文/乐居财经 严明会‍‍‍

向物业管理与文体运营服务转型一年半，珠江股份（600684.SH）仍因过去发展房地产开发业务的历史遗留问题，深陷诉讼漩涡。

7月31日、8月1日，珠江股份连续对外刊发关于诉讼判决结果的公告。

其中，与广东亿华房地产开发有限公司等九名被告相关的8.31亿元借款纠纷案件诉讼，由于在重大资产置换及重大资产出售暨关联交易中，债权已置出，因此珠江股份表示，这起诉讼对其本期或期后的利润没有负面影响。

但另一起3.35亿元的借款案，珠江股份一审、二审胜诉，被告之一颐和地产集团有限公司(简称“颐和集团”)向最高院提出再审申请，在最新裁定也被驳回。

尽管判决结果对珠江股份有利，但追回相关款项的执行情况存在不确定性，对其本期利润或期后利润影响，也尚待确定。截至本公告披露日，珠江股份已对此案件涉及资金，累计计提资产减值准备3.06亿元。

除此之外，根据珠江股份2023年财报披露，其作为原告还涉及多起诉讼，都是原地产开发业务时期的历史遗留问题。

另据其7月5日，在向特定对象发行A股股票申请获得上海证券交易所受理公告中，提示诉讼风险披露，截至2024年3月31日，其存在9起涉诉金额超过1,000万元的未决诉讼事项，包括股权转让纠纷、借款纠纷、合同纠纷等。

珠江股份的忧虑不止于此，此前，其披露2024年半年度业绩预亏公告。经初步测算，其预计期内归属于上市公司股东净利润为-850万元至-500万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为1800万元至2500万元。

“受A股市场走势影响，公司持有的股票二级市场股价下跌，其公允价值下降造成本期利润亏损”，对于亏损，珠江股份表示，股票的公允价值变动属于非经常性损益，扣除非经常性损益后，公司的归母净利润为正。

简而言之，其向物管转型已初见成效，但因炒股失利，利润被吞噬了。

2023年，珠江股份实现营业收入32.72亿元，同比下降35.58%；实现归母净利润-6295.91万元，上年同期净亏损17.98亿元；实现扣非净利润-1.05亿元，上年同期为-18.32亿元。

四月份2023年业绩说明会上，珠江股份管理层曾披露，扣除房地产及相关业务的影响后，2023年公司置入的物业服务及文体运营主营业务收入分别为10.60亿元、3.20亿元，置入资产实现扣非归母净利润7728.85万元，超额完成2023年年度业绩承诺。

据此计算，2023年珠江股份置入资产扣非归母净利润率为5.6%，对比而言，盈利能力仍不算太可观。

目前，珠江股份尚未发布上半年正式完整财报。根据今年二季度经营情况简报显示，截至2024年6月30日，其在管住宅、公建及体育场馆项目数量共计377个，签约建筑面积共计约3818.95万平方米。

其中，住宅项目148个，建筑面积约1930.94万平方米；公建项目204个，建筑面积约1584.20 万平方米；体育场馆项目25个，建筑面积约303.81万平方米。今年第二季度，其体育场馆项目新增贺龙体育馆、津市五环时代全民健身中心，建筑面积约2.16 万平方米。

对比2023年末的数据，项目总数仅增加6个，签约建筑面积几乎未有变化。项目增拓缓慢，珠江股份的业绩增长与盈利点备受考验。

置入珠江城市服务，珠实集团对后续业绩作出了承诺，即，2023-2025年度，珠江城市服务每年度的净利润（以经审计的扣除非经常性损益后属于母公司股东的净利润为准）分别不低于6800万元、7400万元、7900万元。

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