宅规模3.37万㎡。

该项目规划9栋住宅楼，其中5号楼和6号楼是9层，其余均为11层。项目商品住宅户型面积为103至144㎡三至四居，共270户。面积范围103.06-111.06㎡户型供应套数约为96套，126.53-143.62㎡户型供应套数约为174套，供应占比分别为35.56%、64.44%。

值得注意的是，保利建工·星宸和煦得房率最高超过100%，得房率超过100%的户型图分别为110㎡三居，南向赠送15.9㎡的防火挑檐，北向赠送3.4㎡的设备平台；126的四居，南向赠送16.8㎡，北向赠送两个2.6㎡；143㎡的四居，2号楼楼王位置，总赠送23.63㎡。

7月11日，保利建工·星宸和煦开盘当晚，发出开盘喜报，205组家庭在线选房，十分钟劲销13.81亿元。

据乐居财经查阅，该地块为北京建工2024年3月15日通过摇号形式摘得，成交金额11.67亿元，溢价率15%，经营楼面价3.45万元/m²，销售指导价6万元/m²，浮动8%，最高可卖到6.48万元/平米。

星宸和煦北面的和光瑞府2021年9月底开盘，已于去年交付，拿证1376套住宅，截至目前网签1169套，成交均价5.89万元/m²。目前该项目仍有部分现房在售，或许受此影响，星宸和煦此次推盘并没有顶着销售指导价上限预售，半数房源略低于销售指导价上市。

项目开发主体北京建保顺筑置业有限公司在建工地产拿地7天后注册成立，注册资本6亿元人民币，法定代表人朱杰，目前由北京建工地产100%持股。

从项目推广案名“保利建工·星宸和煦”来看，保利发展应该为该项目的操盘方，“和煦”正是保利发展主推的产品系，北京在建项目就有璟山和煦、朝央和煦和颐璟和煦。

国家企业信用信息公示系统显示，4月15日，建工地产将持有建保顺筑60000数额股权出质，质权人为保利（北京）房地产开发有限公司。截至目前，该出质信息已显示为“无效”，建保顺筑的股东信息目前还是仅有建工地产。

保利（北京）房地产开发有限公司成立于2002年5月，法定代表人为张兴辉，注册资本10亿元，经营范围包含房地产开发，销售商品房；家居设计；家居装饰；接受委托从事物业管理；技术咨询、技术服务；经济信息咨询；货物进出口、技术进出口。公司由保利发展(SH600048)100%持股，为保利发展在北京房地产业务的运作平台。

北京建工地产有限责任公司成立于1987年5月，法定代表人为潘捷，注册资本60亿元。经营范围包含房地产开发；销售自行开发的商品房；投资管理；技术咨询；房地产信息咨询等。该公司由北京国企建工集团持股100%，实控人为北京市政府。

2024年上半年，保利发展实现营业收入1392.49亿元，同比增长1.62%；归属于上市公司股东的净利润74.2亿元，同比减少39.29%。