乐居财经 张林霞 8月20日,杭州市钱塘区的东沙湖畔低密地块——江海之城单元QT080305-172地块成功出让,这也是江海之城出让的首宗纯低密宅地。挂牌期间已有5轮报价,最终经过25轮竞价,由信创房产集团有限公司以5.99亿元竞得,折合楼面价14383元/㎡,溢价率25.05%。
据悉,信创房产集团隶属西子国际控股有限公司,前身是新华园房产,曾开发了郁金香花园、南通湖畔居、青山湖玫瑰园、锦兰公寓、紫兰公寓、新华园等住宅项目以及百大西子国际、上海西子国际、东站西子国际、临平西子国际、宁海西子国际等商业综合体。
另悉,地块容积率只有1.1,体量超4万方,限高27米,大概率是洋房、叠排之类的低密产品。地块由南北两个子地块组成,中间隔着一条市政道路。根据规划要求,北区地块需局部布局不低于18米的多层住宅建筑。
地块周边,商业资源丰富,江东天街和大江东宝龙广场都在地块步行范围内,地铁4站还有永旺梦乐城。
此外,由于是不限价地块,又是低密,新房售价未知。
目前,大江东核心区在售的湖映里、湖境观岚湾、河印观翠湾等楼盘,全部是高层,限价21300元/㎡,但去化情况并不理想,部分楼盘已经开始打折促销。
已交付的融创城,二区、三区有叠排产品,此前新房均价在2.7-3.2万/㎡之间,目前二手房挂牌价约3万/㎡出头,成交并不活跃,有不少房源挂牌时间长达200多天。
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