最高直降160万，合肥33盘“佣金”曝光
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乐居新媒体
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2024-08-13 10:03
自郑州取消限价，将房价的定价权给予开发商之后，武汉也对类似事件作出回应。
近日，有业主在政府部门留言板表示，自家小区的开发商恶意降价，售价从此前的2.3万元/平米下降至目前的1.2万元/平米，存在违规情况。
对此，武汉方面回应，商品房价格由企业依据市场情况自主定价，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。“武汉在限制房价下跌这方面并未出台相关政策，由开发商自主决定。”
NO.1｜壹
最高直降160万
合肥多盘释放优惠
值得一提的是，除了郑州、武汉，降价销售已成为当下楼市普遍现象。
不过相比较其他城市的直接降价，合肥的表现稍显的含蓄，大多是通过中介或者全民经纪人等方式释放优惠。
近日，某中介发布消息称：弘泰熙湖澜悦1号楼优惠85折直接认购。
此外，新锦成·拾光云锦推出9折购房送车位的活动，而且支持首付5万购房。
还有楼盘采用低首付手段吸引购房。
例如，尚泽·樾园推出2万起的低首付，不过这样的项目佣金反而并不明显，仅有5000元/套（税前）
还有楼盘在低首付的基础上，推出特价房并且送车位。
例如，肥东县徽创金悦江南郡推出首付2万买100万的活动，并且加赠产权车位。
除此之外，还有部分尾盘总价直降超160万。
例如，瑶海区伟星长江赋洋房底复320㎡，佣金税后8万/套。而且原备案后450-480万，清盘价278至320万，并且适合全款代购（可实现0首付）。
NO.2｜贰
合肥33盘佣金盘点
对此，近日，安徽楼视根据售楼部、中介、社群等多种信源汇总出“合肥热门楼盘全民/佣金盘点”，供大家参考。（统计时间纬度8月1日至8月12日）
关于楼盘分布，包河区在售楼盘较多，市场竞争较大，因此释放优惠/佣金的楼盘比较多有9盘，其次经开、瑶海也有多盘启动全民/优惠。此外，作为合肥最热门的区域滨湖区也有6盘启动全民经纪人。
从佣金金额来看，合肥各盘佣金跨度也较大。换算下来，主流楼盘的佣金在4-20万/套之间，这个数据比本站在2023年统计的数据要增长很多。
例如：徽创龙川汇项目从2.5万/套上涨到4万/套，现在又上涨5万/套 1万元油卡；
庐源上城从高层1万/套上涨至税后到手佣金2.5万/套，现在更是涨至佣金2.5%（7万/套）。
NO.3｜叁
开发商为何给中介如此高的佣金？
无论是分销还是全民，一套好几万的成本，对开发商来说的支出都挺大的，那么开发商为什么不选择把这部分钱体现在房价上，不是更吸引客户么？
首先，如果项目直接降价，前期买过的老业主不希望自己的资产贬值，很容易引发舆论事件。
其次，楼盘一旦直接降价，还会出现“踩踏”，影响区域的价格重塑，甚至波及土地市场。
最后还是性价比问题，单纯的释放优惠，在当下的市场，很难吸引自然来访的客户。把优惠转化为高佣金，可以吸引中介、渠道带来更精准的的客户，成交周期更快。
来源：乐居新媒体
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