8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）公告，其中，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，维持上期报价不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本月LPR未进行下调，其实在意料之中。

因为上个月，LPR才刚刚下调了10个基点，首套房五年期以上利率降到了3.85%，已处于历史低位，短期内连续下调LPR的紧迫性和必要性下降。

自上个月官方LPR降了10个BP以后，目前，合肥商业贷款房贷利率及首付政策为：

首套3.35%，首付最低1.5成；二套3.35%，首付最低2.5成，已到历史低点。

NO.1|壹

房贷利率迈入“2时代”

还有下调空间

虽然8月LPR未曾变化，但近期全国多地刮起“降利率”大风，最低可达2.85%。

根据最新消息显示，广州的房贷利率已创历史新低。

据悉，8月以来广州不少银行都再度调整了首套房利率，目前广州有银行的首套房贷利率已经可以做到2.9%。

其中，汇丰银行的首套房贷利率最低可以做到2.9%；渣打银行、广州银行利率最低可以做到2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

除此之外，佛山目前首套房主流的房贷利率是3.05%。不过也有银行工作人员表示，最低可以做到2.9%，但要看贷款额度。

合肥周边城市，也在陆续打破当前的最低利率标准。

今年6月上旬，苏州主流银行首套房贷利率还是3.25%左右，进入8月之后，就降至2.95%，这一调降速度让人猝不及防。

隔壁省会南京也降得厉害，从各大银行的最新摸底来看，首套房房贷利率维持在2.95%，二套房绝大多数也低至3.05%。

杭州房贷利率主流银行执行首套房利率3.15%、二套房3.25%，依旧维持史诗级“低点”。

虽然，合肥目前首套、二套房贷利率均为3.35%，已经是城市历史低值，但和2.9%或者3%左右的利率相比，还是比较高的，由此可见合肥还有下调空间。

随着其他各大城市银行降利率蔓延开来，不排除合肥也有银行继续下调房贷利率的可能。

NO.2｜贰

利率不断下探

楼市或出新变化

而不断下调的商业房贷利率，也带来以下几个现象：

1、存量房贷下调呼声大。虽然存量房贷基点下调的呼声很大，不过目前来看，还没有实质性举措，因此面对越来越高的利率差，部分高位购房者打算以提前还贷的方式达到降低利息的目的，提前还贷的客户不在少数。

2、公积金利率或降低。存款利率一降再降，几乎逼平公积金利率。虽然5月公积金利率已下调，目前5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。

不过有的城市已经商贷最低已经可以做到2.9%，从贷款额度、总利息、服务便利度等多方面考虑，公积金贷款的优势越来越不明显了，因此越来越多购房者放弃组合贷，选择纯商业贷款。

3、银行牵一发动全身。有业内人士认为，一味的下调房贷利率，导致银行盈利锐减，会传导到银行存款，以及理财身上。

从这个角度来看，未来银行存款以及理财的收益也有继续下滑的空间。

结 语

最后一点就是，合肥房地产市场的热度还没有达到预期。

据数据统计2024年1-7月，合肥市区新房成交套数为9535套（不含人才公寓），成交均价为22532元/㎡ ，成交总额为279.99亿元。这也是近几年首次成交没有突破1万套。

新房成交速度放缓，一方面受暑期高温影响，一方面政策带动力减弱，持续下去，不排除更多利好政策释放的可能。