中建云境4个月成交22套，回款速度跟不上融资节点
原创
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
乐居财经
4.3w阅读
2024-08-20 15:24
房情报 张林霞 据住建委房地产交易管理数据显示，截至8月20日，中建·云境（备案名：云境佳苑）已开盘4个月，累计成交22套，成交面积2861.18㎡，成交均价约86112.07元/㎡，成交金额合计2.46亿元，去化率2.63%。
中建·云境位于北京丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621地块R2二类居住用地，总用地面积约7.02万㎡，建筑面积约16.83万㎡，容积率2.5，绿化率为30%，14栋小高层、2栋洋房，面积段为80.82-97.38㎡的二房有21套，面积段为109.18-146.02㎡的三房有115套，面积段为121.52-192.82㎡的四房有702套，总户数为838户，得房率85-90%。
值得注意的是，中建云境周边新房是中海项目，南有新房招商臻园，销售指导价7.2万元/平，但开盘价格给的很低，6.4万/平。97-149平三至四居，近90%得房率，配会所，非常有竞争力。
环线来看，新宫板块均价8万/平左右，南苑地块中海公元里指导价7.8万/平，中海北宫地块销售指导价6.4万/平，四环内中海和瑞叁號院均价9万/平左右。
相比之下，中建云境的去化问题迫在眉睫，接下来是直接降价走量呢？还是变相降价走量呢？压力给到了中建东孚才过而立之年的北京总经理金国。
在中建东孚一季度经营分析会上，董事长左臣华提到了几个要点：加快完成去化任务、抓实现金流管理、提升项目开发效率……
七月底，中建东孚领导班子全体成员齐聚上海，召开2024年年中工作会议。现场，总经理张涛强调下半年要“千方百计完成去化回款”。
据乐居财经查阅，2023年10月31日，中建东孚（中建八局）以75.9亿元摇号竞得北京丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块，溢价率15%。根据出让文件，上述地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，土地面积约7.01万㎡，规划建筑面积约16.83万平方米，销售指导价9.2万元/㎡。
项目开发主体北京万孚置业有限公司，成立于2023年，中国建筑集团成员，注册资本31.1亿元人民币，经营范围包含房地产开发经营；住宅室内装饰装修。公司由中国建筑第八工程局有限公司持股100%，中国建筑第八工程局有限公司由中国建筑股份有限公司持股100%。
2023年中建八局的房地产开发与投资业务实现营收194.18亿，占比总收入的3.87%，其中中建东孚盈亏情况不详。
2023年中建东孚实现全口径销售额为331.4亿元，在行业中排名44；今年前7月，中建东孚销售97.8亿元，排名45位，并被中建壹品赶超。
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
刚刚
最新文章推荐
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
刚刚
