豪宅，5年来最大变局
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乐居财经
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2024-08-16 16:07
文/乐居财经 吴文婷
楼市开始出现积极变化，豪宅市场“杀”疯了。
8月15日，国家统计局发布房地产市场数据，今年1-7月份，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均继续收窄。
值得一提的是，多个城市的豪宅市场迎来新一波热潮，京沪深豪宅交易为近五年最热。
易居研究院指出，豪宅交易热发挥了非常好的市场引导作用，进一步印证了房地产市场向好的趋势。豪宅较快去化，有助于房企加快回笼资金改善现金流状况。同时，豪宅交易不错的房企，或成为后续大城市新一轮拿地的主力。
从前7月累计数据来看，全国新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，降幅较1-6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额53330亿元，同比下降24.3%，降幅较1-6月份收窄0.7个百分点。
关于当前房地产市场的情况，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华介绍，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。但同时也要看到，目前多数房地产的指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。
刘爱华说，下阶段，要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
而58安居客研究院院长张波分析称，7月房价下行的趋势还在持续，但二线城市一二手房降幅有所收窄，显示出区域差异依然明显，受政策不断提振、供需逐步走向平衡等因素的影响，房价下降趋势将会不断减弱。
据其指出，二手房“以旧换新”政策在各地落地，不仅刺激了二手房市场的供应，同时也激发了市场的需求，二手供应量的提升使得购房者在选择房源时有了更多的选项，从而可能促使二手房市场的活跃度提升。
另一面，易居研究院报告显示，今年7月，北京、上海和深圳三个城市2000万元总价及以上新房成交套数为500套，环比减少49%，同比增长28%。
三个城市2019—2024年前7月的豪宅交易套数分别为2371套、2275套、3397套、4085套、3795套和4418套。这也说明，上述三个城市的豪宅交易是最近五年最热的。
大城市豪宅交易较热，易居研究院认为与三个原因有关系：首先，资金避险情绪较强，大城市豪宅的稀缺性、保值增值空间、满足改善型居住需求等特征，吸引了更多资金进入。其次，相比2020年豪宅的交易热，当前豪宅类的房企心态更平和，捂盘心态少，而冲刺和加快项目出清的心态较重。再者，相比2023年房价倒挂时期豪宅认购的高门槛，当前认购门槛明显降低，“积分”、“摇号”等高门槛规定明显减少。
进入8月，上海仍有不少豪宅项目蓄势待发。据了解，除了结束认筹的融创外滩壹号院二期外，还有前滩百合园、锦园，单价均超过17万元/平方米。此外，在8月7日结束的上海第四批土拍中，原小米总部地块被绿城以超13万元/平方米的楼面价获得，成为全国单价“地王”。
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