建投国贸瑨上4个月网签17套，成交价直降5000元/平
原创
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乐居财经
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2024-08-21 16:49
房情报
张林霞 据住建委房地产交易管理数据显示，截至8月21日，建投国贸·瑨上（备案名瑨上雅园）已开盘4个月，累计成交17套，已签约面积1679.08㎡，成交均价42105.15元/㎡，去化率3.14%，成交额7068.93万元。
建投国贸·瑨上位于通州区徐宋路与北堤路交叉口，占地面积为33463.354㎡，建筑面积为95975.80㎡，建筑类型为洋房和小高层，交房时间为2026年12月份，面积区间69/75㎡两居、98/112㎡三居、115/139㎡四居，产品比较多样，从刚性到改善均有覆盖。
项目得房率80%-84%，共9栋4-8层的小洋房，容积率1.8，北区会有少部分东西向刚需小户型，南地块也是4-8层的洋房，容积率1.6。
值得注意的是，项目周边有不少还未拆迁的村庄，村庄之间是一大片荒地，南侧虽然叫各种艺术馆、美术馆，但就是一个城乡结合部的水平。开发商宣传的通州山姆、安贞医院、儿研所、友谊医院其实也不近，谷德玛特购物广场、欢乐宋明显不在同一个片区。宣传的北京十一学校更是4公里以外，学区划分也很难划到这片。
据乐居财经查阅，2023年10月23日，山西建投13.04亿元拿下通州宋庄地块，折合楼面价2.28万元/㎡。根据出让文件，通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块，用地性质为R2二类居住用地，土地面积约3.35万㎡，规划建筑面积约5.72万㎡，销售指导价4.7万元/㎡。
项目开发主体北京晋心房地产开发有限公司，成立于2023年，山西建设投资集团成员，企业注册资本13.04亿元，法定代表人为冯艳华，经营范围包含房地产开发经营；建设工程设计；建设工程施工等。公司由天津晋恒房地产开发有限公司、北京贸悦房地产开发有限公司分别持股51%、49%，天津晋恒房地产开发有限公司控股股东为山西建投城市运营集团有限公司，持股70%，山西建投城市运营集团有限公司由山西建设投资集团有限公司持股100%。北京贸悦房地产开发有限公司由厦门国贸房地产有限公司持股100%。
厦门国贸房地产有限公司成立于1997年，企业注册资本746300万元，法定代表人为郑玮，经营范围包含房地产开发与经营；建筑市场生产服务；建筑材料、金属材料批发。公司大股东为厦门国贸控股集团有限公司，持股52.2578%，厦门国贸控股集团有限公司由厦门市人民政府国有资产监督管理委员会持股100%。
山西建设投资集团有限公司 成立于1988年，山西建设投资集团成员，企业注册资本50亿元，法定代表人为孙波，经营范围包含建筑施工，工程总承包，各类建筑工程施工总承包和专业承包；建筑科研与设计等。公司由山西省国有资本运营有限公司、山西省财政厅分别持股90%、10%。
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