文/十一弟

四十多年前，改革开放的春风，最早吹遍了广东。

当时，作为中国对外贸易的窗口，中国出口商品交易会——广交会，迅速兴盛起来了。

广州是中国历史最悠久的对外通商口岸，国门一打开，国内外商人都汇聚到了这里。

那时候，广州的宾馆很少，外地客商不断涌入，酒店客房供不应求。

有些找不到住宿的客商，无奈之下，甚至只能在酒店大堂、花园、餐厅等公共区域打地铺。

一时间，建造宾馆，就成了广州这座城市最紧迫的需求。

为了解决这个难题，爱国港商霍英东，应中国政府之邀，在北京敲定了一个计划——

他们打算在北京、上海、广州、南京几个城市，兴建八家中外合资的宾馆。

跟房地产一样，酒店能不能赚钱，“美国饭店业标准化之父”斯塔特勒有一个信条——

“对于任何饭店来说，取得成功的三个最重要的因素，是地点、地点和地点。”

他特别强调酒店位置的重要性，一家酒店如果选址正确，就意味着已经成功了一半。

霍英东建造酒店的计划，广州在当时有几块地可供挑选——

一是象岗山，现在中国大酒店地块；二是白云宾馆对面，现在花园酒店地块；三是人民北路流花湖畔，现在蓓蕾剧院附近地块。

但是，霍英东在广州反复考察以后，却心仪白鹅潭边上的一块烂滩涂——沙面。

长年在香港生活、投资的霍英东，让他熟知了一条规律——

香港最贵的住宅是在看得到海的地方，广州的海岸线虽远，却坐拥一条美丽的珠江。

白鹅潭沙面岛边上的这块滩涂之地，看似不起眼，地理优势却得天独厚。

沙面在广州，乃至对于中国，历史地位都很特殊——

这个面积很小的沙洲，地处珠江广州段核心位置，属于三江汇流的白鹅潭北侧。

广州自古是中国对外贸易的重要港口，早在清朝康熙年间，沙面以北就设立了十三行，是中国当时唯一的通商口岸。

许多外国人在沙面居住，处理事务的海关设在沙面东边。

沙面在中国对外贸易史上的地位，可见一斑。

把酒店选址在沙面，霍英东曾经作过解释——

“如果单纯想赚钱，就把宾馆建在离飞机场、火车站最近的市区。”

“但是各个国家的宾客，每到一个国际，都希望住在最有这个国家地理和文化特点的酒店。”

在霍英东眼里，白鹅潭的这块滩涂之地，最能代表中国的地理和文化。

就这样，在这块汇尽三江灵气、凝聚历史烟云的风水宝地上，填江造地，诞生了一栋蜚声海外的酒店——

白天鹅宾馆。

这是中国第一家五星级酒店。

过去四十多年来，白天鹅宾馆接待过来自40多个国家的150多位元首、王室成员以及社会名流。

据说，开业的几天里，吸引了成千上万的广州市民涌入参观。

光是餐厅洗手间的厕纸，一天就用掉了400卷，在全世界的酒店中，恐怕是一个再难破掉的纪录。

在老广人心目中，白天鹅宾馆早已成为广州的一个城市符号，也是中国对外开放的一张名片。

01

潮起珠江，广州是一个沿江生长的城市。

从珠江新城到琶洲，从金融城到鱼珠，再到长隆万博，广州的发展轴线，贯穿着珠江的自西向东。

过去三十年，在珠江前航道的黄金江岸线上，广州打造出了“一江两轴串八城”的城市空间格局，缔造了引以为傲的天际线。

现在，绵延九十公里的珠江后航道上，有老城烟火、科创崛起与城市更新，又将续写另一段江岸传奇。

三年前，国家批复了五个率先培育建设国际消费中心城市——

上海、北京、广州、天津、重庆。

其中，广州作为唯一的非直辖市入选。

为了建设国际消费中心城市，广州要打造五个世界级地标商圈——

天河路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、金融城-黄埔湾商圈、长隆-万博商圈、以及白鹅潭商圈。

