近日，据阿里法拍网消息，合肥天鹅湖购物中心的地下建筑、A区在建工程及占有国有土地使用权将于9月1日拍卖，起拍价2.2185亿元，评估价4.0815亿元。

（图片来源：阿里法拍网）

1、天鹅湖购物中心项目B区已竣工验收及办理产证，不在本次拍卖范围内。竞买人需依据项目规划条件完成B区住宅公共区域、商业房屋、配套房屋的供水、供电、消防、上下水等相关配套工程的施工及维修维护，达到竣工验收合格条件。同时应承担破产重整期间管理人为减少安全隐患，确保破产财产价值的最大化，对B区地下车库开展维修、消防验收工作的工程款2508773元。

（图片来源：阿里法拍网）

2、天鹅湖购物中心项目C区因买受人涉及刑事犯罪被查封，未竣工验收，不在本次拍卖范围内。竞买人应当根据项目整体规划要求完成综合竣工验收工作，确保C区竣工验收合格和具备办理不动产权证书的条件。因C区竣工验收产生的费用，依法由受益人承担；

3、因A区及地下车库属于在建工程，目前A区主体结构封顶，内外装修、机电设备安装基本尚未进行。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（包括但不限于土地使用权、建设工程规划、规划建设指标、工程施工建设情况、实物资产现状等），并自行前往现场踏勘，自行了解标的可能涉及的相关法律法规。并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人对此不承担责任；

4、本项资产拍卖系破产清算中资产变价处置，由于工程停工时间较长，原建设单位、施工单位相关工程资料、财务资料保管不善，导致可能存在部分报验，检验批，纸质图纸、财务资料丢失，有无法找回的风险，可能需要委托检测、实验或鉴定方式进行办理竣工验收，拍卖成交后，管理人按照现状向买受人移交当前保管的工程建设资料，不对工程建设资料完整性负责。如发生前述情形，相关协调及办理费用由买受人自行承担。

NO.1｜壹

天鹅湖购物中心第五次上架

值得注意的是，是该项目第五次上架阿里拍卖。

2023年4月4日，天鹅湖购物中心的地下建筑、A区在建工程及占有国有土地使用权开始拍卖，起拍价4.0815亿元，结果没人报名。

 2023年4月21日 ，该项目再次上架，起拍价降至3.2652亿元，同样无人报名，流拍。

2023年8月6日，该项目第三次上架，起拍价再次下调至2.9亿元，依然无人竞价，再一次流拍。

2023年9月23日，第四次上架，起拍价又一次下调，仅2.465亿元，第四次无人报名，流拍。

现在，第五次上架，起拍价仅2.2185亿元。也就是说，仅仅一年时间起拍价直降1.863亿元。

NO.2｜贰

天鹅湖购物中心烂尾14年

据悉，合肥天鹅湖购物中心位于政务区天鹅湖西侧的繁华地段，占地约80亩。原计划2012年12月30日建成，旨在打造集大型综合商业、居住、商务办公为一体的综合体项目。

但是，面对这样一块占据着政务区天鹅湖板块好位置的好牌，却依旧被打的“稀烂”。

2010年9月，市国资委批准设立合肥政盛置业有限公司，并负责该项目开发建设。

| 项目早期规划效果图

2010年11月，安徽政盛置业将该项目股权100%转让给安徽欧联投资发展有限公司(以下简称安徽欧联)，由其继续开发。

图源：阿里拍卖网

2014年3月，天鹅湖购物中心B区住宅楼竣工，而A区庞大的商业中心还没有建完。 

2015年12月，华润苏果超市已经完全撤出。

在经历交付一再拖延、超市搬进搬出，如今再无商家入驻，期间几次拍卖流产，天鹅湖购物中心几乎成为了名副其实的“烂尾”工程。

图源：12345政务信箱

直至今日，也未有新的开发商再来接手该项目，原计划于2012年完工，但到历经14年，辗转多次拍卖后，终以破产清算为局，令人唏嘘。