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文/乐居财经 魏薇 李奕和

4月8日这天，王文学罕见露面。

华夏幸福在丰台华夏幸福创新中心举行了“华夏数科-企鹅选房”商业模式及产品交流会，暨华夏幸福数字化转型业务擂台赛。

在总结发言中，王文学勉励大家紧抓时代机遇，发挥创业精神，建设一支能打硬仗的团队，发挥拼搏与忍耐精神，迎接新未来。

参赛的有两支队伍：华夏数科和企鹅选房。这两家公司均由华夏幸福投资成立。

从司机到河北首富，再到负债数百亿，王文学的人生经历跌宕起伏。

华夏幸福是王文学最重要的资产。2021年出险以来，王文学着手推进公司债务重组、保卫股价，并通过转型谋求新出路。

华夏数科和企鹅选房，是王文学寻求转型自救而开展的众多新业务的一角。

作为较早出险的房企之一，早在2020年，为了化债，华夏幸福就成立了“幸福精选”和“幸福优选”两个新业务平台。

这些新业务平台通过以股抵债的方式，至今已为华夏幸福化解了上百亿的债务。

与华夏幸福一样，一众出险的房企为了自救、寻求新出路，这几年纷纷开辟不少新业务。

不少房企转型轻资产，成立代建团队开拓业务；旗下各部门也走向市场化，在为集团自身业务服务的同时，开始独立外接业务，在艰难的时局下“帮补家用”。

另外，为一些房企为避免集团出险对项目造成的影响，开始剥离项目出去体系之外。甚至，通过成立新平台对项目进行开发，以隔离集团品牌给项目带来的负面影响。

这些新平台，在股权层面，甚至都寻不到与原集团的半点关系。

更重要的是，在低空经济、新能源等领域火热的大背景下，不少房企也开始押注这些新兴的产业方向。

但转型显然是痛苦的，放弃自身熟悉的赛道和原有的家业去投入陌生的领域，更是冒险行为。是非成败，只能让时间来见证。

求生与转型

华夏幸福是这一批出险房企中，宣布转型动作较多的企业之一。

据了解，华夏数科全称“华夏数科（北京）科技有限公司”，成立于2021年12月，由北京华夏丝路建设集团有限公司和马志超分别持有90%和10%，前者由马志超100%持有。

企鹅选房全称“企鹅选房（北京）科技有限公司”，成立于2023年3月，由北京幸福安家企业管理服务有限公司和北京企悦和睿管理咨询有限公司分别持股72%和28%。前者是华夏幸福旗下公司。企鹅选房的实际控制人指向王文学，其受益股份为6.23%。

华夏数科是一家产业大数据公司，基于海量多维的产业大数据，赋能企业选址、招商引资、园区运营；企鹅选房是一个线上房产交易和服务平台，聚焦“直播电商 房屋优选平台”两大业务。

为了化债，早在2020年，华夏幸福就成立了“幸福精选”和“幸福优选”两个新业务平台。当中，“幸福精选”平台以物业服务、选址服务、园区运营服务为核心；“幸福优选”平台的核心业务为片区开发综合服务、先进制造业/IDC/物流产业园招商运营、都市圈不动产代建和营销交易。

2022年7月5日，华夏幸福对外宣布将全面转型为产业新城服务商，首单业务落地河南平顶山。

2022年8月18日，华夏幸福成立“北京幸福安基建设管理有限公司”，注册资本1000万元。这是华夏幸福旗下专注经营代建业务的全资子公司，主要承接轻资产代建业务的拓展、经营和管理。

跟华夏幸福一样，一众出险的房企也没有闲着。最明显的是，轻资产成为潮流，房企纷纷宣布成立代建公司，以品牌输出开拓起业务。

据行业统计数据显示，至2024年一季度，‌已有超过90家房地产企业布局代建业务。

虽然经历流动性危机，但企业的经营还需继续，团队也得养活。为了活下去，不少企业在代建之外，也纷纷开始探索起其他业务。

此前，为了减轻集团负担，不少房企均将旗下的部门推向市场。如，企业的人事部门对外做起了人力资源咨询业务；企业的资金部门则对外做投融资咨询业务；营销部门也开拓起第三方的项目。

这里面，早在2022年，如东原地产的营销部门，曾基于自身的优势推出了抖音卖房服务。而此前，万科、碧桂园、正荣等房企也宣布将营销职能部门升级为营销公司。

此外，碧桂园和旭辉人力部门曾相继官宣内部创业，成立咨询公司。据了解，碧桂园咨询公司业务综合覆盖SSC、招聘、培训、人才发展、管理咨询等。去年以来，碧桂园人力已经推出线上培训业务了。

这方面，华夏幸福在其体系外，也有一个主体为珠海横琴小成咨询管理有限公司（下称“小成咨询”）的新业务平台。小成咨询成立于2022年7月，由原华夏幸福董秘林成红100%持有，林成红也是目前华夏幸福新业务的主要负责人。

甚至，一些房企为了避免集团暴雷对项目造成的影响，还纷纷成立新平台对项目进行开发。

据媒体此前报道，祥生、奥园、禹洲等房企，自出险以来，不少项目均通过成立新公司进行开发或对外销售。这些新平台公司多由房企集团的管理层实际持股，与原集团并没有直接的股权关系。

抢占新风口

除了围绕地产主业进行的转型，不少房企也开始押注一些陌生的业务领域，新能源以及近段时间以来广受关注的低空经济领域，均成为它们的转型目标。

今年3月底，工信部等四部门联合发布《通用航空装备创新应用实施方案（2024-2030年）》，并提出两个目标：到2027年，新型通用航空装备实现商业应用；到2030年，低空经济形成万亿级市场规模。

