璟上兰园入市9个月网签50套，成交价比指导价低1万/平-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 9.1w阅读 2024-08-12 10:26

乐居财经张林霞 据北京住建委期房签约统计，截至8月12日，璟上兰园（备案名：映荷家园）已签约50套，去化率13.02%，签约面积5548.21㎡，成交均价4.9万元/㎡，项目指导价：期房5.8万元/㎡，现房6万元/㎡。

璟上兰园于2023年11月16日取得预售证，共推出384套房源，占地面积为34099.22㎡，建筑面积为61378.59㎡，容积率为1.8，绿地率30%。户型为105㎡三居、119/131/152㎡四居，交房时间预计2026年上半年。

璟上兰园是中国能建、国贸地产后沙峪新作，位于顺义后沙峪，地铁15号线后沙峪站与花梨坎站之间，邻近机场北线高速、京平高速、京承高速等多条主路。此外，项目周边还有山姆会员店、中粮祥云小镇等大型商业。

值得注意的是，璟上兰园是目前后沙峪板块位置最差的新房项目。虽然相比其它楼盘璟上兰园离地铁最近，处于后沙峪的边缘地带，离核心区较远，周边配套缺乏。

但是，璟上兰园每个户型赠送防火挑檐（类似阳台）和设备平台，都不计入产权面积，因此得房率非常高，达90%。

据克而瑞，璟上兰园位列2024上半年北京十大品质作品之一。

据乐居财经查阅，2023年6月，顺义区顺义新城6001地块进行现场竞价。最终，由中国能建以17.31亿+1.3万㎡现房销售面积竞得，楼面价约2.82万元/㎡，溢价率15%。

璟上兰园的开发主体北京顺能房地产开发有限公司，成立于2023年6月14日，法定代表人为胡文全，注册资本为1亿元，公司经营范围包括房地产开发经营。

北京顺能房地产开发有限公司原由能建城发100%持有，2023年11月15日，中能建城发才披露，拟将旗下的北京顺能房地产开发有限公司挂牌增资，让出49%股权。即能建城发、厦门国贸各持有璟上兰园51%、49%的股权。

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