乐居新媒体 昆明 这个盛夏，全国有多热，云南万科就有多“热”！

其他城市的热，来自屡破纪录的高温。气象部门数据显示，今年暑期全国多地最高气温突破历史同期极值，部分地区甚至连续多日超过40℃。

全国多地最高气温突破历史极值（来源：央视一套公众号截图）

云南的“热”，得益于多个城市清凉的气候。自7月暑运以来云南铁路累计发送旅客突破1360万人次，旅客发送量创历史新高，旅游市场火热。

从连续多日40℃的“烤箱”进入21℃左右的云南，不开空调就能清凉一夏，很难不产生置业定居的冲动。

事实上，旅游市场的火热，确实也直接带动了房地产市场的局部回暖，近期外地客户的占比明显上升。

一、8月盛夏鲜花购房节 多重优惠迎接“泼天流量”

为了接住这波“泼天流量”，政府部门、品牌房企迅速行动，拿出了实打实的应对举措。

比如，7月31日，云南省昆明市官渡区牵头举办2024年“官渡区暑期21℃购房节”。

作为官渡区房地产开发的重要参与者，也是活动的协办方，云南万科也积极响应，乘势推出了“8月云南盛夏鲜花购房节”。

据了解，此次参与购房节活动的项目为万科·都会半岛、万科500里·桂语东方、万科城、信达万科京江隐翠、万科·公园城市、大理·拾叁月、万科·曼西缇、万科·五街坊。

不难发现，这些项目分别位于昆明、大理、西双版纳、玉溪，都是今夏的热门旅游城市，产品兼顾住宅、旅居、度假、康养等多种类型，满足本地刚需、改善和外来客群的多元置业需求。

针对地州或者省外客户，这些项目专门设置了1%的优惠，另外还享受购房节的2%特惠，叠加成交享受1万元抵10万元家电大礼包、成交享三天两晚度假福利、成交报销往返机票等政策，优惠力度空前、普适性广，无论本地还是外地客户，都能得到惊喜实惠。

据悉，8月23日-25日，万科西南区域九城联动，将为购房者带来为期3天的限时特惠，将购房节多重壕礼再度叠加升级。

其中，8月23日上午10点，云南万科抖音直播间将空降营销总，限量发放置业优惠券，活动期间各在售项目还有总经理签售会、成交大礼包等系列优惠福利活动，惊喜多多，诚意满满。

以往，购房节通常是由房协类似的中间机构发起，以攒局的方式，邀请企业参与，对外统一输出活动主题。但各家房企、楼盘的优惠政策、让利空间存在差异，产品定位、楼盘品质也鱼龙混杂，购房者往往不是很“感冒”。

而这次，云南万科主动跟进官渡区政府的节奏，因时而动推出购房节，拿出真金白银的优惠政策和叫好又叫卖标杆产品，不仅仅是因为深耕云南、覆盖面广，更代表着行业头部房企在市场的调整期对未来楼市模式探索的决心和态度：深刻调研洞察客户，站在购房者的角度，从大盘、规划、配套、户型等多维度下手，对产品进行全维升级打磨，提供更加丰富的生活化场景，以更好的满足客户的进阶居住需求。

