北京二手房以价换量，7月份成交超1.5万套创2024年新高
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乐居财经
徐迪
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2024-08-09 17:30
乐居财经 徐迪 8月9日，据北京住建委数据，2024年7月北京二手住宅网签量15575套，创下16个月以来的新高。主要受楼市新政利好，叠加北京今年入学政策重提“单校划片”，“学区房”升温，带动了二手房市场成交。
北京626楼市新政旨在降低购房门槛，刺激市场需求。首套房最低首付比例从30%降至20%，5年期以上首套房贷利率下限降至LPR-45BP，7月LPR下调、贷款利率继续走低，目前已经是北京史上最低的购房首付比例与房贷利率。再加上以旧换新等政策的出台，市场情绪回升明显，售楼处和中介门店的咨询量、带看量均出现大幅增加。
2023年3月，北京二手房成交量22912套，站上高点。此后，二手房的月度成交量开始急剧下滑，单月的成交量一直在1.5万套以下。直到今年5月开始，成交量开始走高，5月13383套，6月14987套，至7月份，终于重新站上1.5万套。1-7月北京二手住宅累计成交90162套，同比下跌4.7%。
另一方面，政策利好的刺激加快了刚需客群的入市，80㎡以下小户型刚需产品去化速度相对较快，导致价格小幅度上涨；80-140㎡面积段是当前新房市场的供应主力面积段，受新房分流影响，二手房价格上涨动力不足。
今年以来北京老旧小区房源的成交价格持续下探，反促租金回报率提升，进而促进成交量上涨。核心及重点学区等板块的二手房交易活跃，成交量迎来显著上涨。
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