乐居新媒体 昆明 近几年,地产行业深度调整,房企格局分化明显,在洗牌愈演愈烈的大背景下,房企如何实现高质量韧性增长,已经成为一场“综合大考”。
大浪淘沙,沉者为金,义承置业凭借雄厚的资金实力、稳健的运营管理,以及产品打造、营销能力,在昆明市场的表现始终优于同业。克而瑞数据显示,2024年上半年,义承置业昆明首秀金川府项目高居昆明洋房业态成交金额排行榜TOP2。
义承金川府位居上半年昆明洋房成交金额排行榜第二名/数据来源:克而瑞
稳健的发展步调和优异的业绩表现,让义承在复杂市场环境下更具底气。日前,我们访谈到义承置业云南区域总经理丁璐先生,听他讲述行业深度调整期,义承置业在昆明如何把握机遇逆周期而上,实现高质量韧性增长?
坚守品质,走长期主义之路
在与丁璐先生的对话过程中,“长期主义”和“高质量产品”是经常出现的词汇。他说,这也是义承置业的生存之道。
回首过往三年,正是行业震荡的三年,下行市场给房企带来了极大考验。面对种种困难,丁璐和他的团队都在积极的寻找应对之法。
“一是在自身找原因,多在产品上下功夫,做到性价比最大给到业主;二是通过自身炼内功,把所有与项目有关的细节做到位,在同品质的竞争当中脱颖而出。”
在丁璐看来,当行业行进到正本清源的新阶段,房子加速回归“住”属性、“家”属性,只有建设高品质、高品位、高舒适度的好房、优房,才是房企立足市场的关键。
“义承置业始终以产品价值为导向,愿意投入大量人力、物力、财力等各种资源,希望能够给业主奉献上真正的高品质生活。”
丁璐表示,当初接下丽阳星城2期烂尾项目,义承置业完全可以按照昆明一般烂尾楼的开发规律,在原有建筑基础上接着建设,但义承置业不惜付出更多成本、费时费力地对15栋半成品建筑进行爆破拆除,目的也显而易见:
唯有推倒重来,才能建设更高品质的社区,满足昆明人对于高端住宅的生活想象。
于是,在高端楼盘开发领域有着丰富经验的义承置业,在主城高新片区约140亩的土地上,打造了容积率仅为1.83的纯低密洋房墅区,稀缺性不言而喻。
义承金川府实景
作为片区内唯一纯低密品质社区,义承金川府于此也奠定了西北新城限量版高端人居领地的地位,自面市就深受市场认可,成为昆明楼市的热销典范。
义承金川府只有两种产品:约89-123㎡花园洋房和约140-232㎡叠墅。而一梯两户纯板式设计,更是带来了几乎0公摊的高实得空间,与高层产品相比,置业性价比优势更明显。
最为难得的是,在市场充满不确定性的环境下,义承金川府不仅提前迈入现房时代,率先实现“交房交证”,更做到了品质细节远超市场预期。
大玻璃幕墙+经典高级灰色调的建筑外立面、奢阔的楼间距、景观层次丰富的新中式园林、精致雕塑的门牌廊道、高低落差的儿童游乐区……一一呈现的实景,购房者可以用眼看、用手摸、用脚量,未来生活场景不再需要“脑补”,即买即住即办证。
义承金川府实景
在丁璐眼中,产品是否已经呈现出其最大价值,才具有最重要的意义。他认为,义承置业交付给业主的不仅仅是一所房子,更是一种高品质的生活方式,这便是有别于其他普通产品的价值。
稳而思进,聚焦内生增长
从品牌实力来说,义承置业来自中国最具传统和实力的浙江商帮,拥有强大的资金实力,在多年的发展中始终保持定力,坚持顺势而为,练就了远离风险和陷阱的能力,即使在行业震荡期,依旧能够保持稳定、健康的发展。
“公司在运营管理上会比较稳健,坚定了置业者的信心。”丁璐透露说,目前公司在开发的7个项目均为自有资金打造,没有任何开发贷。
正是基于公司的稳健之道,丁璐带领云南区域团队一步一台阶,稳扎稳打。今年7月,在昆明土地市场遇冷、房企拿地信心不足的背景下,义承拿下棕树营城改项目3宗土地,既表明了深耕昆明的决心,也彰显出了雄厚的资金实力。
在丁璐看来,平稳的拿地节奏和对优质地块的把握,是房企稳健发展的重要保证,行业新周期拿地应该更加注重地块的价值潜力与适配性。
义承棕树营城改项目周边资源
棕树营城改项目占位昆明一环,周边中昆医大广场、建工社区等大型社区环绕,1公里范围内,还有云大医院、市体育馆以及师专附小等优质、醇熟的资源配套。
“主城一环的位置,就决定了这个项目不能是普通楼盘的定位,它要能适配业主未来生活的品质感、幸福感。”
那棕树营项目,又将如何打造?
丁璐说,从金川府项目的热销,能够感受到昆明市场对于高品质项目的需求。不过,对义承置业而言,每一个项目都是全新的开始,而非简单复制。
基于一盘一策的产品营造逻辑,义承置业紧抓时代趋势,在市场改善性需求表现更强韧性的当下,结合高端产品开发经验,精研更为高阶的改善产品。
这一次,义承将落地昆明真正意义上的首个第四代住宅。这意味着,这几年国内新刮起的第四代住宅风潮,终于到昆明来了。
第四代住宅效果图
第四代住宅,又称“庭院大平层”、“城市森林花园住宅”,它集合了中国过往所有住宅的优势,使得城市电梯房的家家户户也能拥有属于自己的独立花园露台,在家里可以赏月种花,养鸟遛狗,人与自然和谐共生。
作为升级版的改善产品,第四代住宅更强调“大庭院”、“大露台”和室内核心功能区的互动。在面积拓展上更为优秀,得房率能达到100%甚至更高。
义承棕树营项目第四代住宅效果图
据透露,棕树营项目共规划7栋板式住宅,2T2(一梯一户),产品面积段为建面143-210㎡,拥有大阳台和空中花园,通过“建筑、规划、景观、空间”等多个维度,实现产品的进阶升维,全方位阐释“第四代住宅”的改善理念,给昆明带来空中极致“墅感”的品质生活方式。
义承棕树营项目第四代住宅效果图
“楼盘开发的难易程度,不在于项目面积规模大小,而在于产品的用心打磨。”丁璐强调说。
“从江浙到云南,我们从来未曾改变过初心,一路走来,我们致力于做好每件事情、开发好每个项目,不辜负这座城市!”
丁璐表示,义承置业将继续坚守江浙精工匠心品质,稳健前行,未来在昆明继续有质深耕,倾心打造每一个产品,用自身的力量提升居民的幸福感,回应人们对美好生活的热望,为昆明高品质人居贡献义承力量。
写在最后
通过与丁璐先生的访谈,我们深刻感受到,义承置业能够保持稳健发展,既得益于有质深耕的支持,也是长久以来一直持续输出高品质产品的结果。特别在商品住房回归商品属性的趋势下,买方市场特征愈发凸显,也将极度考验房企的产品力和服务力,而这,正是义承置业所坚守和擅长的,期待义承置业在昆明市场更为精彩和卓越的表现!
据了解,目前义承金川府销售已进入尾期,房源所剩不多,目前在售房源首付约15万起,仅需大平层价格就可以买到实景品质洋房,并且即买即住即办证,叠加多重利好政策,无疑是置业者的上乘之选!
来源:乐居新媒体
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