二、热销登顶 品质致胜

其实，过去的上半年，在销售数据和市场接受度方面，云南万科依旧是最出彩的那个。

昆明房协发布的《2024上半年昆明房地产行业TOP榜单》中，云南万科以19.45亿元的商品房销售金额位列榜首。

《2024上半年昆明房地产行业TOP榜单》（来源：昆明房协）

细分到更有说服力的住宅领域，云南万科以17.37亿元的成交金额，同样高居第一。

其中，万科城以6.41亿元位列2024年度上半年昆明市（商品房）项目成交金额TOP10榜单第一位，万科公园城市以5.34亿元位居TOP3。

“品质为王”时代，房企、楼盘的竞争更多程度上是产品力的比拼。谁能将产品为王、兑现为核落到实处，就能行业穿越周期、赢得客户青睐。

交付方面，截至2024年6月底，云南万科累计交付22个项目批次，服务近8万户家庭，业主数量超过25万人。今年上半年，云南万科累计交付6个项目批次，约2951户。

交付现场实拍图

其中，信达万科京江隐翠在新房交付之前就做到了多场景实景呈现，所见即所得，让业主真切感受未来的生活场景，拉近理想与现实的距离，得到了一致好评。

与此同时，2024上半年，云南万科累计交付景观面积约26000平方米。依托本地丰富的自然资源，云南万科积极践行生物多样性保护使命，引入特色景观模块和植物服务模块，让业主与植物景观“美好相连”，共同构建生机勃发的“有机社区”。

交付园林实拍图

从在售项目实景呈现、到按时按质高标准交付，从共建“有机社区”到焕新全周期服务，云南万科从内出发、从产品和服务本质出发，彰显了一家企业坚持长期主义、注重品牌塑造的发展之道。

三、七彩国际社区“版图”扩容 南市“万科浓度”再度提升

在外界看来，万科从来不是一家单纯的房企。以立足区域发展，构建全新的生活方式，助力城市焕新颜，打造有品质、有温度、有人气的城市空间，才是万科的初心。

入滇十五年，从滇池岸畔到巫家坝，再到城市核心干道，昆明城市发展的每一处关键节点都铭刻着云南万科的印记。

比如，在2016年，昆明市政府、官渡区政府先后与万科签署《战略合作协议》，开启了万科在会展片区深耕的旅程。随着城市更新进程，片区开发的广度和深度不断延伸，2021年6月，云南万科将南市开发的多个项目（万科银海泊岸、万科·翡翠滨江、万科大都会、万科500里、万科公园城市）统称为“七彩国际社区”。

作为云南万科不断对美好生活场景进行拓展和延伸的必然结果，七彩国际社区满足了城市空间张力释放和社区建构的多重需求，也为昆明的区域发展提供了一条新的路径。

七彩国际社区规划效果图

2024年，七彩国际社区“版图”再扩容，“万科·都会半岛”和“万科500里·桂语东方”的加入，不仅让七彩国际社区的辐射面积大幅扩张，并将以更舒适宜居的进阶型产品，为片区带来高品质生活。

而细细翻看云南万科开放、交付每一个楼盘，都是立足于城市的角度辐射整个区域，始终以城市共建者的身份，坚持与城市同频发展，始终关注业主美好生活场景的搭建，不断将自身定位进行迭代升级，从产品的提升到城市配套的完善，实现多业务链发展。

就比如在产品层面，云南万科旗下的项目基本找不到雷同价值点，每一个楼盘，都有自己的特色和定位，形成优势互补的协同效应。

这种因地制宜的产品主义，源于对城市和土地的热爱，其他房企模仿不来。

最近亮相的万科·都会半岛和万科500里·桂语东方，就有着鲜明的产品辨识度。

四、进阶力作亮相 续写宏大叙事

在地产圈，万科敢于探索、热于创新。

在被视为基本盘的综合住区方面，万科经常会打破常规，愿意在新方向上不断尝试和探索，锚定目标后，走得远，扎得深。

万科·都会半岛、万科500里·桂语东方的面市，再一次提纯了昆明南市的“万科含量”，也为楼市带来了颠覆性的产品。

一套房子，空间使用率是影响居住舒适度的最直接要素。据透露，万科·都会半岛、万科500里·桂语东方2个新项目的实得约94-145%，颠覆了同面积段产品的居住体验。

从经济角度来说，花更少的钱，买到使用面积更大的房子，性价比相对更高，对于购房者而言更实惠，更让生活多一重享受、多一点可能。

资料显示，万科·都会半岛择址宝丰半岛上游，整体以珥季路——宝象河为轴连片开发，首期地块以2.8容积率的低密布局，营造出贯穿社区的三大中庭花园。同时采用十字街区式布局，引入云南万科社区商业品牌小篆街，围绕业主吃喝玩乐购等消费需求，形成家门口的多元精致生活。