环绕着沙面岛的珠江河域，就是白鹅潭——

它是衔接珠江前、后、西航道的咽喉，位于三江交汇之处，自古以来就是商贾云集。

在清朝一口通商时期，白鹅潭是广州的重要口岸。

改革开放以后，白鹅潭沿岸更是广州的商业重镇。

如今，在广州规划的36平方公里的白鹅潭商务区，保留了中心城区沿江范围稀缺的可开发产业用地。

这是广州重点培育白鹅潭商圈所能依托的载体，未来将建成国际一流的商业地标，成为珠江后航道高质量发展的重要引擎。

如果从芳村码头上岸，沿着珠江后航道一路向南，就是白鹅潭芳村段长达8公里的滨水岸线。

历史上，这一带是著名的工业集群区，沿岸保留了清末明初建造的一批工业建筑——厂房、仓库、码头。

后来，广州许多国企——广州港集团、岭南集团、广州轻工、广州柴油机厂，又都在这里留下过大生产的遗迹。

当年的工业建设者、生产者，在白鹅潭沿岸留下了宏伟厚重的工业文化景观。

一路走过信义会馆、德国教堂，紧接着就进入了亚细亚花地仓旧址，依然矗立着几座巨大的圆柱形油罐，这是花地仓最具特色的标志性建筑。

清末明初时期，海上丝绸之路的贸易发展和商业资本的大量涌入白鹅潭。

西方各国洋行看中了如今聚龙湾片区一带便利的水路条件，以及与贸易重地——十三行隔江相望的优势，纷纷在此购置土地、开辟码头、建造仓库。

花地仓、渣甸仓、日清仓陆续出现，白鹅潭成为广州最有名的码头仓储区。

而后，广州的商贸发展带动了经济繁荣，逐渐开放的文化和经商氛围，为工业发展提供了沃土。

清朝末年，中国民族工业崛起，民族工业家在大冲口建起了第一座机器制造厂——协同和机器厂。

20世纪30年代后，广州西村发电所、广州造船厂、广州钢铁厂，都在白鹅潭相继建立，这些工业厂房见证了我国民族工业奋进的发展历程。

一座座老仓库、旧厂房，一道道龙门吊轨，记录着广州迈向工业化、现代化的时代足迹。

这大概就是四十多年前霍英东决定把白天鹅宾馆选址在白鹅潭一块滩涂之地上的原因——

这里，其实是近代中国的地理和文化的缩影。

但当这些工业遗迹退出历史舞台，接下来，广州又如何让白鹅潭实现产业重生，带动营商环境、人居环境的改善提升。

02

传统意义上的广州，是一个环状结构的城市——

核心区集聚了大部分的城市资源，而在外围拱卫的其他城区，只能分食外溢的部分资源。

为了破解这种环状城市结构的弊端，广州很早就开始转型为多中心并存的网状结构，让各种城市资源相对更均衡地分布和流动。

比如，琶洲。

对于琶洲的开发意义，广东省委党校的一位教授给过深刻的评价——

“如果没有琶洲，广州就没有大CBD，只有小CBD。”

沿着阅江西路一路向东，途经猎德大桥，鳞次栉比的摩天大楼，勾勒出了琶洲的天际线。

琶洲与珠江新城隔江相望，每年举办两次的广交会，带飞了琶洲的商业价值。

二十多年前，琶洲腾飞之前，这里还被称为广州中心区的“西伯利亚”，人迹罕至。

在狭长的琶洲岛上，有千年历史的黄埔古港，曾经是海上丝绸之路的起点。

过去上百年时间里，对广州而言，琶洲属于城乡结合部，生活在这里的老百姓，靠种甘蔗、水果为生。

改革开放以后，珠江啤酒厂、五洲风扇厂、琶洲炼油厂等工厂，给琶洲带来了新的收入。

但土地利用效率低、发展模式粗放的局限，始终制约着经济发展。

琶洲的命运转折点，是在千禧年之后——

2001年，广交会会址落户琶洲，一年后，琶洲会展中心投入使用。

从此，在广州，琶洲就被定位为以会展博览、国际商务、信息交流为主导，兼具高品质居住功能的新城市中心的组成部分。

2015年，琶洲西区被规划为互联网创新集聚区。

同年，腾讯、阿里、复星、国内四大巨头企业，斥资78亿分食了琶洲西区七块地。

到现在，琶洲已经聚集了腾讯、阿里、字节跳动、唯品会、科大讯飞等超过五十家头部互联网企业，跃升为广州新的增长极。

去年，福布斯发布的中国商务中心区竞争力评选中，广州有两个CBD入选——

天河CBD和琶洲CBD，分别排在第三和第十位。

有了产业，还要能留得住人。

理查德·佛罗里达在《创意阶层的崛起》一书中，写过这样一句话——

“创新型中心区的成功，只是因为创新型人才愿意在那里居住。”

