乐居新媒体苏州  8月22日，苏地2023-WG-60号地块项目建设工程规划批前公示出炉。

该项目位于元和街道华元路南、蠡东路(规划)东，建设单位为苏州悦澄洋房地产开发有限公司，总建筑面积89867.52平方米，容积率仅1.05，绿地率33.19%，建筑密度34.06%，建设1-6层，建筑高度21.12米。   

从总平面图来看，项目拟建34栋别墅产品，含24栋3层联排别墅和10栋6层叠墅。小区主出入口分别位于南北两侧的蠡东路、林荫一路，此外东西两侧还有两个人行出入口。景观组团沿各楼栋分布，小区外围近河景，环境低密。  

鸟瞰图

联排分别二联排和四联排。联排产品立面图显示，项目建筑以深灰、米白、香棕等为主色调，窗墙比较大，多露台。

叠墅立面风格与联排保持一致，几乎每层都有南向大开间敞开阳台。

户型南向开间大，多露台   

同步公示联排2个户型，以及叠墅1个户型。

二联排1#楼一层平面图显示，南向开间达15米，一层功能区主要包括，厨餐客厅 1个套房。厨房为中西双厨，除了餐厅外，还有茶室功能区，阳台开间达8.7米。套房包含独立衣帽间和卫浴，且有一个内庭院，非常适合老人居住。   

四联排5#楼一层平面图显示，南向三开间约12米，一层主要功能区包括厨餐客厅以及1个套房。厨房同为中西双厨，餐客厅开间达8.4米，卧室开间3.6米带独立衣帽间和卫浴。   

叠墅26#楼一层平面图显示，南向双开间约9.7米，其中开敞阳台约6米，卧室开间约3.7米。一层包括厨餐客厅、家庭间，以及1个套房。U型厨房，没有中西双厨，厨房旁为家政间，卧室无独立衣帽间仅有独卫。   

全新别墅群正在形成，距湖东CBD车程约10分钟

项目所在地块苏地2023-WG-60号地块于2023年10月18日由相高新溢价竞得，成交总价82790万元，楼面价16840.59元/㎡，溢价率0.24%。

同一片区，兴华房产&元和房产33、34号地块，以及今年6月刚刚出让的苏地2024-WG-Z06号地块最终竞得企业，均有相高新的影子。

目前33、34号地块规划已出，也在如火如荼地建设中，预计售楼处即将公开。

33、34号地块建设实景 

苏地2023-WG-33号地块项目拟建21栋5-8F的叠墅以及洋房产品。公示洋房为一梯两户双开门， 4房2厅3卫设计，含2个南向套房和家政间；南向面宽17.2米，南阳台长10米。1#/2#/3#叠墅一层为餐客厅 套房设计，南向面宽10.9米，阳台宽7米。   

33号地块效果图

苏地2023-WG-34号地块项目拟建10栋5F的纯叠墅产品加商业配套。公示了2类叠墅产品一层户型布局，1#楼两开间朝南，南向阳台面宽约7米，南方套房面宽约3.9米；4#楼一层有单独的会客厅和家政间，边户南向阳台为L型大转角。

34号地块效果图

苏地2024-WG-Z06号地块容积率1.01，同为别墅用地地块，根据出让条件，地块建筑可体现江南水乡建筑风格，户型面积不小于120㎡。

从当前的发展来看，元和五众泾板块会是相城一个新的低密宜居区域。   

板块实景

值得一提的是，板块在交通上非常便利。板块内春申湖快速路、华元路、阳澄湖中路、济学路等多条主干道环伺，阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及在建中的阳澄湖星济隧道这三条隧道更是大大缩短了板块与园区的时空距离。乐居君实测经阳澄西湖隧道驱车5分钟可达青剑湖板块，8分钟可达湖西CBD，10分钟可达湖东CBD。另外，板块目前有在建中的轨交8号线（预计今年9月底开通）经过，古香圩、五潨泾2个站点距离新建项目较近。   

周边道路（实景图）

更多板块介绍可参考>>苏州新政后首场土拍，2宗宅地揽金超16亿

本文分享的知识与信息仅为作者个人见解，不代表苏州乐居网络信息有限公司立场。内容基于公开资料及个人理解，非专业或法律建议。读者需自行评估其真实性和适用性，并承担使用后果。苏州乐居对内容准确性、完整性等不作保证，对因使用本文导致的任何损失不承担责任。