满京华金硕和府186套房源拿证，深圳首个建筑新规住宅、得房率80%
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乐居财经
王敏
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2024-08-12 11:59
乐居财经 王敏 8月9日，金硕和府取得预售证，首推2栋住宅共计186套住宅房源，批准面积为18302.68平方米，备案均价约4.7万/㎡，计划在2026年12月底前带精装交房。
据悉，满京华金硕和府是深圳首个建筑新规的住宅，位于光明中心科学公园南侧，是光明近年来发展最大型的住宅板块。
网传新规住宅得房率将近100%，而据乐居财经查阅，满京华金硕和府一套建面113.35平方米的房源，套内建面90.23平方米，得房率79.6%，在高层住宅中属于得房率较高的项目，但未达到所谓“神户型”90%以上的得房率。
深圳市规划和自然资源局此前正式发布《深圳市建筑设计规则》（2024年修订版）。修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。
据新规，过去计入“公摊”面积的两大部分，修订后把避难层、机房等公共空间列为“不计容积率建筑面积”。
此外，此次修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前，阳台的进深不能超过2.4m，修订后阳台可以把进深做大，对超过2.4m部分计入规定建面。
按《建筑新规设计》房子使用率会有明显提升，但不会动辄就100%使用率。
资料显示，满京华·金硕和府位于科学公园核心C位住宅区，北侧毗邻光明科学公园（在建）、深圳国际美术馆（在建），距离6号线光明站步行约800米。
金硕和府由2座建筑合围组成，其中1栋49层、3T6户，2栋33层、2T6户。车位比1:1.14。二期无回迁无保障性住房，纯粹的商品住宅小区。
满京华金硕前身为光明狮山利益统筹项目，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。
项目开发企业为深圳市满京华置业投资有限公司，成立于2006年8月4日，法定代表人为谢节实，注册资本为15亿元。公司经营范围包括电脑网络系统的技术开发；电脑软件的销售；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等，该公司由深圳市满京华投资集团有限公司持股100%，后者由深圳市华氏创展投资有限公司持股77.44%，李绪华持股6.24%，黄淑华持股6.32%；而深圳市华氏创展投资有限公司由李绪华持股72%，黄淑华持股28%。
值得注意的是，满京华最初实际是靠汽车相关业务起家的。1998年成立后，公司以汽车销售与服务为主营业务。2015年，满京华集团联合深圳市海能通贸易发展公司正式投资成立了“安骅汽车集团”，占股54%。
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