深业云筑开盘两年去化42%，曾因质量问题被要求整改
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乐居财经
刘治颖
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2024-08-09 14:55
乐居财经 刘治颖 深圳市商品住房“换馨家”活动近日正式启动，截至目前，参与活动的商品房项目共64个，由深圳市深业明宏地产开发有限公司开发的深业云筑项目在列。
据深圳市房地产信息平台官网，深业云筑自2022年6月首次开盘以来已累计获得两张预售证，共推出1655套房源，包括住宅1544套和商业/商铺111套，截至8月9日，已签约695套，整体去化率为41.99%。
2022年6月10日，深业云筑一期816套房源拿证，包括750套住宅和66套商业，批准面积为8.44万㎡，备案均价4.69万/㎡。许可证号深房许字（2022）光明005号已备案536套，网签率65.69%。
2023年4月24日，深业云筑二期839套房源拿证，包括794套住宅和45套商铺，批准面积为8.57万㎡，备案均价4.66万/平。许可证号深房许字（2023）光明008号已备案161套，网签率19.19%。
深业云筑位于深圳市光明区芳园路与悦安路交汇处，原为石家村里的工业园区旧改，曾用名是深业信宏城。项目整体分为两期开发，总占地4.9万㎡（一期1.9万㎡。二期占地3.01），总建面32.7万㎡（一期13万㎡，二期19.5万㎡），绿化率30%，容积率一期4.33、二期4.9。
深业云筑二期备案单价介于每平方米4.06万元至5.29万元之间，备案均价为每平方米4.66万元，总价范围在364万元至753万元每套。目前，该楼盘提供85折的优惠，并且额外赠送20万元的折扣，折后均价为每平方米3.81万元，折后单价介于每平方米3.27万元至4.36万元之间，总价范围在290万元至619万元每套。
值得注意的是，深业云筑一期曾因质量问题被要求整改。2022年11月，部分业主发现，各楼层的墙面层出现大量不同程度开裂、补缝，楼道破损等问题。面对这一问题，业主紧急自发组织并联系了光明区住建局相关人员，一同前往施工现场再次实地勘查。
当时专家给出的鉴定是，整体结构稳定，室内楼面层存在不规则表观裂缝，现场处理建议是对裂缝进行修复处理；出现上述问题是项目在施工过程中缺乏质量管理，没有严格按施工工艺要求进行工程建设，砂浆面层的养护不规范及成品缺乏保护造成。
对此，开发商方面解释，装配式建筑的楼板需要加一层隔音砂浆，加上之后就会导致出现收缩缝，那些裂缝实则就是收缩缝。并同步承诺愿意按照专家组给出的裂缝修复处理方案，对整个小区裂缝房屋楼面，进行统一整改修复。然而，同年12月底，在尚未确定整改是否到位的情况下，开发商却通知业主交房。
深圳市深业明宏地产开发有限公司成立于2014-05-26，法定代表人为陈波，注册资本为1亿元，经营范围包含：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；自有房屋租赁；投资管理（不含证券、保险、银行业务、人才中介服务及其它限制项目）；物业管理。该公司由深业鹏基（集团）有限公司、厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）、深圳市雍翔投资发展有限公司分别持股65%、25%、10%。
2024年上半年，深圳控股(00604)未经审计总合同销售额约61.78亿元，较去年同期下降58.2%。总合同销售面积约238,610平方米，较去年同期下降30.8%，每平方米平均售价约为 25,892元。
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