“纯居”社区不香了？金地峰境誉府一年去化超四成
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乐居财经
王敏
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2024-08-13 14:34
乐居财经 王敏 深圳市商品住房“换馨家”活动近日正式启动，截至目前，参与活动的商品房项目共64个，由深圳市五二九七投资发展有限公司开发的峰境誉府项目在列。
据深圳市房地产信息平台，峰境誉府曾于2020年、2021年及2023年取得三次预售证。
峰境誉府于2020年10月取得首批预售证，合计推出1栋、2栋、共629套住宅房源，批准面积为68701.83平方米。
截至8月13日，两栋住宅房源仅剩下2套为“首次登记”状态（指房屋已办理首次登记，该套房屋在预售房源库中状态不再更新），其余均为已备案。
2021年9月，峰境誉府加推，583套住宅房源取得预售许可，批准面积为61975.22平方米。
截至8月13日，三栋（5栋、6栋、7栋）住宅房源也仅剩下7套为“首次登记”状态（指房屋已办理首次登记，该套房屋在预售房源库中状态不再更新），其余均为已备案。
2023年9月，金地峰境誉府获批预售，本次备案497套住宅，批准面积为47726.13平方米，备案房源地址在项目A/B/C/D座。推售住宅户型建筑面积约83-121㎡，单价价格在4.37-5.74万元/㎡，均价约5.11万/㎡，总价价格在362-693万元/套。
这个备案价与2020年和2021年峰境瑞府两期产品的价格相当，虽然开盘时有一定的价格优惠，但在2023年下半年的光明新房中仍处高位，或许正因如此，金地峰境誉府开盘的前几个月销量堪称“惨淡”。据统计，截至今年4月末，金地峰境誉府销售合同已备案和已签认购书的房源还不到两成。
5月起，金地峰境誉府在原有开盘折扣的基础上，加大了的折扣力度，从原备案单价约4.37-5.74万/m，下探到了折后约3.5-4.2万/m，综合折扣约为备案价的78折。粗略算下来，一套83㎡的三房上车户型从原来360万左右，折后可到280万出头。
截至8月13日，金地峰境誉府已备案、已签认购书、已录入合同合计205套，去化率超四成。
据乐居财经查阅，金地峰境誉府位于光明区，容积率住宅为3.5，绿化率40%，发展商为深圳市五二九七投资发展有限公司，装修交付，一房一价。项目总占地15077.79㎡，建筑面积为 79340㎡ ，是集住宅，商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。
此外，金地峰境誉府是光明难得的“纯居“社区，没有配建安居房、回迁房，整个社区的居住氛围更加纯粹。再加上约3.5的低容积率，2梯4户的主力梯户比，实现了比肩豪宅的舒适空间感。
深圳市五二九七投资发展有限公司成立于2015年11月24日，法定代表人为王海潮，注册资本为100万元，经营范围包含在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业管理。该公司由深圳市光明集团有限公司100%持股，后者由华侨城集团有限公司、深圳市光明区国有资产监督管理局、广东省财政厅分别持股51%、44.1%、4.9%；华侨城集团有限公司由国务院国有资产监督管理委员会持股为100%。
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