房子也要交养老金了
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乐居财经
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2024-08-23 10:23
文/乐居财经 吴文婷
人需要养老，房子也需要养老。
近日，上海市委副书记、市长龚正表示，截至去年底，全市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老年”。为此，上海将探索实施三项制度。
一是房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。
据龚正指出，上海考虑分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年将在全市范围推开。
实际上，前不久的8月2日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军已提出，房子像人一样也会变老，老了也会生病，这就需要建立房屋定期体检制度、房屋保险制度、房屋养老金制度。
据住建部最近披露的数据，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，这意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期；预计到2040年前后，将有近80%的房屋将进入这个阶段。老旧住房的占比在将持续攀升。
中银证券研报指出，这部分住宅受当时房屋建设阶段客观条件的限制，部分存量住房在整体规划、设计标准、建筑材料、建造工艺、节能性等方面有所欠缺。大量老旧小区面临着维护更新的问题，存在诸如墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化、楼道过道不稳固、房屋本体质量问题等房屋安全隐患。
不过，房屋的养老金从何而来？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，如同个人养老金，房屋养老金制度也应该由几个支柱构成，第一支柱是公共维修基金，由全体业主在购买新房时归集和共同所有，进入个人账户；第二支柱类似企业年金，比如一定比例土地出让金、财政奖补、公共维修资金增值收益等，可进入公共账户；第三支柱则是商业性质房屋养老金，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充。
也有业内建议，可以探索建立多元化的资金筹集机制，例如每年从小区广告收入、停车费收入等物业增值性收入中归集一部分，或可统筹考虑将房产税进行部分归集，并做到专款专用，更有利于资金的筹集。
值得注意的是，此前，湖北多地“住建局”更名为“住更局”，引发业界广泛关注。名称改变的背后不但反映了政府职能变化，更反映了城市发展的新趋势和市场需求的变化。存量更新的时代正在全面到来。
在业内人士看来，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对住房品质的要求也越来越高。有了房屋养老金制度的支持，居民可以更好地进行住房维修和装修，提升住房的舒适度和安全性。同时，在当前房地产市场调控的背景下，房屋养老金制度的推出将为房屋交易提供更多的保障，增加购房者的信心，进一步促进住房市场的健康发展。
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