新世界临海揽山3年去化超六成，因强制提供装修被住建局罚款
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乐居财经
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2024-08-20 18:12
房情报 王敏 近日，据信用中国官网，深圳市富诺房地产开发有限公司被行政处罚，因违反了《深圳市房地产市场监管办法》第二十三条第五项“房地产开发企业在房地产销售活动中，不得有下列损害购房人权益的行为：违背购房人的意愿，搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，或者附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件”的规定，被罚款10万元。
违法事实为：深圳市南山区住房和建设局接到临海揽山御园购房人投诉，经调查，深圳市富诺房地产开发有限公司于2021年11月4日在临海揽山御园售楼处销售临海揽山御园7栋1001房时，违背购房人韩某的意愿，强制或者变相强制提供装修服务并收取费用。以上事实有韩某《询问笔录》、7栋1001房《深圳市房地产买卖合同》、及《装修协议》、相关交易付款记录、购房人与销售人员张某微信聊天记录等证据证实。
根据《深圳市房地产市场监管办法》第七十一条第一款第七项“房地产开发企业违反本办法的，按照以下规定处理：(七)违反本办法，有第二十三条第(一)(二)(五)项规定行为之一的，由主管部门责令限期改正，暂停销售，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。
据乐居财经查阅，深圳市富诺房地产开发有限公司为南山区新世界•临海揽山项目的开发主体，公司成立于2008年10月，法定代表人为黄伟，注册资本为20000万元，由深圳市新世界房地产开发有限公司持股80%，黄伟持股20%。
据CRIC投资决策系统，截至8月20日，新世界·临海揽山御园总供应1117套，累计成交709套，成交面积87463.23㎡，去化率约63%。成交均价11.45万元/㎡，成交金额100.16亿元。
新世界临海揽山御园位于深圳市南山区工业五路，新世界临海揽山项目占地39567.32㎡，总建面约30万㎡，包含5栋高层住宅、2栋公寓、7栋联排复式。备案均价约11.5万/㎡（毛坯），单价9.7万/㎡起，项目推售393套准现房，户型面积112-239㎡之间。
2021年5月，新世界•临海揽山御园获得预售证，本次共推出312套房源，预证面积55241㎡，产品共包含建筑面积约94㎡、133㎡、150㎡、158-162㎡、190-194㎡、219㎡、229㎡、235-238㎡、243㎡的商务公寓产品。
2021年11月2日，新世界·临海揽山御园开盘，推出251套住宅，批准面积为30488.91㎡。均价11.3万/㎡，主力面积116-120-226㎡。
2022年8月，新世界•临海揽山加推2栋、5栋，共计393套住宅房源，建筑面积约为111-118㎡及236-239㎡的住宅产品。本次销售房源均为现楼毛坏交付。单价9.7万元/㎡起，均价约11.6万元/㎡。
2023年11月，新世界·临海揽山加推3/4栋已拿证，约155套；11月26日正式选房，住宅建面116-378㎡，单价9.43万/㎡起，均价12.2万/㎡。据悉，这是该项目推出的最后一批高层住宅，均为现楼发售。
新世界·临海揽山周边区域聚集很多豪宅，包括龟山别墅、鲸山别墅、兰溪谷、半山海景别墅、鲸山觐海等形成了蛇口豪宅圈层。
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