北京御翠园拿证一年仍未开盘，得房率低至76.49%-乐居财经

北京御翠园拿证一年仍未开盘，得房率低至76.49%

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 2.1w阅读 2024-07-31 17:47

乐居财经张林霞 7月12日，黄埔旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅“御翠园”项目再次传来即将开盘的消息。

据北京市住建委官网，御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，2023年7月18日获得预售证，预售范围包括9栋住宅合计473套房源，准许销售面积约9.32万m²，其中77套别墅，396套普通住宅，拟售均价在9.07万元-9.97万元/m²区间。

从楼盘表给出的数据计算，2#住宅楼144套房源，得房率约82.66%；4#住宅楼144套房源，得房率约76.49%；5#住宅楼108套房源，得房率约82.31%。

15#供应14套房源均为地下一层，16#供应12套房源均为地下一层，17#供应11套房源均为地下一层，18#供应13套房源均为地下一层，19#供应14套房源均为地下一层，20#供应13套房源均为地下一层。

本次供应的473套房源，面积段在90-120㎡的4套，占比0.85%；120-150㎡的144套，占比30.44%；150-200㎡的248套，占比52.43%；200㎡以上的77套，占比16.28%。

该项目占地面积约9.78万平米整体建面，社区建筑面积约24万平米，房屋产权年限为70年，洋房户型为140平米三居室、180平米三居室，社区容积率为2.5，小区绿化率为30%，建筑设计类型为平层（总高16-18层），联排别墅地上三层地下一层社区规模住户共计26栋楼1252户，包括平层1024户、联排228户，楼盘交付时间为2024年12月。

据乐居财经查阅，御翠园是个老盘加推项目，已有一期“逸翠园”和二期“御翠尚府”于2006-2013年期间陆续入市，此次即将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分，项目整体开发周期长达23年。

目前项目一期逸翠园的参考均价约90545元/m²、御翠尚府94439元/m²，周边还有银谷美泉家园、汇成家园等在售，均价在8万-8.5万元/m²区间。

据乐居财经查阅，御翠园开发主体和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司是李嘉诚旗下公司，2001年时以7亿元的价格拿下项目地块，当时楼面价仅1750元/m²。然而，该地块出让后，直至2005年6月才开始动工。当前御翠园预售均价已超过当年拿地楼面价的50倍。

和记黄埔地产 (北京朝阳) 有限公司成立于2002年，注册资本8157.9万美元，法定代表人为周伟淦。

公开资料显示，周伟淦，1947年出生，毕业于香港大学获得双学士学位，并取得注册建筑师资格。1995年7月24日被香港最后一位港督授予太平绅士爵位，同年李嘉诚将其收归加入和记黄埔集团，2000年出任集团之地产部门和记黄埔地产有限公司集团董事总经理。

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