乐居新媒体无锡 任时建

当楼市进入深度调整期，观望情绪仍占据主导，有一类住宅业态成交却逆势上扬，它就是别墅。

独立带院子、大面积露台，有更多可支配空间和生活场景，隐私性更强……具备这些特征的低密改善住宅尤其受到青睐。

根据克而瑞数据，2024年上半年无锡别墅成交额占比16%，其中千万级豪宅成交占比5.7%。客户对于低密产品的需求度和认可度在逐渐升高。

随着江苏省新拟规定各地一般不得新建100米以上住宅的消息出台，未来，产品低密化趋势越加明显，无锡高端市场也将迎来“神仙打架”的别墅时代。

下半年无锡别墅组团开打高端局，10余新盘瞅准高净值改善人群，将产品力推向新高度。乐居新媒体整理了无锡部分高品质的在售待售项目、即将上市的地块，仅供参考。

01 山色溪光

仁恒惠山古镇A地块位于梁溪区盛岸路与通惠西路交叉口东南侧，该地块综合楼面价15225元/㎡，住宅部分成交楼面价20113元/㎡。

项目容积率约为1.05，可以说是近年来梁溪区供应土地中容积率最低的地块，拥有更强的“低密奢居”属性。

按照规划，项目建筑以坡屋顶建筑为主，体现江南水乡风貌，拟建14栋4F的叠墅产品，沿河打造商业街和相关公建配套。从效果图来看，项目两面环水，生态环境较好，建筑外部的灰白色调与粉墙黛瓦的江南水乡相映。

项目由无锡文旅和仁恒携手打造，仅84套叠墅，上叠建面约270㎡，下叠建面约350㎡，均有地下室与露台。仁恒国际化社区理念，为产品注入了创新基因。

目前山色溪光在惠山古镇泥人博物馆以及白金汉爵大酒店一楼大堂都设置了城市展厅，预计9月份示范区公开。

02 迎龙观月

威孚二期地块位于人民西路与迎龙路交叉口西南侧，楼面地价18500元/㎡，由梁城美景携手鸿地地产、绿城管理联合打造，规划打造21栋高端住宅，包括建面约330㎡合园独墅、建面约215-245㎡叠墅、建面约165-213㎡小高层。

项目位居龟背城中心位置，坐拥大运河一线水景，共享恒隆广场、苏宁广场等大型商业综合体配套资源，商业配置相当完善，生活氛围浓厚，近邻地铁2号线、4号线，可提供快捷出行网络。

2024年8月9日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布商品房“以旧换新”3.0版公告，其中迎龙观月项目参与此次以旧换新。

03 惠山古镇DE地块

惠山古镇DE地块于2023年出让，楼面价21000元/㎡，由梁溪文旅发展集团＆世纪金源投资集团联合开发。

项目位于梁溪区盛岸路与规划道路交叉口东南侧，容积率1.0-1.2，根据规划，项目拟打造17栋3-5层新中式叠墅产品。

世纪金源目前在无锡开发项目有紫檀南长里，位于梁溪区扬名路与金钩桥路交叉口西南侧，整体规划14栋6层精装叠加别墅，规划户数210户，绿化率32%，容积率1.30，是南长少有的低密住宅。

04 凤鸣雲庐

凤鸣雲庐位于新吴区鸿山板块，背靠泰伯4A级景区，由高新置业&绿城管理两大强企联袂打造。

作为无锡首个“雲庐系”项目，以约0.86的超低容积率，规划打造建面约145-368㎡的合院、叠墅产品，“层层有院，处处有景”的空间设计，还原宋风生活尺度，演绎宋式雅致和生活情趣。

美学生活馆实景图

项目宋式美学生活馆及示范区已于8月3日亮相，同时开放了建面约145㎡和250-276㎡叠墅实体样板间。

样板间实景图

在克而瑞统计的7月无锡市区别墅成交面积榜上，安居龙湖云山院以3859㎡成交面积位列第一，奥体潮鸣、雲湖别院等热门楼盘尽数上榜，以创新产品力推动销售力。

随着政策持续加码以及大批改善生力军的加入，下半年无锡叠墅市场能否走出独立行情，值得持续关注。