万科·都会半岛效果图

产品规划上，万科·都会半岛的确打破常规，开发理念遵循“未来城市理想单元”的思路，把去年上海的销冠产品系落地昆明，带来全新的改善力作，共规划了82㎡、89㎡、99㎡、126㎡四个面积段的户型。

不少人有这样的感受，明明购买的房子面积很大，实际居住时却比想象中拥挤，问题出在哪里？换而言之，“虚胖”的证上面积，不如精致的高效利用。

比如，项目建面约89㎡户型，不计产权面积约14㎡，实得约95%，空间利用率秒杀同面积段产品。

建面约89㎡产品户型

3房2厅2卫2阳台结构，可以通过墙体进行改造成2房，不管是三口之家，还是三代同堂，都能在在更自由、更宽阔的空间里，享受更多欢愉时光。

建面约125㎡的户型为4房的设计，实得约101%，意味着实际使用空间已经超过了证上面积。

建面约125㎡产品户型

同时，270°环幕视野也是该户型的一大特色。业主无论在客厅看电视，还是餐厅吃饭，都有阳光伴随，不管从哪里望出去，都是巨幕级视觉享受，每一面的视线延展基本都是270°超广角。

万科500里·桂语东方则是将万科·500里“山水大观园”全面升级，采用围合式布局，内部以楠园为蓝本打造五进式中庭园林，仅8栋住宅的布局让景观视野更加通透，居住舒适度更高。

万科500里·桂语东方效果图

人间烟火气，最抚凡人心。项目外部打造十字街区，引入云南万科社区商业品牌小篆街，满足业主日常消费，让生活有品有味。

产品方面，项目总共规划了8栋住宅，户型面积约116-178㎡，同样具备高实得率、空间百变灵动的特色。

其中，建面约144㎡户型，4房2卫3阳台的结构，实得约104%。

户型设计上，南北通透格局，4开间朝南，让所有房间都实现自然采光。

建面约144㎡产品户型图

7米大横厅，尺度奢华、空间自由、视觉大气，带来家庭影院级观影效果的同时，又能全家一起围桌享受美食、分享欢乐，欢聚惬意、幸福温馨，一切都是刚刚好。

主卧进深约5米，小家化布局，集起居、衣帽、自由、主卫、休闲四大功能于一体，让主卧成为真正意义上的主人私人领地，私密性和品质感更有保障。

此外，该户型还充分预想了各种生活场景，在四个卧室、客厅、厨房、卫生间都预设了可供改造的自由空间。

建面约178㎡的顶跃户型，大5房3卫4露台格局，不计产权面积约140㎡，实得约145%，将空间利用率和居住品质感，提升到了新的高度。

一层自带约12㎡的露台，二层约80㎡无承重墙空间可自由改造，两侧还有两个近30平的大露台，随心而动的自由空间，是孩子的天文台、男主人的社交主场、女主人的下午茶会、父母的私家花园，满足关于品质生活的一切想象。

建面约178㎡顶跃产品户型图

270°景观视野，伴着日月星辰，俯瞰滇池风光，享受岁月静好，空中墅的居住感拉满。

上下双层空间设计，除了带来优越的景观视野，更将全屋分割成为上下两层生活空间，一层全家庭的生活主场，一层是塔尖人群的私属领地，亲情互动场合与个人意趣空间自由切换。

整体而言，项目在实现使用面积多了几个平方、宽敞了几分的同时，并未一味追求空间使用率而忽视居住体验，所有户型动线流畅、功能分区合理、景视野通透，居住体验感好。

此前，云南万科记录见证了昆明南市的成长与成熟，也成为了参与区域居住环境改善最投入、最深入的一份子，各异的项目特色与优势，满足了不同人群对南市所抱持的不同期望。

目前，七彩国际社区规划蓝图上构想的生活场景正一步步蝶变兑现，因而，市场也对万科·都会半岛、万科500里·桂语东方充满期待。

可以预见，云南万科以城市共建为出发点，以品质兑现为着力点的宏大叙事，将继续为美好生活插上迎风向上的翅膀。