浦东招商臻境首批3个月去化六成，二批232套拿证
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乐居财经
徐迪
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2024-08-15 13:59
乐居财经 徐迪 8月14日，位于浦东三林的招商臻境（备案名“臻境名邸”）二批次项目获得预售许可证，共推出232套建面约103-148㎡高层&叠拼，均价69319元/㎡，
该项目于今年5月11日首批338套开盘，包括229套89-101㎡三房，以及135-148㎡四房、145-149㎡复式各50余套。价格区间较大，从5.1万元/㎡-9.3万元/㎡均有。截至8月15日，首批项目已售202套，去化约60%。
招商臻境所在浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块在去年10月11日上海第三批土拍中出让。
当时这块地吸引了招商、保利发展、中海、华润、越秀、象屿、安高安联7家房企参与竞拍，经历了足足70轮火拼才达到价格上限结束竞价；在高品质建设竞报阶段，七家竞买人也全部接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑指标及7%公租房上限比例，进入摇号环节。
最终，该地块由上海虹润置业有限公司（招商蛇口）中签，成交价73.86亿元，楼面价39303元/平方米，溢价10%，房地联动价70000元/㎡。
根据规划，项目用地面积约8.54万㎡，总建筑面积约30.91万㎡，容积率约2.2。住宅套数下限1565套，需配建至少7%的保障性住房，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%；另外要求项目全装修比例50%，住宅部分的房屋装修标准不低于2500元/㎡。
项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。其中北侧07-04地块西北角、东南侧09-02地块东南角均设置有一栋26层保障房。
具体来看，07-04地块拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
09-02地块拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
08-03地块拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房。
首批开盘项目为09-02地块的6栋26层建面约89-135㎡高层、7栋6层建面约145-148㎡叠拼；二期推售8栋、11栋小高层，103㎡152套，135㎡50套；9、10栋叠墅，上叠145㎡10套，中叠146㎡10套，下叠148㎡10套。
作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口主要包括开发业务、资产运营和城市服务三大领域。
2024年一季度，公司实现营业收入237.47亿元，同比增长58.22%；归属于上市公司股东的净利润为3.32亿元，同比增长22.22%。
2024年1-7月，招商蛇口累计实现签约销售面积515.56万平方米，累计实现签约销售金额1,168.09亿元。
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