乐居新媒体珠海 每一城，每一地，城中村改造无不牵动万千人心。

原著居民盼望着改善居住环境，乔迁新居；周边居民则盼望着改善生活配套，提振信心。

乐居新媒体走进上冲村旧改现场，看看其“改嫁”禹洲后的状况！

现场实拍图

坎坷旧改路

作为珠海规模最大的城中村之一，上冲旧村位于创业路南侧，西至上宝花园、粤隆花园，东临敬业路，紧邻明珠北路、人民西路、梅华西路和广珠城轨明珠站等。

项目总用地面积约33万㎡，将打造成一个集品质住宅、学校、商业、酒店、办公等功能的全业态、复合型的大型综合社区，总建面超143万㎡。

上冲旧改范围图

其中，上冲村自留用地面积为215987.99㎡，占总用地面积约64.7%，其余待开发的用地面积为126462.12㎡，占总用地面积约35.3%。

值得一提的是，更新范围内的两处商业商务用地均为村集体物业。

此外，上冲旧村拟建设一个配套完善，具有设计理念的高品质社区，包括1个一级邻里中心、村史馆、2所15班幼儿园、1所36班小学、2个社区体育公园以及保留一所6班幼儿园和一处综合医院。

上冲旧改项目效果图

据了解，上冲旧改项目从2012年启动至今，耗费了不少时日，推进工作相当不易：

2012年12月，珠海市城市更新领导小组审议通过，同意上冲村将生产留用地、村场用地一并纳入改造。

2013年9月，上冲股份公司召开股东大会，对更新改造意愿征询进行表决。

2014年5月，珠海沿海绿色家园房地产开发有限公司正式成为该旧村更新项目的前期合作主体。

2018年12月，上冲村村民拆迁补偿协议签约达到90%。

2020年9月，举行拆除工程启动仪式，上冲旧村正式开拆。

2023年3月，举办开工仪式，迎来实质性进展。

2023年11月，项目营销中心开放，对外输出案名：禹洲香山首府。

2024年，项目开售，开始网签，配建幼儿园开园……

刷新进度条

据悉，上冲村旧改项目此前是由珠海沿海绿色家园房地产开发有限公司负责推进，后来禹洲介入，进而全面接手打造，这是禹洲进驻珠海的第一个项目，也是禹洲深耕粤港澳大湾区着重打造的精品项目。

据了解，上冲旧改项目当前进展较快的一期共分为三个地块开发。

其中，1-1-1地块为融资开发用地，2-1-1地块为村民回迁住宅用地，1-3地块为幼儿园。

根据现场实探来看，三个块地的建设均在有序推进当中。

其中，1-1-1地块进展最快，该地块总用地面积约2万㎡，将建设3栋住宅和商业，以及机动车位约520个。

目前，三个楼栋已经封顶，项目销售中心亦安排在此处。

上冲村旧改一期1-1地块效果图

上冲村旧改一期1-1-1地块实拍图

其次，2-1-1地块进展顺利，该地块总用地面积约1.7万㎡，涵盖4栋住宅以及商业部分，容积率约4.29，机动车位约有798个。

目前，该地块为本项目村民的回迁住宅用地，多个楼栋已实现封顶或者接近封顶状态。

上冲村旧改一期2-1地块效果图

上冲村旧改一期2-1-1地块实拍图

其三，1-3地块的幼儿园建设顺利，用地面积约5692.17㎡，地上4层，地下1层。

目前，幼儿园前期建设、装修等事宜基本完成，预计9月1日开园。

上冲村旧改幼儿园效果图

上冲村旧改幼儿园实拍图

后续拆迁任务艰巨

尽管上冲旧改一期地块建设还比较顺利，但我们也不得不承认一个事实，那就是在更新项目范围内的居民楼拆迁工作一直停滞不前。

有村中居民表示，这拆迁工作停了很久了，就好像开了个头就没了下文。

现场实拍图

确实，实地走访我们不难发现，在靠近人民西路方向和明珠北路方向，尚有大片待拆迁区域，保守估计，已拆迁部分占整体不过十分之二三，后续拆迁任务十分艰巨！

现场实拍图

走进上冲旧村，可以发现大量的商铺已经关闭，但仍旧开门营业的不在少数。有士多店、五金店、皮鞋店、老式理发店、药店和各种小吃店、旅馆等，人流量依然很大。

现场实拍图

还有，随处可见的摊贩，围坐一起打牌下棋的原著居民，以及在大树底下神龛前虔诚朝拜的大婶，总之生活气息依然浓厚。

现场实拍图

另外，“城中村一线天”让人叹为观止，还有如蜘蛛网一般的电线，有密集恐惧症的朋友千万不要深入村中探访，小街小巷很多，七拐八绕的，很有可能会迷路哦！

小结

从2012年12月启动，到召开股东大会进行表决；

从确定前期合作主体单位，到村民拆迁补偿协议签约达到90%；

从正式启动拆迁，到项目开工仪式举办；

从项目营销中心开放，到正式开售；

上冲旧村改造这一重大民生福祉工程已经接近12个年头，整整4000余天的等待！整整100000余小时的期盼！

上冲旧改项目“一嫁”沿海绿色家园，“再嫁”禹洲，一路曲折坎坷，依旧有点难。

只希望禹洲能有更大作为，积极推进旧房拆迁，加快回迁房建设脚步，莫要辜负村民的殷切期望，莫让这12年的等待再变成24年……

期待上冲蜕变，期待禹洲带来惊喜！