8个月网签18套，天恒广安印香山均价12万站岗四季青板块
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乐居财经
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2024-08-12 11:54
乐居财经 张林霞 据住建委房地产交易管理数据显示，截至8月12日，天恒广安·印香山（备案名：香枫恒苑）已开盘8个月，累计成交18套，成交面积4055.91㎡，成交均价约11.88万元/㎡，成交金额合计4.82亿元，去化率18.18%。
据克而瑞，天恒广安·印香山位列2024上半年北京十大高端作品之一。
据乐居财经查阅，天恒广安·印香山所在地块为海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块R2二类居住用地，是北京天恒正同资产管理有限公司（以下简称“天恒正同资管”）于2023年6月14日摘得，成交总价19.55亿元，楼板价89640元/㎡，溢价率达15%。地块建设用地面积1.84万㎡，规划建筑面积2.18万㎡，住宅容积率1.05。
拿地一周后，天恒正同资管出资1000万元注册成立项目开发主体，即北京恒海瑞诚房地产开发有限公司，段向群担任法定代表人。
2023年12月24日，天恒广安·印香山取得预售许可证，并于拿证当天开盘，推出409套住宅，预计于2025年9月30日交房。
整个项目只有99套房源，单价12万元/平米，每套2600万元以上。除1#楼总高3层以外，其余楼座均总高4层。面积段为219-250㎡，总面积约2.23万㎡。
当时拿地的主体天恒正同资管，正是天恒置业的全资子公司，目前，天恒置业由北京西城区人民政府国资委直接持股89.67%，通过金融街资本间接持股10.33%，注册资本110.17亿元。
2024年1-3月，天恒置业营业收入3.52亿元，同比下降92.76%；净利润-1.37亿元，归母净利润-1.23亿元，仍处于亏损状态。
2023年9月，天恒置业曾官宣为印香山项目引入广安控股合作开发，并于12月初在北京产权交易所挂牌项目公司恒海瑞诚的增资信息，拟募资持股比例不超45%。但截至目前，恒海瑞诚的工商信息还未出现变更。
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