中海发展227亿元获北京1-7月销冠，项目表现冷热不均
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乐居财经
徐迪
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2024-08-09 11:38
乐居财经 徐迪 8月8日，克而瑞发布《2024年1-7月北京房企销售TOP30排行榜》，中海发展以226.51亿元的成交金额和38.67万平方米的成交面积拿下权益榜双料冠军；北京城建和华润置地排在第二、三位，权益金额分别为110.11亿元和107.53亿元。
中海这几年在北京坐稳头把交椅，并且持续放大领先优势。2024年1-7月房企权益&流量&全口径金额榜单中均断层式领先，主要业绩贡献还是来源于中海京华玖序（中信城五期），作为稀有的二环豪宅，项目于6月29日开盘，截至7月31日就完成网签套数261套，去化八成以上，网签金额87.3亿元，展现“神盘”速度。
不过，中海上半年几个新盘表现并非全如京华玖序一般喜人。据克而瑞统计，2023年中海共拿了6块地，除学府里项目当年8月入市，其余5个项目均于2024年3月集中开盘。位于昌平朱辛庄的中海寰宇未来和石景山的中海寰宇天下五期天镜市场优势明显，另外三个丰台项目则不太理想。
永定玖里（备案名“中海森澜新苑”）首开260套，4个月累计签约83套，去化率约32%，其中有近50套在7月份成交，销售流速加快的同时，项目售价进一步走低。目前整体成交均价为50764.82/㎡，而截至6月底36套的成交均价为51032.91/㎡，与拿地时6.4万元的项目指导价相比降了20%以上，相当于8折成交。
此外，丰和叁號院（备案名“中海乾丰嘉苑”）3月末入市的400多套房源目前签约25套；公元里（备案名“中海御园嘉苑居”）更是开盘3个月0签约，到7月份才有销售数据，最新签约套数7套。
据乐居财经查阅，中海发展的北京业务主要由两支团队来操盘，分别为中海地产北京公司和中海新城公司。其中，中海新城公司总经理为张欣，旗下项目包括京华玖序，都阙台等。
除此之外的中海北京项目则大多数由倪健刚操盘的中海地产北京公司操盘，包括三个丰台项目。据悉，倪健刚原计划在丰台布局的项目还有现在中建云境地块，连同中海永定玖里地块一起做出区域规模，但被中建东孚“截胡”，目前看来很多小户型刚需客户被分流到中建云境。中建云境的户型面积从110平米、120平米、150平米、170平米和192平米均有，而中海丰和叁号院主力则是168平米-262平米，单套总价在1500万元以上。
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