乐居财经 张林霞 北京市商品住房“以旧换新”活动近日正式启动,首批参加活动的新建商品房项目共31个,由北京建邦怀憬房地产开发有限公司开发的北京建工·璟玥林汐在列。
项目一期备案名“璟玥雅苑”、二期“璟林雅苑”,2021年9月13日首批房源拿证,累计推出1308套普通住宅,其中一期794套;二期514套。据CRIC数据,截至2024年7月31日,项目累计成交385套,去化率29%,成交均价约3.19万元/m²。
值得注意的是,住建委官网显示,2023年9月拿证的二期璟林雅苑预售项目,土地使用权已抵押给中国农业银行。目前在售应该为一期房源。
北京建工·璟玥林汐位于怀柔区杨宋镇北京电影学院西侧,产品类型为板楼、小高层,占地面积为7.9万m²,建筑面积为19.8万平米,产权年限为70年,绿化率为30%,容积率为2.5,得房率为76-85%。
项目所处未来科学城板块,附近仅有部分拆迁人群的购房意向比较强烈,但这部分人群数量有限。怀柔当地的购房者有置业需求,只是对主城区的意向更为强烈。
以位于怀柔城区的北京城建·府前龙樾为例,项目户型为105-247m²的三居、四居,以改善客群为主,分别于2020年9月29日、2021年7月20日取得预售许可证,截至2022年11月4日,其网签率分别为57.35%、19.90%。相比北京建工璟玥林汐,北京城建·府前龙樾的成交价更高,两次取证的成交均价分别为4.15万/m²、4.2万/m²。
据乐居财经查阅,2020年12月2日北京建工以44.99亿元底价竞得怀柔新城不限价地块,根据怀柔区政府意见该宗地内HR00-0008-6044地块A334基础教育用地由竞得人建设并无偿移交怀柔区教委。
除此之外,竞得人需在HR00-0008-6033地块内向安乐庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房5800平方米(地上建筑面积),向杨宋庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房4600平方米(地上建筑面积),共计10400平方米,怀柔区政府负责统一组织村民委员会以8000元/平方米回购上述产业用房。
项目开发主体北京建邦怀憬房地产开发有限公司,成立于2020年,位于北京市,是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本2.5亿元,法定代表人为秦兴,公司由北京建工地产有限责任公司持股100%。
北京建工地产有限责任公司成立于1987年5月,法定代表人为潘捷,注册资本60亿元。该公司由北京国企建工集团持股100%,实控人为北京市政府。
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