房情报 张林霞 据住建委房地产交易管理数据显示,截至8月20日,中建·云境(备案名:云境佳苑)已开盘4个月,累计成交22套,成交面积2861.18㎡,成交均价约86112.07元/㎡,成交金额合计2.46亿元,去化率2.63%。
中建·云境位于北京丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-621地块R2二类居住用地,总用地面积约7.02万㎡,建筑面积约16.83万㎡,容积率2.5,绿化率为30%,14栋小高层、2栋洋房,面积段为80.82-97.38㎡的二房有21套,面积段为109.18-146.02㎡的三房有115套,面积段为121.52-192.82㎡的四房有702套,总户数为838户,得房率85-90%。
值得注意的是,中建云境周边新房是中海项目,南有新房招商臻园,销售指导价7.2万元/平,但开盘价格给的很低,6.4万/平。97-149平三至四居,近90%得房率,配会所,非常有竞争力。
环线来看,新宫板块均价8万/平左右,南苑地块中海公元里指导价7.8万/平,中海北宫地块销售指导价6.4万/平,四环内中海和瑞叁號院均价9万/平左右。
相比之下,中建云境的去化问题迫在眉睫,接下来是直接降价走量呢?还是变相降价走量呢?压力给到了中建东孚才过而立之年的北京总经理金国。
在中建东孚一季度经营分析会上,董事长左臣华提到了几个要点:加快完成去化任务、抓实现金流管理、提升项目开发效率……
七月底,中建东孚领导班子全体成员齐聚上海,召开2024年年中工作会议。现场,总经理张涛强调下半年要“千方百计完成去化回款”。
据乐居财经查阅,2023年10月31日,中建东孚(中建八局)以75.9亿元摇号竞得北京丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-621、629、627地块,溢价率15%。根据出让文件,上述地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地,土地面积约7.01万㎡,规划建筑面积约16.83万平方米,销售指导价9.2万元/㎡。
项目开发主体北京万孚置业有限公司,成立于2023年,中国建筑集团成员,注册资本31.1亿元人民币,经营范围包含房地产开发经营;住宅室内装饰装修。公司由中国建筑第八工程局有限公司持股100%,中国建筑第八工程局有限公司由中国建筑股份有限公司持股100%。
2023年中建八局的房地产开发与投资业务实现营收194.18亿,占比总收入的3.87%,其中中建东孚盈亏情况不详。
2023年中建东孚实现全口径销售额为331.4亿元,在行业中排名44;今年前7月,中建东孚销售97.8亿元,排名45位,并被中建壹品赶超。
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