一眨眼，合肥新房备案价站上“6”字头。

NO.1|壹

招商玺备案价达到65500元/㎡

2024年8约14日，招商玺6幢、8幢、11幢共三栋楼，63套房源领取预售证。

其中，8#楼1001四室两厅房源备案价高达65500元/㎡，总价超2008万，这是近8年安徽新房市场备案价最高房源。

招商玺最高房源单价65500元/平的背后体现出合肥豪宅产品力与长三角豪宅市场的接轨。从这么高的备案价格来看招商玺目标是看齐南京、杭州等长三角城市的豪宅，填补合肥新时代顶级产品力豪宅的空白。

随着今年土地、新房市场价格的放开，顶级市场的产品力得到了释放。这也是合肥新房市场价格体系重塑的转折点，这也是合肥市场的定价权从开发商定价转为由产品、服务能力定价的里程碑，过去的豪宅天花板被打破。招商玺这一价格的出现不仅将合肥原有的豪宅客户眼光从二手市场充新拉回新房市场，也对原有的豪宅价格造成了不小的波动，成为豪宅顶级客户的“换仓”的新选择。

滨湖招商玺项目位于扬子江路与华山路西南角，项目定位招商旗下最高端的“玺”系作品，作为全国十大顶豪产品系，招商“玺”系先后落地深圳、北京、上海等城市，备受高端客群青睐。

项目规划了10栋住宅 4栋配套用房及配电房，主要是8栋11F 2栋10F的洋房，层高3.3-3.6米，共计206户，部分楼栋首层架空。

NO.2｜贰

合肥新房步入3万 时代

谁也没想到，合肥新房价格会涨的那么快。

2023年，合肥九区新房成交均价2万/㎡以下的仅存两区，分别为瑶海、蜀山和新站，其中蜀山和瑶海距离2万/㎡仅一步之遥；此外，政务、滨湖还未突破3万 /㎡。

但是到了2023年下半年，合肥3万 楼盘也开始也如雨后春笋般冒头。

比如滨湖区龙湖青云阙入市，推出的精装高层均价33000元/㎡，成为合肥首个新房均价破3万/㎡的楼盘。

紧接着，望雲于8月推出了5栋楼，整体均价达到3.19万/㎡，其中的洋房产品的价格更是戳破合肥房价天花板，达到了3.8万/㎡。

蜀山区董铺湖旁招商天青臻境，项目整盘备案均价30998元/㎡，最高楼栋均价37658元/㎡；最高备案单价45694元/㎡，总价945万。

经开区翡翠云璟均价3-3.4万/㎡，由于168玫瑰园西校新校区的加持，高层精装修入市价3万/㎡，洋房超过3.3万/㎡，妥妥地板块天花板。

在总体而言，合肥目前有多家3万 入市，主要分布在滨湖、包河、蜀山、经开等热门区域，且全部为精装产品。

NO.3｜叁

合肥41家纯新盘待入市

据安徽楼市不完全统计，合肥九区共有41家纯新盘待入市。

1、中交九宸领取预售证

据合肥市住房保障与房产管理局消息，中交九宸已取证，预计近期首开。

此次共有4栋楼领取预售证首，共计198套。其中洋房：2#/7#，一梯两户，建筑面积约168㎡(共计34套);小高：6#，两梯两户，143㎡(64套);高层：18#，两梯四户，108-128㎡(100户)。

项目位于包河区上海路以东、歙县路以南，面积约79.62亩。项目拟建19栋住宅(8-26F)，规划住宅总户数888户。

中交·九宸是中交作为中交地产布局合肥的第五子项目，中交·九宸预计打造合肥在售项目中最大的实景示范区;项目配备有会所，有社区室内恒温泳池，也是淝河当前唯一配备恒温泳池的社区。

2、庐阳10地块案名：庐州臻境

除此之外，招商蛇口代建的庐阳城市更新LY202310地块案名公布：庐州臻境。据悉，该项目内部序列上和“臻”是同一级别，只在具体定位上有区别。

3、保利包河16地块案名：龙川瑧悦

同一天，保利包河区BH202416号地块案名公布：保利·龙川瑧悦。

4、中海悦府户型出炉

日前，包河区中海悦府三大临时展厅开放，项目主力户型136平米、166平米户型也出炉，并在表示这是全新一代户型，实际使用率超90%。

据发布的户型图（内部过程稿资料）显示，136㎡和166㎡均做到了四室两厅两卫，而且是宽厅 南向大面宽阳台的配置，采光优异。另外项目还采用了合肥首个卧室落地窗，立面更美观。

中海悦府定位高端府系产品，规划了9栋楼，全系15F-17F小高纯粹住区，两梯两户。

5、伟星政务821地块提升品质

不仅如此，还有纯新盘，还未入市就提前更改规划提升产品品质。

据合肥自然资源与规划局消息，还未入市的伟星政务821地块，将外挂格栅的外立面，调整为玻璃。