楼板价13.1万每平！时隔2911天全国土拍单价记录刷新绿城摇中徐汇滨江宅地-乐居财经

楼板价13.1万每平！时隔2911天全国土拍单价记录刷新绿城摇中徐汇滨江宅地

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 7.5w阅读 2024-08-07 16:36

就在刚才，全国单价地王记录刷新！

绿城通过摇号以封顶价48.048亿拿下徐汇区斜土街道xh128D-07地块，折合楼板价131045元每平方米，刷新全国土地楼板价记录。

时隔2911天全国单价地王记录刷新

本次土拍共有7家房企参与竞争，分别是保利发展、华润、中海&西岸、宸嘉、越秀&象屿、、招商&徐汇城投、绿城。

在经历72轮竞价后，价格达到封顶价48.048亿，招商&徐汇城投、宸嘉、绿城、中海&西岸进入摇号环节，最终绿城幸运胜出，以131045元每平方米的楼板价加冕全国单价地王。

此前的记录同样由上海保持。2016年8月18日，融信110.1亿斩获静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，楼板价10.03万每平方米，距今已有2911天。

资料显示，新晋全国单价地王位于徐汇滨江，但并非一线江景。地块北面为汇元玺，销售均价为13.1万每平方米，南面为启元，销售均价17.8万每平方米，两盘均已售罄。同时，根据地块答疑纪要显示，周边暂无住宅用地出让计划。

业内表示，该地块如此火爆也在意料之中，地块属于优质“三无”地块——无保障房建设要求、无中小套型建设要求、无最低建设套数要求，加之所处地段为滨江，且周边无其他住宅出让，可谓多项优势集于一身。

地块曾为小米所得后根据发展需要退地

值得一提的是，徐汇滨江地块曾经历一次退地。

2021年10月11日，小米旗下公司谧空间（上海）信息科技有限公司以15.5亿拿下徐汇区斜土街道xh128D-07地块，此后有报道称小米上海总计将建设于此。

然而2024年风云突变，5月20日，根据最新发布的《上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划xh128D街坊局部调整》公众参与草案，徐汇区斜土街道xh128D-07地块用途由商办混合用地调整为住宅用地，容积率由3.0调整为2.2，限高依旧为80米。

随着草案发布，也就变相印证了小米已退回该幅地块的消息。乐居新媒体&乐财聚发现，今年3月21日，上海规自局发布公告，同意将该地块先行纳入2024年度土地储备计划。

对此，小米回应称，小米在上海的经营发展顺利如常，所谓“建设搁浅”“保证金损失’“政府罚没”等完全失实、纯属子虚乌有。徐汇区斜土街道xh128D-07地块的相关事宜系根据发展需要，按程序落实。

四批次总揽金109亿 6成地块无溢价

在今天上午结束的4幅地块竞争中，绿城、浦开、保利发展、奉贤新城发展各自斩获一幅。

地块分别位于虹口江湾、浦东北蔡、青浦重固、奉贤新城，其中仅有虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块溢价成交，绿城经过竞价，以6.5%溢价率、48451元每平方米楼板价拿下该地块。

值得注意的是，一年前虹口江湾也出让过一幅宅地，当时中建八局溢价6.4%拿下虹口区江湾镇街道HK0018-33地块，楼板价为55372元每平方米。

同样的情况也发生在浦东北蔡，今日浦开底价拿下浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块，楼板价51009元每平方米。而今年3月15日国贸&中铁建以10%溢价率拿下同板块一幅宅地，成交楼板价为55674元每平方米。

自此，2024年上海第四批集中土拍结束，5幅地块全部成交共计109.4852亿，其中3幅底价成交，1幅刷新全国地王记录，两极分化趋势明显。

来源：乐居新媒体

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