一手推动了琶洲崛起、缔造了琶洲未来的人们，想要在这里安家生活，需要提升这里的居住环境。

2008年，城乡改造试点启动，为了加快周边地块的整体焕新，以建设宜居、配套齐全的现代化新城为目标，琶洲村被选为试点单位，一切开始变化。

一年后，大央企——保利发展拿下了琶洲村旧改。

只用了短短四年时间，保利就实现了整村回迁，还开发出了一大片现代高档小区，把整个琶洲推向了广州楼市的豪宅板块。

2012年，保利在琶洲开发的大型高端住宅项目——保利·天悦首次开盘，单价2万块钱左右。

到去年，琶洲保利·天悦的二手房成交价，依然维持在17万/平米以上。

从此，在保利的产品系中，天悦也成为它旗下最高端的豪宅标杆。

03

在珠江新城CBD、琶洲CBD之后，广州各个城区，都开始规划片区内的中央商务区——

比如，金融城、鱼珠、万博、白云新城。

广州人最关心的是，谁会成为下一个琶洲？

上世纪90年代末，在香港深耕多年的太古地产，看到了中国内地蓬勃的经济发展和巨大的商业潜力。

于是，它开始寻找在中国内地的投资机会。

在北京、上海一番考察之后，太古地产最后把目光锁定在了广州天河区。

广州素有千年商都之称，21世纪初，广州是整个中国内地最有经济活力的城市，人均储蓄名列前茅。

而且，当时的天河商圈，还是广州规划中的未来CBD。

加上广州与香港在文化和语言上趋同，太古地产很快就敲定了在广州天河区的投资开发计划。

2011年，广州太古汇建成开业。

这是太古地产进入中国内地的第一个商业项目，也是整个太古地产在当时最大的投资项目。

开业运营十多年以后，广州太古汇已经是整个广州最成功的重奢商场。

为了建设国际消费中心城市，广州将要打造五个世界级地标商圈之一——白鹅潭商圈，太古地产在广州布局的第二个高端商业项目，就落在了这里。

据说，太古地产在白鹅潭考察时，看中了片区内丰富的生态和历史资源，有着独一无二的魅力。

对于选址白鹅潭，太古地产行政总裁彭国邦作过解释——

“广州商业氛围浓厚，我们一直在物色第二个项目的落地。”

“我们将力求在聚龙湾打造出世界级滨水商业地标，致力城市更新、消费升级，助力广州培育建设国际消费中心城市。”

按照白鹅潭所属荔湾区的城市规划，它将建成广州西翼CBD。

过去几年里，白鹅潭已经完成了20多块经营性地块出让，释放了134万平米建设空间，推动了3700亿总投资，实施了上百个重点项目——

白鹅潭艺术文化中心、华润万象综合体、滨江太古里、中信泰富广船项目、万汇天地商业项目，还有星盛商业与广州国际医药港联合打造的COCOPARK，已经开业。

接下来，白鹅潭商圈将新增大约80万平米商业面积、200万平米商办空间，扩容规模排在广州五大世界级地标商圈的首位。

这里的商业总体量，有6个珠江新城那么大。

在国际品牌资源聚集和高品质消费场景打造上，引领了广州整个西部商业的发展。

在白鹅潭，绵延十公里的珠江后航道，正在兑现出一大片滨水活力带。

04

新加坡国父李光耀曾说过——

“新加坡是个小地方，却可以成就大事业。”

新加坡是著名的国际化商业中心，在全球消费中心城市建设大潮下，以滨水区为核心，新加坡找到了打开繁荣的秘钥。

这一切，都是从滨水区的更新开始，带动提升了新加坡的城市能级。

作为一个没有陆向腹地的城市国家，依水而生的新加坡，港区，始终是其发展的动力来源。

以“Small island，Big plan”闻名的新加坡，随着时代变迁，不断调整城市战略，开发更新不同的滨水地区，是它从大港走向大城，带动国家转型的关键所在。

开启以知识密集型产业为主的发展新阶段以后，为了有效吸引国际人才与资本，向世界城市迈进，新加坡开始注重整体环境与城市品质提升。

在滨水区域，新加坡主要针对城市核心的滨海湾进行了二次更新，并沿新加坡河植入文化展示、休闲娱乐等多元功能。

以滨海湾为核心，以新加坡河为轴线的中央集水区，成为新加坡面向世界的魅力名片，也是新加坡最重要的消费能级所在地。

最具国际范儿的中央商务区、最繁华的活力都心、全球著名旅游目的地……一系列高能级标签，使位于市中心的滨海湾CBD，成为新加坡当仁不让的人气打卡地、国家形象门户。

通过推动工作、生活、娱乐一体化，滨海湾成为了居民和游客的共同理想场所。

双面CBD的独特魅力，也让一种引领全新趋势的新型城市中心悄然成型，成为全球滨水区商业消费中心的典范。

只要理解新加坡的城市能级提升，离不开滨水区的升级，就能明白滨水区对新加坡消费中心城市的构建，有多大的意义。

在广州城建史上，白鹅潭也将迎来第一个拥有内港湾的居住项目——

保利·珠江天悦。

这是广州匹配白鹅潭商圈建设世界级地标商圈、提升城市整体能级的大型高端居住项目，是广州唯一拥有内港湾岸线景观的豪宅。

十二年前，保利在琶洲推出了第一个天悦系项目。

珠江天悦是它在广州落下的第二个天悦系项目，代表着保利旗下最极致的居住标杆。

从三十年前成立以来，保利已经在全国有上千个开发项目，但天悦系，只有14个项目。

在保利的产品体系内，天悦系从不轻易落子，它对地块有着苛刻的择址标准——

核心地段、高成长性，还对城市规划、开发体量、资源禀赋，有着很高的追求。

在白鹅潭，珠江天悦贴紧珠江岸线，三面环江，东面便是珠江后航道。

狭长的地块上，珠江天悦规划设计的所有住宅楼，一字排开，直面内港湾。

环绕着珠江水面，沿着内港湾700米的延绵岸线，形成了C字形的环抱结构。

每一栋住宅、每一户业主，都能一线望江，拥揽270环幕瞰江视野，平等地享受着独特江景与价值。

在地理上，内港湾是一个让滔滔水流都能慢下来的载体。

无论是新加坡的滨海湾，还是香港的浅水湾，都属于这些世界超级城市的唯一。

如今，在白鹅潭这块风水宝地上，广州也找到了它的唯一。

本文来源：拾遗地