由此，低空经济迅速进入大众视野，并被认为是有可能会成为继新能源汽车后的第二个风口。

房企的动作也开始多了起来。

同样以华夏幸福为例，7月底，其与亿鹏航空集团签署战略合作协议，拟共同打造“低空经济综合示范基地”。同日，华夏幸福宣布与廊坊临空投资发展有限公司正式签署战略合作协议，双方拟在低空经济领域开展长效合作。

6月21日，华夏幸福还曾与浙江科比特创新科技有限公司签署战略合作框架协议，双方拟在促进低空经济发展领域深入开发战略合作模式，建立互利共赢、可持续发展的战略合作伙伴关系。

荣盛发展旗下子公司美亚航空是较早接触低空经济的企业之一。今年4月初，美亚航空称积极推进“低空 ”，包含航空旅游、航空展览、飞行嘉年华、飞机销售、飞行培训、出租飞行等业务。

一些房企也从空间产品的打造上着手，瞄准低空经济。今年4月13日，华发股份宣布携手华为、顺丰、亿航等多家公司，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造。

除此以外，碧桂园、美的置业、大名城等在跨界投资等保持着对低空经济的高度关注。

另一方面，在“碳达峰、碳中和”战略与政策利好下，新能源产业爆发式增长，新能源汽车、光伏、风电成为火热的赛道之一。

2022年8月，蓝光发展联合广东欧昊集团有限公司成立成都欧蓝光伏有限公司，其中蓝光持股30%。蓝光发展在公告中表示，由于财务问题，目前尚没有实缴注册资金，相关资源及技术人员尚未配备，尚无合作项目，后续存在不确定性。

但资本市场反应强烈。消息公布后，蓝光发展连续三个交易日涨停。后来，蓝光发展退市，鲜少再有相关动态披露。

2022年1月，宋都股份宣布进军锂业务，并设立了一家新的子公司——宋都锂科。3月13日，宋都股份披露宋都锂科拟垫资16亿元，与启迪清源(上海)新材料科技有限公司共同参与西藏珠峰在阿根廷的盐湖提锂项目。

5个月后，西藏珠峰突然公告，由于在协议约定交货日后，宋都锂科没有履约且并无整改履约的诚意，公司已单方面解除合作协议。

2023年5月，荣盛发展向荣盛控股收购了荣盛盟固利新能源科技股份有限公司 （简称“荣盛盟固利”）68.38%股权。荣盛盟固利主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化。

荣盛发展称将整合旗下地产、物业、康旅等板块，结合荣盛盟固利，形成发电、储能、调频、充电、换电等立体化的新经营方式，探索“光储充一体化”模式，给企业带来新的收入和利润增长点。

数据显示，2023年，搭载荣盛盟固利高功率电池的混动商用车新车公告数行业排名第一，商用车功率型电池装机数量和电量均排名行业第一。

新途与旧路

不可否认，在地产市场仍旧低迷的行情下，房企适时开拓一些新业务，能够为艰难的时局开拓业务来源，以维持公司的正常经营。

但这些新业务，能否如愿给企业贡献应有的业绩，甚至，一些企业在即将面临退市的关口下宣布进军低空经济、新能源等风口业务，是否存在炒作股价的嫌疑，也存在着争议。

按行业以往的经验，房企所开展的转型与多元化业务，并非都有圆满的结局。

2014年随着房地产走上高热发展通道，当时不少房企纷纷宣布多元化转型，金融、保险、理财等契合地产重资金属性的领域成为房企首先布局的赛道。

然而随着这一轮地产流动性危机的爆发，大多数房企所布局的这些业务也出现困境，如旗下理财公司出现兑付困难问题，甚至有企业旗下的保险公司，也随同地产业务的衰落，走向被接管、变卖的境地。

7月26日，香港保险业监管局委任德勤的黎嘉恩先生、甘仲恒先生及郑文龙先生为泰禾人寿保险有限公司共同及各别经理，全面接管泰禾人寿于香港的所有事务、业务及财产。

泰禾人寿是黄其森在七年前拿下的。2017年，黄其森掌控的泰禾投资以106亿港元完成对香港大新金融集团旗下寿险业务的收购，并与旗下大新银行签订了15年独家银保协议。当年11月，大新人寿更名为“泰禾人寿”，黄其森得以在其金融版图中增加了又一浓墨重彩的一笔。

去年9月，深圳金融监管局公布了《关于海港人寿保险股份有限公司受让恒大人寿保险有限公司保险业务的批复》，明确表示同意海港人寿整体受让恒大人寿保险业务及相应的资产、负债。

恒大人寿是恒大集团在2015年拿下的。当时，其以39.39亿元从重庆地产公司和重庆城市建设公司手里，购买了中新大东方人寿50%的股份，成为第一大股东。随后，中新大东方人寿改名为“恒大人寿”。

从近的来讲，部分房企即便积极转型寻求突破，但仍需面对亏损的境地。受房地产项目结转节奏等因素影响，华夏幸福预计2024年半年度将实现归属于上市公司股东的净利润亏损45亿元-50亿元，上年同期净利亏损12.67亿元。

荣盛发展的经营层面有所改善。2023年，荣盛发展实现营业收入589.60亿元，净利润15.36亿元，扭亏为盈。2024年半年报业绩预告显示，上半年，荣盛发展营业收入预计为195亿元到205亿元之间，净利润预计为0.5亿元到1.5亿元之间。