深陷滞销困局 奉发何时“奋发”
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乐居新媒体
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2024-08-12 11:42
2024年以来，上海楼市两极分化态势愈发明显，市区楼盘强势依旧，但郊区项目则面临去化压力。对于重仓郊区的房企而言，承担着巨大的销售重压，奉发便是其中之一，今年其在奉贤共有3个楼盘过会，销售情况不佳。
奉发深陷楼盘滞销旋涡 如何破局？
奉发作为奉贤本地国企开发商，在奉贤拥有了众多项目，近两年来入市销售情况不一。
2024年至今，网上房地产官宣过会楼盘名单中，奉发旗下楼盘共有3个入围，分别是一批次的奉发云邸、二批次的奉发贤荟悦邸和奉发右岸晶邸。
令人意外的是，作为一批次就过会的奉发云邸，不知何故至今仍未开盘。而其上一次开盘为2022年11月8日，推出214套房源，截至2024年8月9日销售17套，销售率7.9%。
另外两盘今年入市情况也并不算好。奉发右岸晶邸于今年4月30日开盘，因认筹人数较少而取消摇号。项目自去年12月首开至今推出353套住宅，已销售100套，销售率28.3%。
奉发贤荟悦邸同样如此，项目于今年5月入市，也因认筹人数太少而取消摇号，楼盘去年6月首开至今销售率为5%。
当然，奉发项目也并非全是滞销。表现最好的是奉发名邸，去年1月开盘至今已销售94.4%。
根据乐居新媒体&乐财聚统计显示，2022年11月至今，奉发在奉贤共有6个楼盘入市，总推推盘2738套，已销售1372套，整体销售率50.1%。值得一提的是，在沪9条出台后的6-7月，6个楼盘总共销售47套。
4年耗资超66亿托底拿地 能否延续？
细看奉发项目获取方式，一方面是通过土地一级开发获取，另一方面则是招拍挂。其中，通过招拍挂获取的地块绝大多数是底价获取。
2021年上海集中土拍以来，奉发在奉贤新城共获得6幅地块，总花费超66亿。其中5幅底价成交，1幅溢价率1.3%。
2024年三批次土拍，奉发底价15.8767亿拿下奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块。
2023年二批次，奉发溢价1.3%、总价7.6336亿获得奉贤区奉贤新城16单元17-03地块。同年四批次，其再次以底价9.0585亿获得奉贤区奉贤新城21单元E11A-05地块。
2022年二批次，奉发底价7.4492亿和15.366亿获得奉贤区奉贤新城16单元28-05区域地块、奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块。
2021年，奉发底价11.2001亿获得奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块。
可以发现，奉发充当的是托底者角色，如果奉贤宅地有其他房企参与，奉发则会退出，如无其他竞拍者，奉发就底价拿地。
业内指出，奉发作为奉贤本地国企，充当托底者角色无可厚非。但在如今市场环境下，新房销售并不顺利，对于企业而言就会面临困境，也会影响其后续进一步托底能力。
值得一提的是，在刚刚结束的2024年四批次土拍中，奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块底价成交，但拿地者是奉贤新城发展，虽同属于奉贤国企，但与奉发并不是一家。
来源：乐居新媒体
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