京投发展森与天成一年去化13%，改善型楼盘、周边配套未见改善
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乐居财经
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2024-08-20 17:10
房情报 张林霞 据住建委房地产交易管理数据显示，截至8月20日，京投发展·森与天成（备案名森与佳园）已开盘10个月，累计成交139套，去化率12.71%，成交均价7.63万元/㎡。
京投发展·森与天成一期于2023年9月29日取得预售证，共推出54套住宅，目前没有网签数据；
京投发展·森与天成二期于2023年11月11日取得预售证，共推出222套住宅，成交79套，已签约面积7258.18㎡，成交均价75033.25元/㎡；
京投发展·森与天成三期于2023年12月9日取得预售证，共推出818套住宅，成交60套，已签约面积6263.45㎡，成交均价77607.78元/㎡；
京投发展·森与天成位于丰台新宫地铁站，总占地面积为120616.056㎡，总建筑面积为215223㎡，地上建筑面积为125500㎡，建筑类型为洋房，绿化率为30%，容积率1.04，总户数为1094户，住宅楼栋数为20栋，型面积段为76-160㎡ 二至四居㎡，主打改善产品，得房率80%-90%，销售指导价为8.3万元/㎡。
京投发展·森与天成基于TOD模式，打造了特有台地规划，3.8万平森系主题园林，5.5万平空中森林，周边17.5平方公里的绿色自然景观，让人仿佛置身于森林公园之中。楼栋排布上，最大楼间距有100多米，视野宽广，园林景观一览无余。
新宫这个板块主要是由改善产品（公园懿府、天悦壹号、金府大院、建发璟院）以及安置房组成，高端产品在众多安置房老小区中显得格格不入，因而很多改善群体不太愿意选择这里。倘若你沿着槐房西路看，还算可以，但是到了森与天成小区四周，情况就不太好了，周围杂乱的城市界面以及南侧的老小区，还有西南侧的物流和停车场，会让你心理打退堂鼓。此外，周边教育配套不足。
据乐居财经查阅，2023年6月20日，丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块因仅获一家企业报价，最终由北京市基础设施投资有限公司（简称“京投公司”）和北京京投置地房地产有限公司（简称“京投置地”）联合体以底价50亿元拿下 。
值得注意的是，丰台新宫车辆段地块位于19号线与4号线双轨交会处，位置较为优越。不过，这一地铁上盖的开发项目难度大，而且地块总价高，资金占用高，最终由京投公司及京投置地联合体拿下。其中，京投置地为京投发展旗下子公司，擅长轨道交通车辆基地一体化开发。
项目开发主体北京京投隆德置业有限公司，成立于2023年，企业注册资本1亿元，法定代表人为刘赫轩，经营范围包含房地产开发经营；非居住房地产租赁；物业管理；停车场服务；房地产经纪。公司由北京京投置地房地产有限公司、北京市基础设施投资有限公司分别持股60%、40%。北京京投置地房地产有限公司由京投发展股份有限公司持股100%。
2024年4-6月，京投发展实现签约销售金额16.69亿元，同比减少33.35%；签约销售面积12.48万平方米，同比增加158.39%。
2024年1-6月，京投发展累计实现签约销售额26.93亿元，同比减少32.83%；销售面积16.56万平方米，同比增长98.8%。
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