天安1号再推127套房源，拿地超20年、地价升值500倍
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乐居财经
徐迪
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2024-08-14 11:00
乐居财经 徐迪 8月13日，位于闵行七宝的天安1号（备案名“天安豪园二期”）二批次项目获得预售许可证，共推出127 套建面122-177㎡小高层，均价约93800元/㎡。
天安1号位于上海闵行区外环路和漕宝路交叉口，临近10号线紫藤路站，总建筑面积约60万方，包括住宅、商业、养老中心、幼儿园、体育中心等业态。
地块分为两期开发，一期已于2018年开盘，共1729套，总面积13.3万㎡。据网上房地产显示，目前还有269套在售，均价1.5万元/㎡；
二期C区于2022年11月开盘，推出621套房源，网签数据显示，目前还有6套在售，价格在78900元-92800元/㎡区间；
今年6月15日，二期B区325套大户型改善项目开盘，面积段为130-148-170㎡的三房、四房，备案均价92000元/㎡。官方海报称3小时劲销超过40亿，基本售罄。但公开信息显示，该项目大筹总计认购496组，最终销售约300套，有将近200组客户弃号，主要是贴着外环位置的楼栋噪音较大。
从网上房地产销售信息来看，截至8月14日，该批次项目已售300套，其中6月份签约251套，去化率77%。据克而瑞2024上半年上海楼盘销售榜，天安1号以33.11亿元的销售额排在第20名。7月单月，该批项目再签约37套，目前还有25套在售，可售总面积约3357㎡，报价在7.97万元/㎡-10.13万元/㎡区间。开盘两个月，整体去化超92%，成绩已经相当不错。
值得一提的是，天安1号所在七宝镇52号地块，早在2003年就已被天安中国拿下，地块面积13.63万平方米，容积率1.4，中标价约为1.13亿元，实际出让金为3386.69万元。该地块以中标价计算的楼板价为591元/平方米，以实际出让金计算的楼板价仅177元/平方米。而目前天安1号的在售均价早已突破9万元/平方米，20年间地价升值惊人。
天安中国的前身为新鸿基有限公司中国部，由已故金融巨头冯景禧创办，1987年作为“第一中国概念股”上市。新鸿基有限公司的母公司则为联合集团，2010年4月，联合系重组，新鸿基有限公司将所持天安的38.06%股权出售给联合地产，新鸿基则专注于金融服务。
2023年天安中国收入27.82亿港元，同比减少45.4%；公司股东应占溢利为12.17亿港元，同比减少20%。
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