房情报 徐迪 8月19日,位于闵行江川路的华润映江润府(备案名“映江名邸”)三批次96套房源取得预售许可证,将于8月21日-25日进行认购,8月30日开盘。
根据一房一价表,本次推售14号楼建面约89-103㎡精装三房,均价58522元/㎡,其中最高单价64798元/㎡,最低单价512298元/㎡,总货值约5.26亿元。
项目所在闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块出让面积39154.10㎡,容积率2.0 ,由华润置地2023年12月15日在上海第四轮土拍中摘得,成交价25.24亿元,溢价10%,楼板价32230元/㎡,房地联动价58500元/㎡。
根据规划设计方案,项目拟建10幢16F住宅(含保障房),住宅套数下限870套,中小套比例不低于80%,全装修比例为100%,装标不得低于3000元/平(集采价)。
作为华润置地进驻闵行的第一个住宅项目,映江润府在之前热卖的项目基础上,继续向上“卷”,从外立面到户型设计都用了比较有“腔调”的工序,装标也进行更大程度的升级,在原有的装标基础上,进一步优化提升,完全是奔着封面爆款打造。
成交数据上也印证了产品价值。2024年5月28日,华润映江润府首批224套住宅开盘,6月30日加推154套。截至8月20日,累计售出254套,不到3个月时间去化率超67%,成交均价5.7万元,略低于联动价。
作为华润集团旗下的地产业务旗舰,华润置地以“城市投资开发运营商”的战略定位构建了开发销售、经营性不动产与资管、轻资产管理三大主营业务,涵盖住宅、商办、物管、代建、城更等领域。
2023年全年营业额2511亿元,同比增长21.3%;核心净利润278亿元,同比增长2.9%;签约额3070亿元,同比增长1.9%。
2024年前7月,华润置地累计合同销售金额约1402亿元,总合同销售建筑面积约594万平方米,分别按年减少25.2%及25.6%。
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