房情报 张林霞 据住建委房地产交易管理数据显示,截至8月20日,京投发展·森与天成(备案名森与佳园)已开盘10个月,累计成交139套,去化率12.71%,成交均价7.63万元/㎡。
京投发展·森与天成一期于2023年9月29日取得预售证,共推出54套住宅,目前没有网签数据;
京投发展·森与天成二期于2023年11月11日取得预售证,共推出222套住宅,成交79套,已签约面积7258.18㎡,成交均价75033.25元/㎡;
京投发展·森与天成三期于2023年12月9日取得预售证,共推出818套住宅,成交60套,已签约面积6263.45㎡,成交均价77607.78元/㎡;
京投发展·森与天成位于丰台新宫地铁站,总占地面积为120616.056㎡,总建筑面积为215223㎡,地上建筑面积为125500㎡,建筑类型为洋房,绿化率为30%,容积率1.04,总户数为1094户,住宅楼栋数为20栋,型面积段为76-160㎡ 二至四居㎡,主打改善产品,得房率80%-90%,销售指导价为8.3万元/㎡。
京投发展·森与天成基于TOD模式,打造了特有台地规划,3.8万平森系主题园林,5.5万平空中森林,周边17.5平方公里的绿色自然景观,让人仿佛置身于森林公园之中。楼栋排布上,最大楼间距有100多米,视野宽广,园林景观一览无余。
新宫这个板块主要是由改善产品(公园懿府、天悦壹号、金府大院、建发璟院)以及安置房组成,高端产品在众多安置房老小区中显得格格不入,因而很多改善群体不太愿意选择这里。倘若你沿着槐房西路看,还算可以,但是到了森与天成小区四周,情况就不太好了,周围杂乱的城市界面以及南侧的老小区,还有西南侧的物流和停车场,会让你心理打退堂鼓。此外,周边教育配套不足。
据乐居财经查阅,2023年6月20日,丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块因仅获一家企业报价,最终由北京市基础设施投资有限公司(简称“京投公司”)和北京京投置地房地产有限公司(简称“京投置地”)联合体以底价50亿元拿下 。
值得注意的是,丰台新宫车辆段地块位于19号线与4号线双轨交会处,位置较为优越。不过,这一地铁上盖的开发项目难度大,而且地块总价高,资金占用高,最终由京投公司及京投置地联合体拿下。其中,京投置地为京投发展旗下子公司,擅长轨道交通车辆基地一体化开发。
项目开发主体北京京投隆德置业有限公司,成立于2023年,企业注册资本1亿元,法定代表人为刘赫轩,经营范围包含房地产开发经营;非居住房地产租赁;物业管理;停车场服务;房地产经纪。公司由北京京投置地房地产有限公司、北京市基础设施投资有限公司分别持股60%、40%。北京京投置地房地产有限公司由京投发展股份有限公司持股100%。
2024年4-6月,京投发展实现签约销售金额16.69亿元,同比减少33.35%;签约销售面积12.48万平方米,同比增加158.39%。
2024年1-6月,京投发展累计实现签约销售额26.93亿元,同比减少32.83%;销售面积16.56万平方米,同比增长98.8%。
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