俗话说，“买房一阵子，物业一辈子”。

买房需要全面考量项目的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标，物业服务也是一个非常重要的关键，TA决定了未来几十年的居住体验、生活质量。

但如果物业不作为，带来也就是往后的糟心生活！

NO.1｜壹

仅67位业主同意续聘

荣盛华府将选聘新物业

近日，合肥滨湖区荣盛华府（湖滨荣府）第一次业主大会表决结果已经出炉。

根据结果来看，仅67位业主投票同意续聘原物业公司；

其余事项为全权授权业主委员会及委托第三方咨询公司通过安徽省招标投标信息网公开招标方式选聘新物业；

全权授权业委会处理各业主与荣盛地产有关“荣盛豆”相关事宜；

同意《荣盛华府小区底复绿植围蒲品质提升方案》等。

这意味着，荣盛华府接下来要更换物业了。

NO.2｜贰

物业曾发《一封信》表示将整改

据悉，2024年6月8日，滨湖区荣盛华府（湖滨荣府）小区，将召开首次业主大会，通过表决的方式确定现物业荣万家（荣盛）的去留。

鉴于业主召开会议，在6月30日，荣万家生活服务股份有限公司合肥分公司曾经发布了一份《致全体业主的一封信》试图挽回业主。

在《一封信》中物业表示，“为维护小区和谐稳定的环境，多次要求与业委会沟通关于业主质疑和遗留问题的解决方案，但业委会一直以各种理由拒绝沟通。”

并在关于小区遗留问题的整改情况表示：小区自交付以来，在地产公司无法解决房屋维修、绿化补种等问题的情况下，物业主动垫资解决问题；小区已交付房屋维修工作仍在按照计划持续进行中。

不过，从目前结果来看，并未能挽回业主的心。

NO.3｜叁

物业被罚，房屋质量被投诉

荣盛华府小区规划有高层、小高层以及洋房产品，住宅楼栋总数为32栋，共计2061户。小区开发商是合肥荣盛泽业房地产开发有限公司，物业为荣万家生活服务股份有限公司合肥分公司。

1、消防检查多次被罚

据信用安徽消息，荣万家生活服务股份有限公司合肥分公司曾经因消控室安排具备相应条件人员值班但值班人员不在岗、消火栓接口缺失等问题被合肥市包河区消防救援大队处罚。

2、房屋质量被投诉

其次，据地方领导留言板消息，关于滨湖荣盛华府有多起投诉，主要关于房屋质量与物业管理。

有网友投诉：房子主体地基墙面渗水严重，墙面发霉，质量问题堪忧。未按图纸施工，大门规划尺寸与图纸不符，目前大门只有4米，双向。

房子精装修政府协调换成车位，统一6月30号交付。现在不信守承诺，也不保证地库质量。要求同一时间、符合质量交付业主；

地库漏水严重，不整改，拖延时间。

还有网友投诉：“业主在楼道楼堆放大量纸盒，并使用超过1米2以上的悬空鞋柜。“

还有网友投诉：“合肥荣盛华府二期消防通道大门长期上锁，严重违反消防法关于消防通道的规定。”

这些问题，也在一定程度上说明荣盛华府的物业管理不到位。

NO.4｜肆

卖掉一套房，血亏50万

作为合肥曾经的热盘，荣盛华府是滨湖第一个破发的小区。

例如，2024年3月有一套11层楼房源，面积106㎡，以总价153万成交，单价仅1.44万/㎡，同样的户型在4月份还有1.54万/㎡成交。

我们再看当年的开盘价，24层的大高，105平的房源最低的总价也达到190.81万元。

190万跌到153万，纸面亏损就有37万，如果加上银行贷款、税费、交易产生的中介费，卖家实际亏损，可能高达50万以上。

要知道，在2021年市场火热时，荣盛华府可是炙手可热的摇号神盘。

2021年9月，荣盛华府推出9#楼，83套房1951人登记，1868人将淘汰。再加推时，荣盛华府172套房源，累计登记通过1113组，综合中签率约15.4%。真是为了打新，就算“挤破头”也不怕！

如今看来，投资这里的投资客们，基本亏损几十万，实在令人唏嘘。